【正文】 結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 32在 經(jīng)營戰(zhàn) 略上，建 業(yè) 致力走地 產(chǎn) 區(qū)域化道路，異地 發(fā) 展，但是不出河南省界用 10年的時間，在全國人口最多的省的 20個中等城市，建設(shè) 30個國家級的優(yōu)秀住宅小區(qū)，總量達到 600到 800萬平方米。優(yōu)秀產(chǎn)品匱乏成為專業(yè)住宅開發(fā)公司和典型的區(qū)域化的地產(chǎn)公司，從鄭州出發(fā)，異地發(fā)展，但是不出河南省界。赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 34建 業(yè)項 目多分布在市區(qū) 邊緣 和城市新區(qū)，以中型開 發(fā)為 主名稱 地段 開發(fā)面積 開發(fā)時間金水花園 鄭州市緯四路東段 目前河南省最大的商住小區(qū)，占地 360畝，總建筑面積近 50萬平方米 1993年 5月開 發(fā)建業(yè)廣場 “建 業(yè) 廣 場 ”位于金水花園北區(qū) 占地 50余畝，總建筑面積 4000平方米 1998年 2月 動 工， 1999年 10月竣工建業(yè)城市花園 規(guī)劃中的鄭州市未來金融貿(mào)易中心 占地 371畝，建筑面積 分三期開發(fā)， 2023年 3月交付使用建業(yè)新天地 建業(yè)會員俱樂部 擁有房地產(chǎn)開發(fā)貳級、園林綠化叁級資質(zhì)， 2023年通過 ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，是廊坊市首家通過質(zhì)量體系認(rèn)證的房地產(chǎn)企業(yè)。工程監(jiān)督252。行政252。阿 爾 卡迪 亞 2023年三月開工 中高檔住宅小區(qū)， 廊坊市最大的住宅小區(qū) 整個小區(qū)占地面 積 達 600畝 ， 總 投 資 12個 億 。 2023年共計實現(xiàn)收入為 人民幣，利潤總額 6,，凈利潤 5,，繳納稅金 14,。F“守正 ”就是遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律的引導(dǎo)，依法、依規(guī)，老老實實辦企業(yè)，消滅一切多余動作。高度擴散的香港模式該模式有兩個使用的前提：?土地政府高度壟斷?大開發(fā)商對市場供應(yīng)壟斷香港模式在中國房地產(chǎn)市場啟蒙的條件下，與內(nèi)地的情況比較吻合。大量資金來源于銀行，受銀行政策影響大。香港模式的問題赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 47根據(jù)房地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展，萬通決定 變 “ 香港模式 ” 為 “ 美國模式 ” ，即由全能開 發(fā) 商 轉(zhuǎn) 型 為專業(yè) 的房地 產(chǎn) 投 資 公司F “萬通中心 ”是集高檔寫字樓、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓和商場為一體的建筑綜合體。新城 總建筑面積僅 37萬平方米。萬通新世界商品交易市場商用物業(yè)業(yè)務(wù)，專注于以 “萬通中心 ”為核心產(chǎn)品的商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營，并通過商用物業(yè)的租售經(jīng)營獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，使公司的經(jīng)營和業(yè)績保持穩(wěn)定。萬通筑屋F房地產(chǎn)資產(chǎn)處置服務(wù)（停緩建項目的進一步投資改造、重新定位及租售）F機構(gòu)客戶房地產(chǎn)定制服務(wù)（辦公樓、商場、酒店等）F個性化獨立住宅定制、專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)管理顧問服務(wù)（環(huán)節(jié)或全程）F房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)定制服務(wù)業(yè)務(wù)赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 52 華潤 置地華潤置地（北京）股份有限公司的前身為北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司。