【正文】 位于朝陽區(qū)管莊， 緊鄰 朝陽路及與 長 安街相 連 的京通高速路，距京廣中心、國 貿(mào) 大廈 僅 10公里，距四 環(huán) 路 8公里。社區(qū)由 9棟 高檔外 銷現(xiàn) 房公寓、 13棟 內(nèi) 銷 住宅塔樓、 6棟 多 層 住宅 組 成，全部 為現(xiàn) 房。國 貿(mào) 南 1500米，雙井 橋 西南金角。Ｂ座６００套商 務(wù) ＯＦＦＩＣＥ，定位于ＣＢＤ商圈精裝商 務(wù) 小 戶 型。已建成和擬 建建筑面 積約 40萬平米具有奧運(yùn)村的 “大國 貿(mào) ”性 質(zhì) ，屬于奧運(yùn)村的 頂級綜 合物 業(yè) ，將把 華 亭區(qū)域塑造成亞 奧西區(qū)的商 務(wù) 核心。峻峰 華 亭大型商 務(wù) 中心區(qū)，包括高檔公寓、智能寫字樓、 綜 合商廈、全功能俱 樂 部、大型園林等。—12023 平方米的獨(dú) 棟 企 業(yè)總 部，每 棟 企 業(yè)總 部均整 棟 出售，同 時 入 駐 企 業(yè) 可享受獨(dú) 棟 冠名。 北京三元 橋置地星座集公寓、商 務(wù)辦 公、商 業(yè)為 一體的 綜 合性城市商 務(wù) 中心項 目 總 用地 為 頃 。赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 53華潤 置地 (北京 )組織結(jié) 構(gòu) 圖董事會項目部華亭子公司人力資源部預(yù)算部戰(zhàn)略金融部總經(jīng)理總經(jīng)辦 人力資源 經(jīng)營管理 財務(wù) 設(shè)計 合同預(yù)算 研究發(fā)展 法律 客戶服務(wù) 產(chǎn)權(quán)服務(wù) 資產(chǎn)管理銷售公司物業(yè)公司俱樂部公司京通 雙井 西單 新市鎮(zhèn) 鳳凰城 華慧赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 54華潤 置地（北京） 總 部與各 項 目公司之 間 的 權(quán) 力劃分招投標(biāo) /成本 /采購行業(yè)／市場研究投資決策項目策劃提出設(shè)計需求施工組織進(jìn)度 /質(zhì)安市場營銷銷售設(shè)計過程管理資金支持物業(yè)管理華潤置地總部項目公司決策階段策劃階段施工階段銷售階段q組織施工q成本控制q配合銷售公司制定營銷方案制定和組織實施q配合物業(yè)管理公司進(jìn)行相關(guān)物業(yè)管理前期工作q參與策劃／設(shè)計q確定設(shè)計院，并對整個過程進(jìn)行管理人力資源規(guī)劃、招聘培訓(xùn)績效考核運(yùn)營支持q 績效考核的執(zhí)行 q人力資源規(guī)劃與招聘q培訓(xùn)計劃的制定，信息的收集q薪酬管理與績效考核q成立項目籌備組推動的策劃q材料、采購信息收集q選擇施工單位， 工程監(jiān)督q組織采購q對項目公司進(jìn)行成本監(jiān)督q進(jìn)行前期項目部組建q資金使用按預(yù)算審批制q 負(fù)責(zé)行業(yè)／市場研究q 全面負(fù)責(zé)各分公司投資決策q 融資信息，資金支持q 總部統(tǒng)一調(diào)配資金，進(jìn)行預(yù)算管理赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 55華潤 置地以中高檔樓 盤 作 為 主要的開 發(fā) 方向，確立了 創(chuàng) 新 類 的商 務(wù)產(chǎn) 品、城區(qū)高檔 產(chǎn) 品和城 鄉(xiāng)結(jié) 合部的低密度 產(chǎn) 品三條 產(chǎn) 品線創(chuàng)新類的商務(wù)產(chǎn)品 城區(qū)的高檔產(chǎn)品 城鄉(xiāng)結(jié)合部的低密度產(chǎn)品高端的本土商務(wù)群 CBD白領(lǐng) 中高收入階層置地星座，優(yōu)士閣 鳳凰城 翡翠城目標(biāo)客戶產(chǎn)品線赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 56華潤 置地完成的六大主要 項 目：赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 57華潤 置地 產(chǎn) 品分布在北京 城 鄉(xiāng)結(jié) 合部和 市中心 CBD地區(qū)，以 高檔住宅、 高檔公寓和 綜 合商 務(wù) 體 為 主項 目名稱 定位 規(guī) 劃 區(qū)域位置翡翠城 城 鄉(xiāng)結(jié) 合部高檔住宅 一期是小獨(dú) 棟 ，二期是 TOWNHOUSE，三期是 TOWNHOUSE加花園洋房。