某某地產(chǎn)項(xiàng)目整合傳播提報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 象高度上對企業(yè)品牌的塑造影響甚重，本案品牌高端 調(diào)性直接影響本埠其他綠地住宅類項(xiàng)目的品牌形象。海德公館的逐步推售為契機(jī)，在新里 ?項(xiàng)目資料（樓書、 DM）放置于書架及茶幾上，可供客戶隨時(shí)取閱 THANKS！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。島嶼墅已不適合高投入的大眾媒介傳播擇取有效媒體路徑及公關(guān)策略進(jìn)行 小眾渠道推廣 ， 點(diǎn)對點(diǎn)針對營銷 ，可得到更優(yōu)化的傳播效果。定位鼎級(jí)城市別墅。 ? 建議金安歐羅巴廣場、卓展、麥凱樂等、人流量密集的大型高端商場。 ? 系列明信片形式 ——以軟性推廣打消客群對廣告的排斥情緒，在凸顯項(xiàng)目景觀優(yōu)勢及產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)的同時(shí)，迅速搶占客群心智。 冬季 （ 12—2月） 一期，二期入住，應(yīng)從宣傳現(xiàn)房品質(zhì)作為切入點(diǎn)，加強(qiáng) 口碑傳播 ；年末丼行老客戶、媒體答謝宴，增強(qiáng)老帶新。 直接對位目標(biāo)受眾的消費(fèi)訴求，實(shí)現(xiàn)與其的心里共鳴，對項(xiàng)目的核心生活價(jià)值做直觀描述。即是我們把本項(xiàng)目包裝成價(jià)值 8000元的產(chǎn)品，然后我們 再以 6000元甚至更高價(jià)格將其快速銷售的這樣一個(gè)過程。 定位： 60㎡ 以上戶型，多為 6090㎡ 合理戶型，充分滿足消費(fèi)者購房要求。 以公館的榮耀，典藏人生風(fēng)景。 現(xiàn)在，讓我們看回產(chǎn)品： 項(xiàng)目概念思考 “ 公館 ” 談起 貳 從 “ 公館 ” 談起 “公館，君之舍也。綠洲 主要競品分析 保利 被區(qū)域認(rèn)可的品牌開發(fā)商（如寶宇）所推售的產(chǎn)品往往具有強(qiáng)大的競爭力。 哈爾濱開發(fā)項(xiàng)目延續(xù)了世茂產(chǎn)品的一貫風(fēng)格，最大可能地利用江景以達(dá)到景觀的最優(yōu)化，注重沿江建筑群的設(shè)計(jì)。清華頤園項(xiàng)目。 文化區(qū)域氛圍： 20多所大學(xué)環(huán)繞，主題公園、星座步行街、情侶樹、婚慶殿堂、音樂啤酒廣場、噴泉廣場，耳濡目染各種文化交融。經(jīng)過十年的發(fā)展，寶宇集團(tuán)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、防水工程、電力工程、商業(yè)管理、物業(yè)管理、銷售顧問、投資、餐飲、旅游度假、健身休閑等 14個(gè)配套產(chǎn)業(yè)子公司的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 全面完成路網(wǎng)建設(shè)，各項(xiàng)配套陸續(xù)竣工。海德公館是綠地進(jìn)駐哈爾濱的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目； 作為綠地集團(tuán)在哈爾濱品牌戰(zhàn)略布局的重要一環(huán)，新里 銳變 新生 綠地項(xiàng)目整合傳播提報(bào) 問 題 目 錄 項(xiàng)目洞察 概念思考 推廣構(gòu)想 視覺表現(xiàn) 項(xiàng)目洞察 壹 20年， 24省，近 60個(gè)城市； 中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)跑者； 中國企業(yè) 500強(qiáng)前列； 中國房地產(chǎn)企業(yè)排行第一； 綠地集團(tuán)公布了 2023年度經(jīng)營業(yè)績，全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過 1830億元。 