在未來三年，結(jié)合市場的需要，公司將進一步調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，有步驟、有計劃、有原則、有策略地實現(xiàn)項目和產(chǎn)品的優(yōu)勝，并以業(yè)務(wù)專業(yè)化、經(jīng)營市場化和管理現(xiàn)代化三方面要素作為保障手段；公司將致力于建立一個北京地域內(nèi)的房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的地位，經(jīng)營與文化力求走在房地產(chǎn)企業(yè)的最前列，通過創(chuàng)造性地滿足社會需求，從而實現(xiàn)未來幾年持續(xù)保持北京市場份額 10%的經(jīng)營指標(biāo)。峻峰 華 亭大型商 務(wù) 中心區(qū)，包括高檔公寓、智能寫字樓、 綜 合商廈、全功能俱 樂 部、大型園林等。社區(qū)由 9棟 高檔外 銷現(xiàn) 房公寓、 13棟 內(nèi) 銷 住宅塔樓、 6棟 多 層 住宅 組 成，全部 為現(xiàn) 房。國 貿(mào) 南 1500米，雙井 橋 西南金角?！?2023 平方米的獨 棟 企 業(yè)總 部，每 棟 企 業(yè)總 部均整 棟 出售，同 時 入 駐 企 業(yè) 可享受獨 棟 冠名。經(jīng)過多年的開拓進取，華潤置地（北京）股份有限公司已發(fā)展成為總資產(chǎn)近 80億元、凈資產(chǎn)近 40億元、累計開發(fā)面積達 400萬平方米、年開復(fù)工量超過 100萬平方米的大型房地產(chǎn)公司。截至 2023年底，萬通物業(yè)的管理面積已達 150萬平方米。商用物業(yè)業(yè)務(wù)萬通新世界商品交易市場系萬通集團旗下的大型商品批發(fā)零售企業(yè)。龍山新新小鎮(zhèn)位于朝陽區(qū)亞運村辛店路 162號，地處北京三大房地產(chǎn)熱點區(qū)域 —— 奧運村區(qū)域東部。龍山新新小鎮(zhèn)252。專門提供高端住宅和公寓，事業(yè)部不負(fù)責(zé)儲備土地，所備土地只用供自己在 23年內(nèi)開發(fā)就夠了，需要土地時就向土地開發(fā)事業(yè)部或者其他公司購買。事業(yè)部對土地進行成片規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施投資，并以此帶動土地的多樣化經(jīng)營，改變過去傳統(tǒng)的存貨式的消極儲備土地的方式為經(jīng)營性的積極儲備方式。生產(chǎn)的產(chǎn)品在確定開發(fā)時，就已經(jīng)確定是用于出售或是出租等不同的目的。商業(yè)模式不能給投資人帶來穩(wěn)定持續(xù)增長的收入。F萬通還在勤奮的實踐中運用各種學(xué)習(xí)手段加緊掌握企業(yè)經(jīng)營管理的先進知識赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 44萬通 實業(yè)組織結(jié) 構(gòu) 圖萬通實業(yè)計劃經(jīng)營中心 投資策劃中心 產(chǎn)品研究中心根據(jù)項目 A項目 B……項目 C住宅建設(shè) 商用物業(yè) 土地經(jīng)營 定制服務(wù)人力資源部 財務(wù)部 預(yù)算部戰(zhàn)略金融部根據(jù) 根據(jù)四大事業(yè)部赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 45萬通 實業(yè) 住宅建 設(shè) 事 業(yè) 部與各 項 目公司之 間 的 權(quán) 力劃分招投標(biāo) /成本 /采購行業(yè)／市場研究投資決策項目策劃提出設(shè)計需求施工組織進度 /質(zhì)安市場營銷銷售設(shè)計過程管理資金支持物業(yè)管理萬通實業(yè)總部及事業(yè)部管理中心項目公司決策階段策劃階段施工階段銷售階段q進行前期項目部組建q負(fù)責(zé)協(xié)助總公司進行當(dāng)?shù)匦马椖客顿Y決策q使用資金需總部嚴(yán)格審批q選擇施工單位q組織施工q成本控制q營銷方案制定和組織實施q組織銷售，完成銷售任務(wù)q 負(fù)責(zé)行業(yè)／市場研究q 全面負(fù)責(zé)各分公司投資決策q 融資信息，資金支持q 