在未來三年，結(jié)合市場的需要，公司將進(jìn)一步調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，有步驟、有計劃、有原則、有策略地實現(xiàn)項目和產(chǎn)品的優(yōu)勝，并以業(yè)務(wù)專業(yè)化、經(jīng)營市場化和管理現(xiàn)代化三方面要素作為保障手段；公司將致力于建立一個北京地域內(nèi)的房地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的地位，經(jīng)營與文化力求走在房地產(chǎn)企業(yè)的最前列，通過創(chuàng)造性地滿足社會需求，從而實現(xiàn)未來幾年持續(xù)保持北京市場份額 10%的經(jīng)營指標(biāo)。經(jīng)過多年的開拓進(jìn)取，華潤置地（北京）股份有限公司已發(fā)展成為總資產(chǎn)近 80億元、凈資產(chǎn)近 40億元、累計開發(fā)面積達(dá) 400萬平方米、年開復(fù)工量超過 100萬平方米的大型房地產(chǎn)公司。公司成立以來，共開發(fā)建設(shè)完成近 50個各種房地產(chǎn)項目，如西單商業(yè)區(qū)開發(fā)、西單文化廣場工程、東冠英小區(qū)、建功南里小區(qū)、京通新城等； 2023年公司開發(fā)的華清嘉園、鳳凰城、華亭嘉園、京通陽光華苑等住宅項目更是取得了巨大的市場成功。 2023年 9月，中國華潤總公司與北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)公司及其下屬公司和其他法人股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后華潤集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司實益上持有原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司 91%股份，并更名為 “華潤置地（北京）股份有限公司 ”。萬通筑屋F房地產(chǎn)資產(chǎn)處置服務(wù)（停緩建項目的進(jìn)一步投資改造、重新定位及租售）F機(jī)構(gòu)客戶房地產(chǎn)定制服務(wù)（辦公樓、商場、酒店等）F個性化獨(dú)立住宅定制、專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)管理顧問服務(wù)（環(huán)節(jié)或全程）F房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)定制服務(wù)業(yè)務(wù)赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 52 華潤 置地華潤置地（北京）股份有限公司的前身為北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司。截至 2023年底，萬通物業(yè)的管理面積已達(dá) 150萬平方米。通潤商務(wù)會館赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 51定制服 務(wù)業(yè)務(wù) 提供從 尋 找土地到 設(shè)計 、施工、 財務(wù) 安排直至交付使用等一系列量身定制式服 務(wù)北京萬通鼎安國際物業(yè)管理顧問有限公司成立于 1995年，是北京萬通實業(yè)股份有限公司與香港惠朗投資司合資成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，注冊資金 100萬美元。 萬通新世界商品交易市場商用物業(yè)業(yè)務(wù)，專注于以 “萬通中心 ”為核心產(chǎn)品的商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營，并通過商用物業(yè)的租售經(jīng)營獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，使公司的經(jīng)營和業(yè)績保持穩(wěn)定。商用物業(yè)業(yè)務(wù)萬通新世界商品交易市場系萬通集團(tuán)旗下的大型商品批發(fā)零售企業(yè)。新城 項目總占地面積 平方米?？偨ㄖ娣e僅 37萬平方米。龍山新新小鎮(zhèn)位于朝陽區(qū)亞運(yùn)村辛店路 162號，地處北京三大房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域 —— 奧運(yùn)村區(qū)域東部?？