【正文】 設置 1個停車位，公共建筑每 200平方米至少設置 1個停車位；其中，地面停車位應不少于總停車位的 10%。 機械停車位 成本 ：設備成本（ /車位）和維護成本（ 40元 /月），不包括人工費用 收益 ：此類產(chǎn)品只能租不能售，租價水平一般，資金回收方式和速度不理想。 設計形式多樣，或贈或賣；好的設計可以增加景觀層次，減少機械費用，利于人車分流 車位形式與項目品質(zhì)關(guān)系簡析 繁華都市公建、商業(yè)場所停車場運用較多，住宅小區(qū)運用較少 。 不同級別的項目應拿出相對應的停車解決方案。 車位調(diào)配和車輛安全多引發(fā)業(yè)主投訴 車位產(chǎn)品綜述 車位租售 目前住宅社區(qū)和商業(yè)辦公物業(yè)建筑配套的車位租售均有存在，租售比例不確定。 目前，在城市核心區(qū)商業(yè)場所的停車場基本都是滿滿當當?shù)模＼嚨牟蛔阋呀?jīng)嚴重影響到了商場營業(yè)額提升。 地面停車位 車位產(chǎn)品綜述 充分利用地形進行合理的豎向設計 ,以減小土方開挖量和機械排風； 車擋應避免采用金屬制品； 車位以租賃為主 ,在交通方便到達的地方可考慮出售； 在某些高檔項目中，比如排屋和別墅等，半下地下停車位直接與住戶入戶門相通； 如果是半地下停車場，則不必考慮設置和車庫直接相連的單元門廳； 半地下車位一般都用于贈送 半地下停車位 車位產(chǎn)品綜述 在停車布局上盡量提高效率 ,避免不規(guī)則地塊邊緣形體帶來的浪費 .并充分考慮豎向空間的利用 ,在適當位置可考慮機械雙層或增設儲藏設施；車擋應采用橡膠成品車擋； 車位以出售為主 ,售價高低根據(jù)車位與電梯廳的距離遠近程度而定； 和地庫直接相連并考慮不低于首層門廳的裝修標準。 產(chǎn)品形式 地面停車位 地下停車庫 地上架空層停車位 立體機械化停車（酒店或商場） 半地下車庫（星河灣為代表） 目前，地上停車和地下車庫停車是主要形式 停車樓（較少） 車位產(chǎn)品綜述 車位盡量與景觀結(jié)合 ,集中設置； 避免大量的硬鋪裝；車擋應避免采用金屬制品； 每處集中停車場可集合雨水收集系統(tǒng)設置取水裝置，用于洗車 。 “停車經(jīng)濟”在商場規(guī)劃中的地位越來越重要。住宅或商業(yè)物業(yè)建筑配套車位管理同樣是問題重重，目前物業(yè)公司主要負責車庫車位系統(tǒng)的清潔、照明、安全、調(diào)度等工作，對于業(yè)主車輛損失等的賠償要視業(yè)主是否合理停車及與物業(yè)簽署的合同而定，因此在車位管理方面，由物業(yè)單位引發(fā)的糾紛甚多，問題的出現(xiàn)有的是因為樓盤以前規(guī)劃不完善留下來的歷史遺留，比如 2023年以前居住小區(qū)的車位規(guī)劃大概是 1： ，最多達到 1： ，所以就出現(xiàn)了“僧多肉少”的局面，大家紛紛搶車位，更多的問題是物業(yè)公司自身管理水平不高，制度有問題，所以 面對汽車時代的到來，物業(yè)公司針對停車管理的水平也亟待提高。 車位產(chǎn)品綜述 戶建筑面積 ≤ 50m2 經(jīng)濟租賃房（兩項公寓） 戶建筑面積 ≤ 70m2 經(jīng)濟租賃房（兩個夾心層） 戶建筑面積 ≤ 70m2 70 m2戶建筑面積 ≤ 90m2 經(jīng)濟適用房 戶建筑面積 ≤ 90m2 戶建筑面積 90 m2 拆遷安置房 戶建筑面積 ≤ 60m2 60 m2戶建筑面積 ≤ 90m2 90 m2戶建筑面積 ≤ 140m2 140 m2戶建筑面積 ≤ 200m2 戶建筑面積 200m2或別墅 商品房 ⅲ ⅱ ⅰ 停車位 /戶 項目 1 專業(yè)市場、批發(fā)市場 社區(qū)配套農(nóng)貿(mào)市場 建筑面積 ≥ 