總部根據(jù)項目公司情況靈活安排權(quán)限，進行預(yù)算管理q參與策劃／設(shè)計q確定設(shè)計院，并對整個過程進行管理人力資源規(guī)劃、招聘培訓(xùn)績效考核運營支持q配合當(dāng)?shù)厝瞬诺恼衅腹ぷ鱭執(zhí)行培訓(xùn)計劃q績效考核的執(zhí)行q部分人力資源招聘q人力資源規(guī)劃q培訓(xùn)計劃的制定，信息的收集q績效體系制定q成立項目籌備組推動的策劃q材料、采購信息收集q組織采購q工程、成本的監(jiān)督q物業(yè)公司的選擇赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 46隨著中國房地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展， 傳統(tǒng) 的香港模式已不再適 應(yīng) 大 陸房地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程，從買地、建造、賣房、管理都由一家開發(fā)商獨立完成。 國際、通潤商務(wù)會館等著名項目。群星小區(qū) 2023年初 中高檔住宅小區(qū) 總 建筑面 積 ，小區(qū) 綠 化率達 48%錦繡 家園小區(qū) 2023年破土 動 工 集商用、住宅、 娛樂 、休 閑 于一體的多功能園林式生 態(tài) 居住區(qū) 占地 160余 畝 ，建筑面 積 18萬平米，共 28棟 樓宇，以小高 層為 主，多 層 建筑 為輔 ，小區(qū) 綠 化覆蓋率 69%。招聘252。項目策劃252。 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司注冊資本 11000萬元，以開發(fā)住宅區(qū)為主項，集設(shè)計、銷售、物業(yè)管理于一體，下設(shè)市場開發(fā)部、工程管理部，營銷策劃部、財務(wù)部等部門，擁有設(shè)計公司、物業(yè)管理公司、園林綠化公司等子公司，在南京、北京、安徽、河北等地設(shè)有五個分公司，分公司直接負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的項目開發(fā)及市場開拓。桂園 “居家迪斯尼 ”，是集居住、購物、娛樂、休閑為一體的大型綜合社區(qū)聯(lián)盟新城 建業(yè)集團會同中國最具影響力的 12家主流房地產(chǎn)開發(fā)商 “深圳萬科 ”、 “北京萬通 ”、 “浙江南都 ”等共同打造的國際化產(chǎn)品森林半島 由 TOWNHOUSE疊加別墅、小高層等多種建筑形式組合而成的生態(tài)建筑群，為建業(yè)集團第 三代住宅產(chǎn)品濮陽建業(yè)城市花園 住宅小區(qū)南陽建業(yè)綠色家園 多層和小高層結(jié)合，住宅小區(qū)商丘建業(yè)綠色家園 住宅小區(qū)新鄉(xiāng)建業(yè)綠色家園 住宅小區(qū)駐馬店建業(yè)綠色家園 住宅小區(qū)三門峽建業(yè)綠色家園 低密度高檔亞別墅居住社區(qū)赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 36集 團結(jié) 構(gòu)（待核 實 ）建業(yè)住宅集團（中國）有限公司河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司河南建業(yè)休閑有限公司河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司河南建業(yè)熱力有限公司濮陽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司南陽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商丘建業(yè)住宅建設(shè)有限公司駐馬店建業(yè)住宅建設(shè)有限公司三門峽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司河南建業(yè)信息產(chǎn)業(yè)有限公司河南建業(yè)足球俱樂部股份有限公司 目前，濮陽、新鄉(xiāng)、商丘、三門峽、駐馬店、南陽等綠色家園項目已陸續(xù)開盤。河南人口將近 1億，取消福利分房政策后，近一億人的購房需求高峰即將來臨。 十一年來，建業(yè)集團已從注冊資本 800萬元人民幣發(fā)展為資產(chǎn)規(guī)模逾 20億元人民幣，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、信息等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團。赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 26陽光一百在二 線 城市以大型社區(qū)開 發(fā)為 主 導(dǎo) ，其他城市 則 主攻中高檔住宅建 設(shè) ，并 嘗試 多 業(yè)態(tài) 開 發(fā)北京陽光 100國 際 公寓 北京 CBD高檔外 銷 公寓，北京 “雙十大明星樓 盤 ”北京陽光 100香山 別 墅 高檔 別 墅 項 目天津陽光 100國 際 新城 西南奧運板 塊 ，大 盤 新城高檔居住社區(qū) 在組織上，陽光 100北京總部負(fù)責(zé)項目、投資、合作伙伴等全面的資源整合 ,并在項目選擇、設(shè)計定位上予以把握，通過對各項目部的指導(dǎo)和培訓(xùn)，推行標(biāo)準(zhǔn)化的組織架構(gòu)與開發(fā)模式，以保證各項目的正常運作，不斷提高各項目的內(nèi)在品質(zhì)與競爭優(yōu)勢，穩(wěn)固占領(lǐng)和擴展市場。F南寧青秀山高尚山地住宅陽光 100半山麗園 4月開盤熱銷。陽光 100在北京首開國際大師設(shè)計，其不斷創(chuàng)新強大的產(chǎn)品力得到社會的認(rèn)可，連續(xù)三屆榮獲國家建設(shè)部 “創(chuàng)新奪標(biāo) ”最高獎，曾被譽為 “引領(lǐng)北京住宅進入設(shè)計時代 ”。2023年，萬科在上海推出 “同心圓服務(wù)計劃 ”，為業(yè)主提供 360176。F深圳萬科四季花城的新市鎮(zhèn)開發(fā)模式，標(biāo)志著萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進入了規(guī)?；l(fā)展階段，也引領(lǐng)萬科進一步探索住宅規(guī)劃設(shè)計與人的日常生活之間的關(guān)系。F在跨地域連鎖經(jīng)營過程中，統(tǒng)一的商業(yè)模式可能更為重要，而這個所謂的商業(yè)模式就是一種產(chǎn)品有別于另一種產(chǎn)品，一個企業(yè)有別于另一個企業(yè)的核心競爭力。各系列子品牌的利益點將各有側(cè)重，從不同角度詮釋萬科企業(yè)品牌的利益點 ——“ 展現(xiàn)自我的理想生活 ”。1991 20231993赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 16目前萬科確定了以珠江三角洲、 長 江三角洲和 環(huán) 渤海灣區(qū)域 為 中心的三大區(qū)域城市群 帶發(fā) 展以及其它區(qū)域中心城市的 發(fā) 展策略上海區(qū)域管理中心 2023年起，萬科開始 穩(wěn) 健而有步 驟 的新城市 擴張戰(zhàn) 略2023年萬科再度開始了穩(wěn)健而有步驟的新城市擴張戰(zhàn)略。面向普通白領(lǐng)的城交結(jié)合部的多層建筑群項目，定位是普通商品住房。產(chǎn)品風(fēng)格以多層住宅為主的大規(guī)模項目占萬科總開發(fā)規(guī)模的 80%左右。F對社會，意味著了解時代需要，樹立一個現(xiàn)代企業(yè)的理想形象。3.1.從新鴻基，萬科學(xué)到的是：對品質(zhì)的重視和對客戶的經(jīng)營理念。 憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報。 對大地基礎(chǔ)和錦繡大地中高層管理人員和員工進行進一步訪談，與各層級共同研討新方案，確保方案有較強的可操作性182。4. 除非特別說明，貨幣單位均為人民幣。未經(jīng)新華信公司的書面許可，其它任何機構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。對赤峰錦繡大地進行了 《會議管理技巧 》 的培訓(xùn)252。至 2023年 12月 31日止，公司總資產(chǎn) ，凈資產(chǎn) 1991年 1月29日公司 A股在深圳證券交易所掛牌交易。2023年將直接及間接持有的萬佳百貨股份有限公司 72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專一的房地產(chǎn)公司。Pulte Homes赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 12萬科以 建筑無限生活作 為 自身宗旨，致力于成 為 中國房地 產(chǎn)業(yè)的 領(lǐng) 跑者萬科愿景：成為中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。在各地萬科分支機構(gòu)中，我們擁有共同的企業(yè)核心價值觀、 “以客戶為導(dǎo)向”的服務(wù)理念、規(guī)范化的管理模式、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)務(wù)流程以及萬科