【正文】 商業(yè)物業(yè)等建筑應(yīng)用較多； 有利于項(xiàng)目在綠化、交通組織等方面品質(zhì)的提高，客戶接受度較好； 小區(qū)品質(zhì)提升的手段之一； 物業(yè)投入成本高； 管理難度一般。 車位產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，許多車位實(shí)際上是以租代售，未來有 ”準(zhǔn)生證 ” 的車位將越來越多 政府關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)的界定標(biāo)準(zhǔn) ?如果地下車位 (庫 )建筑面積未分?jǐn)?，可辦產(chǎn)權(quán)銷售，但是無約定的話就屬于全體業(yè)主： ?如果地下車位 (庫 )建筑面積已分?jǐn)?，就屬于全體業(yè)主； ?如果該地下車位 (庫 )屬于 “ 人防工程 ” 的話，屬于全體業(yè)主； ?如果是改造車位 (庫 )，也屬于全體業(yè)主。 增加設(shè)備設(shè)施或提高檔次： 高檔項(xiàng)目車位產(chǎn)品增加配置主要為智能化門禁、感應(yīng)道閘、自動迎賓燈系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、手機(jī)信號增強(qiáng)設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、車位鎖等，在車庫設(shè)計(jì)中，把停車和入戶過程緊密相連，充分考慮顧客的便利。車位數(shù)量的增加在一定程度上能夠提升項(xiàng)目整體價(jià)值，但對車位售價(jià)和項(xiàng)目售價(jià)提升能夠起到的作用較小。 建筑配建停車位也是本專題的主要研究對象。 車位產(chǎn)品綜述 機(jī)械立體停車位 一般分為：露天機(jī)械停車位和地下立體機(jī)械停車位； 具有使用方便、空間充分利用、防盜性增強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)； 目前市面上采用的立體機(jī)械停車位的空間利用率比一般車位至少提高 75%； 車主取車和停車均可通過相應(yīng)的電子卡實(shí)現(xiàn)操作； 住宅小區(qū)目前使用的非常少，一般都用在政府部門、酒店、商場、寫字樓等地方，還有層高達(dá)到一定要求的地下車庫。為了體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的品質(zhì)、提升車位產(chǎn)品的價(jià)格，開發(fā)商通過調(diào)整 寬度、凈高，或增加設(shè)備 等措施以提高車位品質(zhì)、獲取更高客戶的滿意度。目前地上車位中，部分實(shí)質(zhì)上是綠地面積，部分是已經(jīng)攤?cè)肓斯珨偅€有一部分是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；地下車庫中，有一部分是 人防工程，這也是公攤面積，另外一部分才是合法銷售、依法取得地下空間使用權(quán)的正式地下車位 。 因此，停車設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下基本設(shè)計(jì)理念： 根據(jù)住宅項(xiàng)目的不同檔次，確定相應(yīng)的停車方式和租售計(jì)劃； 針對不同客戶的需求，提供不同檔次的車位產(chǎn)品； 為創(chuàng)造更高的溢價(jià)能力產(chǎn)品，應(yīng)盡量增加高檔車位的附加功能和價(jià)值。 機(jī)械停車位 為提高單位面積的使用效率，機(jī)械停車形式被酒店、辦公、商業(yè)等場所普遍使用 車位形式與項(xiàng)目品質(zhì)關(guān)系簡析 日本、香港、臺灣等人口密集的國家和地區(qū)使用比較普遍； 國內(nèi)的停車樓多數(shù)用于大型公共建筑，但被采用頻率不高； 居住小區(qū)也有涉及但數(shù)量不多，主要原因在于其侵蝕容積率； 影響建筑密度指標(biāo)； 降低鄰近物業(yè)品質(zhì)； 客戶使用率不高，實(shí)際使用有諸多不便； 易于進(jìn)行相應(yīng)的停車管理。 叁、車位需求特點(diǎn) 車位需求特點(diǎn) 位于都市城區(qū)的 改善性購房者和棲居型購房者， 對車位比較敏感，萬科房產(chǎn)曾對這兩類客戶的需求特點(diǎn)做過研究，呈現(xiàn)出以下八個(gè)特點(diǎn)。 設(shè)計(jì)指標(biāo)參數(shù)中的部分指標(biāo)進(jìn)行放大已成為開發(fā)商爭相追捧的促銷手段，此趨勢也將得到廣泛性普及發(fā)展。 離門廳最近的位置 ,有條件的小區(qū)可考慮布置高檔獨(dú)立封閉式車庫 ,車庫必須設(shè)置儲藏、清洗用房，可設(shè)置直通地下門廳的專用通道。 