【正文】 商業(yè)物業(yè)等建筑應用較多； 有利于項目在綠化、交通組織等方面品質(zhì)的提高，客戶接受度較好； 小區(qū)品質(zhì)提升的手段之一； 物業(yè)投入成本高； 管理難度一般。 車位產(chǎn)權(quán)復雜，許多車位實際上是以租代售，未來有 ”準生證 ” 的車位將越來越多 政府關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)的界定標準 ?如果地下車位 (庫 )建筑面積未分攤，可辦產(chǎn)權(quán)銷售，但是無約定的話就屬于全體業(yè)主： ?如果地下車位 (庫 )建筑面積已分攤，就屬于全體業(yè)主； ?如果該地下車位 (庫 )屬于 “ 人防工程 ” 的話，屬于全體業(yè)主； ?如果是改造車位 (庫 )，也屬于全體業(yè)主。 增加設(shè)備設(shè)施或提高檔次： 高檔項目車位產(chǎn)品增加配置主要為智能化門禁、感應道閘、自動迎賓燈系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、手機信號增強設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、車位鎖等，在車庫設(shè)計中，把停車和入戶過程緊密相連，充分考慮顧客的便利。車位數(shù)量的增加在一定程度上能夠提升項目整體價值，但對車位售價和項目售價提升能夠起到的作用較小。 建筑配建停車位也是本專題的主要研究對象。 車位產(chǎn)品綜述 機械立體停車位 一般分為：露天機械停車位和地下立體機械停車位； 具有使用方便、空間充分利用、防盜性增強等優(yōu)點； 目前市面上采用的立體機械停車位的空間利用率比一般車位至少提高 75%； 車主取車和停車均可通過相應的電子卡實現(xiàn)操作； 住宅小區(qū)目前使用的非常少，一般都用在政府部門、酒店、商場、寫字樓等地方，還有層高達到一定要求的地下車庫。為了體現(xiàn)項目產(chǎn)品的品質(zhì)、提升車位產(chǎn)品的價格，開發(fā)商通過調(diào)整 寬度、凈高，或增加設(shè)備 等措施以提高車位品質(zhì)、獲取更高客戶的滿意度。目前地上車位中，部分實質(zhì)上是綠地面積，部分是已經(jīng)攤?cè)肓斯珨偅€有一部分是有獨立產(chǎn)權(quán)；地下車庫中，有一部分是 人防工程，這也是公攤面積，另外一部分才是合法銷售、依法取得地下空間使用權(quán)的正式地下車位 。 因此，停車設(shè)計應遵循以下基本設(shè)計理念： 根據(jù)住宅項目的不同檔次，確定相應的停車方式和租售計劃； 針對不同客戶的需求，提供不同檔次的車位產(chǎn)品； 為創(chuàng)造更高的溢價能力產(chǎn)品，應盡量增加高檔車位的附加功能和價值。 機械停車位 為提高單位面積的使用效率，機械停車形式被酒店、辦公、商業(yè)等場所普遍使用 車位形式與項目品質(zhì)關(guān)系簡析 日本、香港、臺灣等人口密集的國家和地區(qū)使用比較普遍； 國內(nèi)的停車樓多數(shù)用于大型公共建筑，但被采用頻率不高； 居住小區(qū)也有涉及但數(shù)量不多，主要原因在于其侵蝕容積率； 影響建筑密度指標； 降低鄰近物業(yè)品質(zhì)； 客戶使用率不高，實際使用有諸多不便； 易于進行相應的停車管理。 叁、車位需求特點 車位需求特點 位于都市城區(qū)的 改善性購房者和棲居型購房者， 對車位比較敏感，萬科房產(chǎn)曾對這兩類客戶的需求特點做過研究，呈現(xiàn)出以下八個特點。 設(shè)計指標參數(shù)中的部分指標進行放大已成為開發(fā)商爭相追捧的促銷手段，此趨勢也將得到廣泛性普及發(fā)展。 離門廳最近的位置 ,有條件的小區(qū)可考慮布置高檔獨立封閉式車庫 ,車庫必須設(shè)置儲藏、清洗用房，可設(shè)置直通地下門廳的專用通道。 