10000 m2的商業(yè)建筑 1000m2≤ 建筑面積 10000 m2的商業(yè)建筑 建筑面積 1000 m2的商業(yè)建筑 ⅲ ⅱ ⅰ 停車位 /100m2建筑面積 項目 2 物管、社區(qū)用房等配套辦公樓 科研與企事業(yè)辦公樓 商務寫字樓 區(qū)級以下機關(guān)行政辦公樓 區(qū)級及以上機關(guān)行政辦公樓 ⅲ ⅱ ⅰ 停車位 /100m2建筑面積 項目 5 其他普通旅館 星級賓館 ⅲ ⅱ ⅰ 停車位 /客房 項目 4 商品房、商業(yè)辦公、賓館、餐飲、娛樂設施等車位配建標準 餐飲、娛樂設施 ⅲ ⅱ ⅰ 停車位 /100m2建面 項目 3 停車位設計基本原則 車位產(chǎn)品綜述 停車位設計理念在當今日新月異的住宅設計中日顯重要，它不僅為業(yè)主提供舒適便捷的現(xiàn)代生活，也是體現(xiàn)樓盤品質(zhì)定位的重要因素。 目前這種形式部分存在但非主流，二三線城市的樓盤使用的頻率比較高 車位形式與項目品質(zhì)關(guān)系簡析 半地下室停車 目前有部分居住社區(qū)采用； 對社區(qū)交通組織、綠地率和建筑密度有一定影響，能夠形成社區(qū)景觀規(guī)劃的層次效果，同時能夠增加車庫的通風和采光效果； 客戶接受度較好，管理難度較小。 車位形式與成本投入、收益的關(guān)系簡析 半地下停車 成本 ：建安成本（約 11002400元 /平米， 地上建筑類型不同，成本不同 ）， 收益 ：層高 、 ；該類型產(chǎn)品租售價格適中；資金回收方式和速度比較靈活。 在車位總量規(guī)劃方面，重慶目前實行“ 第十七條 （停車位的確定）新建、改建、擴建的建筑必須按規(guī)定設置停車位。因此，判斷今后一段時間車位價格會仍然上漲。 專業(yè)服務： 當項目中地下車位的銷售量達到一定數(shù)量，可針對購買車位，引入外部專業(yè)服務單位，成立類似于“車友會”、“車盟”性質(zhì)的會員組織。 半地下車庫 ,應合理利用場地進行豎向設計，處理好住宅、半地下車庫與景觀的關(guān)系； 保證景觀視線的通暢，車庫采光、通風良好，住宅門廳到達車庫方便快捷。它是一家韓國公司產(chǎn)品，從 1998年使用至今基本正常，基本能滿足銀行職員們的上下班存取的要求。 2023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 10:51:13 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/312023/1/312023/1/312023/1/31 ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/312023/1/312023/1/31Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/1/312023/1/312023/1/312023/1/311/31/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 2023/1/312023/1/312023/1/31 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 造價高，空間利用率高，事故率高，運行效率低 各種機械立體停車庫介紹 單套平面移動類停車設備的存容量為 12～ 130輛，單車最大進 (出 )時間不大于 200s，多層平面往復式停車庫一般設計成封閉或半封閉形式，當選型確定以后，應由供貨商提供土建要求，車位應有防止向下層車輛滴油、滴水措施； 該設備造價屬中上檔（ 5萬 /車位），是在克服和改進了上述設備種種缺陷毛病的基礎(chǔ)上