在未來車位服務(wù)方面，引入分級服務(wù)和專業(yè)服務(wù)理念 陸、不同等級住宅項(xiàng)目對車位設(shè)置的要求 （資料來自對萬科品類的整理） 車位銷售 車位服務(wù) 車位分級 不同等級住宅項(xiàng)目對車位設(shè)置的基本要求 城市型住宅 類別： 商務(wù)型住宅、小戶型住宅、改善型住宅； 停車方式： 采用地下一層車庫 ,提供多檔次停車位產(chǎn)品 ,避免地下多層停車庫設(shè)計(jì)； 車位出入口設(shè)計(jì)： 地下車庫的每個(gè)口均為出入口 ,方便車輛的進(jìn)出 ,主要出入口應(yīng)與小區(qū)出入口相鄰 ,車庫出地面部分應(yīng)結(jié)合景觀做綠化隱藏 ,最大程度上減少車庫內(nèi)的過境車流量 ,提高每個(gè)車位的品質(zhì)； 停車設(shè)置： 應(yīng)該以停車位置離電梯廳的遠(yuǎn)近界定該位置的價(jià)值并提供不同的停車解決方案； 道路設(shè)置： 所有道路不考慮停車 ,僅提供搬家車輛和臨時(shí)車輛的停放空間 ,物業(yè)將嚴(yán)格控制所有車輛的時(shí)間和位置； 租售計(jì)劃： 建議全部出售； 不同等級住宅項(xiàng)目對車位設(shè)置的要求 地下車庫應(yīng)保證良好均勻的照明效果，保證通風(fēng)良好（條件允許應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)），防水防潮措施到位，并應(yīng)充分考慮暴雨時(shí)的排水能力； 平面布局應(yīng)方正、整齊、流線清晰 ,避免不規(guī)則平面 。 結(jié)合組團(tuán)，布置地面停車 ,方便業(yè)主使用 可結(jié)合建筑底層架空，布置地面停車 不同等級住宅項(xiàng)目對車位設(shè)置的要求 地面停車要求：地面停車應(yīng)與景觀融合，合理利用豎向空間 結(jié)合半地下車庫，布置地面停車 可利用小區(qū)道路，布置地面臨時(shí)停車。 使用事故率高，造價(jià)中等 各種機(jī)械立體停車庫介紹 垂直循環(huán)類 垂直循環(huán)類機(jī)械式立體停車場，兩個(gè)泊面可停 610輛車； 空間利用率高，雖然地基、外裝修、消防等投資少，建設(shè)周期短，但是由于涉及到很多的技術(shù)機(jī)械，造價(jià)也高（ 6萬 /車位），平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)耗電高，故障率也高，但?。ù妫┸囆瘦^低，以多層循環(huán)式為例，取一部車幾乎所有的車位都須隨著轉(zhuǎn)輪移動，取一部車幾乎要一度電，而且取一部車時(shí)間還需 45分鐘。 2023/1/312023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/312023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/312023/1/312023/1/31Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/312023/1/31January 31, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 10:51:13 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/312023/1/312023/1/31Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 造價(jià)高，空間利用率高 各種機(jī)械立體停車庫介紹 巷到堆垛類 巷道堆垛類機(jī)械立體停車庫，所有車輛均由堆垛機(jī)進(jìn)行存取，對堆垛機(jī)要求非常高，單臺堆垛機(jī)價(jià)格高，適用于對車位數(shù)量要求高的地方； 該種車庫造價(jià)屬中低檔，其適用的地方是若采用塔庫則嫌地方不夠高（比如僅有 89層），用平面往復(fù)式則嫌不夠長（比如長僅20米左右）。 不同等級住宅項(xiàng)目對車位設(shè)置的要求 挖方區(qū) 填土區(qū) 將首層平面抬高后獲得觀景視線 首層地平帶有景觀入戶花園 半地下車庫 ,應(yīng)與景觀結(jié)合設(shè) 計(jì)，合理平衡土方量。提供更加豐富的服務(wù)項(xiàng)目。 租售價(jià)格的發(fā)展 車位租售價(jià)格持續(xù)上漲 伍、銷售意義上的車位 車位銷售 車位服務(wù) 車位分級 銷售意義上的車位 車位銷售 車位銷售時(shí)要準(zhǔn)備以下材料： 車位展板 車位說辭 車位銷控表 車位銷售計(jì)劃 項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)盡量搭配車位，位置好的車位要率先銷售，庫存或滯銷車位要注重推，力爭快速去化。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每 300平方米至少