傉嫉孛娣e 64萬平方米?？傉嫉孛娣e 24萬平方米，總建筑面積 。新城 龍山新新小鎮(zhèn)252。定制服務(wù)業(yè)務(wù)赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 49萬通住宅建 設(shè)業(yè)務(wù) 以北京區(qū)域 為 主， 專 注于以 “ 新新家園 ” 為核心 產(chǎn) 品的高檔住宅物 業(yè) 的開 發(fā)252。住宅建設(shè)業(yè)務(wù)“個性化定制 ”是根據(jù)客戶的需求，為其提供的從尋找土地到設(shè)計、施工、財務(wù)安排直至交付使用等一系列量身定制式服務(wù)。事業(yè)部形成以產(chǎn)品質(zhì)量和成本控制為核心的競爭能力，通過品牌的經(jīng)營和穩(wěn)健的擴(kuò)張，保持在高檔住宅產(chǎn)品開發(fā)中的領(lǐng)先地位。專門提供高端住宅和公寓，事業(yè)部不負(fù)責(zé)儲備土地，所備土地只用供自己在 23年內(nèi)開發(fā)就夠了，需要土地時就向土地開發(fā)事業(yè)部或者其他公司購買。商用物業(yè)業(yè)務(wù)? “萬通中心 ”是集高檔寫字樓、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓和商場為一體的建筑綜合體。事業(yè)部對土地進(jìn)行成片規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施投資，并以此帶動土地的多樣化經(jīng)營，改變過去傳統(tǒng)的存貨式的消極儲備土地的方式為經(jīng)營性的積極儲備方式。高度細(xì)分的美國模式香港模式的串聯(lián)方式土地 開發(fā) 銷售 服務(wù)美國模式的并聯(lián)方式土地土地 商用物業(yè)房屋當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)的一個完整流程被分解成很多小的流程以后，每個小流程完成的時間大為縮短，萬通不同的事業(yè)部分別只用在短時間內(nèi)經(jīng)營不同的業(yè)務(wù)，大大縮短了資金周轉(zhuǎn)的時間，促進(jìn)資金變現(xiàn)的速度和降低各環(huán)節(jié)的風(fēng)險。生產(chǎn)的產(chǎn)品在確定開發(fā)時，就已經(jīng)確定是用于出售或是出租等不同的目的。F高度的專業(yè)化細(xì)分，加上發(fā)達(dá)的不動產(chǎn)金融服務(wù)的模式。香港模式的問題赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 47根據(jù)房地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展，萬通決定 變 “ 香港模式 ” 為 “ 美國模式 ” ，即由全能開 發(fā) 商 轉(zhuǎn) 型 為專業(yè) 的房地 產(chǎn) 投 資 公司F商業(yè)模式不能給投資人帶來穩(wěn)定持續(xù)增長的收入。F大量資金來源于銀行，受銀行政策影響大。F在深圳和內(nèi)地做房地產(chǎn)的，很多都是香港的房地產(chǎn)商，很多公司比如萬科，就是自覺地學(xué)香港新鴻基。高度擴(kuò)散的香港模式該模式有兩個使用的前提：?土地政府高度壟斷?大開發(fā)商對市場供應(yīng)壟斷香港模式在中國房地產(chǎn)市場啟蒙的條件下，與內(nèi)地的情況比較吻合。F萬通還在勤奮的實踐中運(yùn)用各種學(xué)習(xí)手段加緊掌握企業(yè)經(jīng)營管理的先進(jìn)知識赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 44萬通 實業(yè)組織結(jié) 構(gòu) 圖萬通實業(yè)計劃經(jīng)營中心 投資策劃中心 產(chǎn)品研究中心根據(jù)項目 A項目 B……項目 C住宅建設(shè) 商用物業(yè) 土地經(jīng)營 定制服務(wù)人力資源部 財務(wù)部 預(yù)算部戰(zhàn)略金融部根據(jù) 根據(jù)四大事業(yè)部赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 45萬通 實業(yè) 住宅建 設(shè) 事 業(yè) 部與各 項 目公司之 間 的 權(quán) 力劃分招投標(biāo) /成本 /采購行業(yè)／市場研究投資決策項目策劃提出設(shè)計需求施工組織進(jìn)度 /質(zhì)安市場營銷銷售設(shè)計過程管理資金支持物業(yè)管理萬通實業(yè)總部及事業(yè)部管理中心項目公司決策階段策劃階段施工階段銷售階段q進(jìn)行前期項目部組建q負(fù)責(zé)協(xié)助總公司進(jìn)行當(dāng)?shù)匦马椖客顿Y決策q使用資金需總部嚴(yán)格審批q選擇施工單位q組織施工q成本控制q營銷方案制定和組織實施q組織銷售，完成銷售任務(wù)q 負(fù)責(zé)行業(yè)／市場研究q 全面負(fù)責(zé)各分公司投資決策q 融資信息，資金支持q 總部根據(jù)項目公司情況靈活安排權(quán)限，進(jìn)行預(yù)算管理q參與策劃／設(shè)計q確定設(shè)計院，并對整個過程進(jìn)行管理人力資源規(guī)劃、招聘培訓(xùn)績效考核運(yùn)營支持q配合當(dāng)?shù)厝瞬诺恼衅腹ぷ鱭執(zhí)行培訓(xùn)計劃q績效考核的執(zhí)行q部分人力資源招聘q人力資源規(guī)劃q培訓(xùn)計劃的制定，信息的收集q績效體系制定q成立項目籌備組推動的策劃q材料、采購信息收集q組織采購q工程、成本的監(jiān)督q物業(yè)公司的選擇赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 46隨著中國房地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展， 傳統(tǒng) 的香港模式已不再適 應(yīng) 大 陸房地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程，從買地、建造、賣房、管理都由一家開發(fā)商獨(dú)立完成。F萬通是最注重學(xué)習(xí)的企業(yè)。對長期利益的追求使企業(yè)從一開始就立于較高的起點(diǎn)，具有創(chuàng)新的個性。F“守正 ”就是遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的引導(dǎo)，依法、依規(guī)，老老實實辦企業(yè)，消滅一切多余動作。 赤峰錦繡大地管理模式組織結(jié)構(gòu)分析報告赤峰錦繡大地房地產(chǎn)公司2023/3/2 星期二 保密文件 版權(quán)所有 43萬通理念 經(jīng)過 三次提升，定位于 “ 創(chuàng) 造最具價 值 的生活空 間 ”時間萬通理念守正出奇創(chuàng)新一步，領(lǐng)先一步創(chuàng)造最具價值的生活空間1993年 ——1998 年 1999年 ——2023 年 2023年至今F“生活空間 ”不限于生活居所，它包含了萬通地產(chǎn)對客戶工作與生活狀態(tài)全方位的思考與系統(tǒng)服務(wù)，既考慮 “工作空間 ”的舒適、便利、智能與人性化，有為 8小時以外的 “生活空間 ”提供整合服務(wù)，甚至提供 “個性定制 ”服務(wù)。萬通以對社會和行業(yè)的負(fù)責(zé)精神，自 1999年起參與創(chuàng)建 “中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò) ”，發(fā)起并推動 “新住宅運(yùn)動 ”，在 “中城房網(wǎng) ”輪值主席任職期間，致力于重塑房地產(chǎn)行業(yè)形象，推動改造傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)模式。 2023年共計實現(xiàn)收入為 人民幣，利潤總額 6,，凈利潤 5,，繳納稅金 14,。國際、通潤商務(wù)會館等著名項目。 截至 2023年，公司總資產(chǎn)為 2,670,094,。阿 爾 卡迪 亞 2023年三月開工 中高檔住宅小區(qū)， 廊坊市最大的住宅小區(qū) 整個小區(qū)占地面 積 達(dá) 600畝 ， 總 投 資 12個 億 。群星小區(qū) 2023年初 中高檔住宅小區(qū) 總 建筑面 積 ，小區(qū) 綠 化率達(dá) 48%錦繡 家園小區(qū) 2023年破土 動 工 集商用、住宅、 娛樂 、休 閑 于一體的多功能園林式生 態(tài) 居住區(qū) 占地 160余 畝 ，建筑面 積 18萬平米，共 28棟 樓宇，以小高 層為 主，多 層 建筑 為輔 ，小區(qū) 綠 化覆蓋率 69%。蚌埠分公司 南京分公司方州花園行政252。招聘252。公司預(yù)算252。采購252。工程監(jiān)督252。項目策劃252。投資策劃252。目前各地的土地儲備量已經(jīng)達(dá)到 1200畝。擁有房地產(chǎn)開發(fā)貳級、園林綠化叁級資質(zhì)， 2023年通過 ISO9000質(zhì)量