在未來車位服務方面，引入分級服務和專業(yè)服務理念 陸、不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 （資料來自對萬科品類的整理） 車位銷售 車位服務 車位分級 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的基本要求 城市型住宅 類別： 商務型住宅、小戶型住宅、改善型住宅； 停車方式： 采用地下一層車庫 ,提供多檔次停車位產(chǎn)品 ,避免地下多層停車庫設(shè)計； 車位出入口設(shè)計： 地下車庫的每個口均為出入口 ,方便車輛的進出 ,主要出入口應與小區(qū)出入口相鄰 ,車庫出地面部分應結(jié)合景觀做綠化隱藏 ,最大程度上減少車庫內(nèi)的過境車流量 ,提高每個車位的品質(zhì)； 停車設(shè)置： 應該以停車位置離電梯廳的遠近界定該位置的價值并提供不同的停車解決方案； 道路設(shè)置： 所有道路不考慮停車 ,僅提供搬家車輛和臨時車輛的停放空間 ,物業(yè)將嚴格控制所有車輛的時間和位置； 租售計劃： 建議全部出售； 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 地下車庫應保證良好均勻的照明效果，保證通風良好（條件允許應盡量采用自然通風），防水防潮措施到位，并應充分考慮暴雨時的排水能力； 平面布局應方正、整齊、流線清晰 ,避免不規(guī)則平面 。 結(jié)合組團，布置地面停車 ,方便業(yè)主使用 可結(jié)合建筑底層架空，布置地面停車 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 地面停車要求：地面停車應與景觀融合，合理利用豎向空間 結(jié)合半地下車庫，布置地面停車 可利用小區(qū)道路，布置地面臨時停車。 使用事故率高，造價中等 各種機械立體停車庫介紹 垂直循環(huán)類 垂直循環(huán)類機械式立體停車場，兩個泊面可停 610輛車； 空間利用率高，雖然地基、外裝修、消防等投資少，建設(shè)周期短，但是由于涉及到很多的技術(shù)機械，造價也高（ 6萬 /車位），平時運轉(zhuǎn)時耗電高，故障率也高，但?。ù妫┸囆瘦^低，以多層循環(huán)式為例，取一部車幾乎所有的車位都須隨著轉(zhuǎn)輪移動，取一部車幾乎要一度電，而且取一部車時間還需 45分鐘。 2023/1/312023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/312023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/312023/1/312023/1/31Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/312023/1/31January 31, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 10:51:13 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/312023/1/312023/1/31Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 造價高，空間利用率高 各種機械立體停車庫介紹 巷到堆垛類 巷道堆垛類機械立體停車庫，所有車輛均由堆垛機進行存取，對堆垛機要求非常高，單臺堆垛機價格高，適用于對車位數(shù)量要求高的地方； 該種車庫造價屬中低檔，其適用的地方是若采用塔庫則嫌地方不夠高（比如僅有 89層），用平面往復式則嫌不夠長（比如長僅20米左右）。 不同等級住宅項目對車位設(shè)置的要求 挖方區(qū) 填土區(qū) 將首層平面抬高后獲得觀景視線 首層地平帶有景觀入戶花園 半地下車庫 ,應與景觀結(jié)合設(shè) 計，合理平衡土方量。提供更加豐富的服務項目。 租售價格的發(fā)展 車位租售價格持續(xù)上漲 伍、銷售意義上的車位 車位銷售 車位服務 車位分級 銷售意義上的車位 車位銷售 車位銷售時要準備以下材料： 車位展板 車位說辭 車位銷控表 車位銷售計劃 項目物業(yè)項目的同時盡量搭配車位，位置好的車位要率先銷售，庫存或滯銷車位要注重推，力爭快速去化。停車位的數(shù)量由建筑面積確定，居住建筑每 300平方米至少