508房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南(存儲(chǔ)版)
【正文】 筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)） ； 現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。法律狀況和研究應(yīng)包括： 1)項(xiàng)目所在市場(chǎng)的法律環(huán)境、結(jié)構(gòu)、特點(diǎn) 包括稅務(wù)、外商投資的優(yōu)惠及限制）、以及經(jīng)營(yíng)方式及項(xiàng)目融資的法律規(guī)范。 (六 ) 目標(biāo)客 戶(hù)群 研究 和產(chǎn)品定位 各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客 戶(hù) 特征（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的 經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上） 。 收入估算。 (十二 )風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目盈虧點(diǎn)分析； 項(xiàng)目敏感性分析。 附件三 — 表 1：成本估算表 附件三 — 表 2：成本與盈利測(cè)算表 附件三 — 表 3：基本因素比較表 附件三 — 表 4：銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)度表 附件三 — 表 51：現(xiàn)金流量表（一） 附件三 — 表 52：現(xiàn)金流量表（二） 附件三 — 表 53：現(xiàn)金流量表（三） 附件三 — 表 6：。投資收益計(jì)算自有資金利潤(rùn)率和回收期。 參照附表一，成本估算表。主要包括土地供應(yīng)計(jì)劃、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、金融政策以及地方特殊政策； 根據(jù) 以上調(diào)查，得出同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格、供求關(guān)系以及發(fā)展趨勢(shì)等方面的結(jié)論。根據(jù) 具體價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 利用現(xiàn)狀。 宗地狀況：主要包括土地權(quán)屬、獲取方式、地塊面積構(gòu)成、地上附屬物現(xiàn)狀以及市政配套狀況等；附上平面示意圖。 (六 ) 項(xiàng)目成本構(gòu)成調(diào)查與測(cè)算。 (八 )相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和上下游產(chǎn)品的情況及其變化，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品供需的影響。 (五 )編制可行性研究報(bào)告階段：該階段是前四個(gè)階段的概括和匯總，最終形成書(shū)面報(bào)告。其它投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可參考本指南編制。從事該項(xiàng)目投資業(yè)務(wù)的各子公司，均須按本指南編制可行性研究報(bào)告。為了檢驗(yàn)投資項(xiàng)目的 效果和風(fēng)險(xiǎn)，還要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。 (七 )土地供求及獲得情況、住宅供求情況和周邊樓盤(pán)、類(lèi)似樓盤(pán)以及消費(fèi)者收入與支出、偏好等情況進(jìn)行調(diào)查分析。 (五 ) 項(xiàng)目周邊樓盤(pán)和類(lèi)似樓盤(pán)供求情況及銷(xiāo)售情況調(diào)查。 項(xiàng)目地理位置 明確項(xiàng)目所在省份、城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域 (經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等 )及街區(qū)，分別附圖。 （根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)）治安情況 、 空氣狀況 、 噪聲情況 、 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 、 危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基 地等） 、 周邊景觀 、 近期或
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