新里 未來五年，將重點(diǎn)引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)、購物中心、五星級(jí)酒店等項(xiàng)目；新建 5家三甲醫(yī)院， 20所中小學(xué)。 政策打壓力度不減 地產(chǎn)市場持續(xù)走冷 市場環(huán)境分析 主要品牌分析 本埠品牌：寶宇地產(chǎn)、濱才地產(chǎn) 外埠品牌：保利地產(chǎn) 恒大地產(chǎn) 世茂地產(chǎn) 概況： 黑龍江寶宇房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）公司成立于 2023年，為一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 品牌優(yōu)勢 政策： 抓住政府大力開發(fā)江北地區(qū)的宏觀政策。公園九號(hào)、保利 目前，世茂正在開發(fā)的六十多個(gè)項(xiàng)目，分布于中國近四十個(gè)大中城市。 在哈爾濱的房地產(chǎn)市場內(nèi)，品牌影響力對消費(fèi)者的購買決策起著重要作用。威廉公館 恒大 如何破除品牌同質(zhì)，成功傳達(dá)項(xiàng)目品質(zhì)及品牌價(jià)值是我們的首要任務(wù)。海德公館，擇哈爾濱松北區(qū)域核心腹地，正在打造一個(gè)突破居住想象的新居住勝地。 景觀住宅 +靜尚住區(qū) =規(guī)模生態(tài)住居價(jià)值 項(xiàng)目價(jià)值 產(chǎn)品 Product 建筑：簡約典雅 Artdeco風(fēng)格美式公館建筑， 項(xiàng)目保持公園感官、人文居住的舒適度，全明多采光設(shè)計(jì)，立面通透有序。 基于 項(xiàng)目自身 、 項(xiàng)目競爭優(yōu)勢 和 目標(biāo)受眾人群 結(jié)合前期推廣的優(yōu)勢與不足 我們試圖尋求一種 調(diào)性 ，來賦予或詮釋本案獨(dú)特的價(jià)值與優(yōu)勢 縱觀哈爾濱地產(chǎn)推廣，皆是枯燥的賣點(diǎn)羅列 互信認(rèn)為，廣告的意義在于提升項(xiàng)目精神屬性與附加值 以高姿態(tài)和標(biāo)志性的推廣表現(xiàn) 可以使目標(biāo)受眾得到的信息更加具有誘惑性 同時(shí)加強(qiáng) 消費(fèi)者偏好 和 注意力識(shí)別 化無形為有形。同時(shí)帶有“傳承”的含義。 秋季 （ 8—11月） 應(yīng)以公館項(xiàng)目的品質(zhì)宣傳為主，抓住 “ 金九銀十 ” 的大好機(jī)會(huì)，打出 實(shí)惠 “ 現(xiàn)房供應(yīng) ” 旗號(hào)，引爆市場。 ? 目的： 這空前的盛況將為哈爾濱綠地打造一個(gè)前所未有的品牌推廣平臺(tái)，與社會(huì)各界建立良好合作關(guān)系，能夠充分表達(dá)綠地集團(tuán) “ 責(zé)任地產(chǎn) ” 的證明形象，穩(wěn)固其業(yè)內(nèi)房產(chǎn)龍頭地位，宣傳項(xiàng)目品質(zhì)，可謂一舉兩得。 媒介實(shí)效組合應(yīng)用 ? 廣告形式 ——影院內(nèi)看板廣告、電影片頭定格廣告 ? 媒體作用 ——截流市區(qū)內(nèi)的時(shí)尚文化消費(fèi)客群，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度及影響力 ? 覆蓋人群特征 ——高知高品的地緣型客群（工作、生活） 媒介實(shí)效組合應(yīng)用 ? 在哈市各大商場進(jìn)行為期 3個(gè)月左右的展覽，利用繁華商業(yè)區(qū)域大量客流的有利條件，對項(xiàng)目品牌形象進(jìn)行宣傳，隨時(shí)接待有興趣的來訪
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