【正文】 ） 【 解 】 K＝ 8％＋ 61％＋ 10％＋ 6％＋ 11％＋ 4％＝ 修正后的預(yù)算成本＝ 926800 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 修正后的預(yù)算造價(jià)＝ （ 1＋ 10％）＝ 修正后的單方造價(jià)＝ 247。 綜合概算文件的含義及內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 建筑工程包括： ① 一般土建工程；② 衛(wèi)生技術(shù)工程；③ 工業(yè)管道工程；④ 特殊構(gòu)筑物工程；⑤ 電氣照明工程。⑤ 動(dòng)力配線工程 。它由建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。概算中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)在概算中的綜合反映，與同類工程相比，就可以看出工程設(shè)計(jì)的先進(jìn)與合理程度。 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的審查 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2）審查設(shè)計(jì)概算的編制深度 ① 審查概算編制說明。 工程量的計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，有無多算、重算和漏算，尤其對(duì)工程量大、造價(jià)高的項(xiàng)目要重點(diǎn)審查。 ⑨審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問題和誤差，按單項(xiàng)、單位工程順序，對(duì)設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑工程費(fèi)和建設(shè)工程其他費(fèi)用進(jìn)行分類整理，匯總增減的項(xiàng)目及其投資額，并按照原總概算表匯總增減項(xiàng)目逐一列出，相應(yīng)調(diào)整所屬項(xiàng)目投資合計(jì)，依次匯總審核后的總投資及增減投資額。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)工程查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建安工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問題可直接向原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問清楚。 ⑧審查工業(yè)項(xiàng)目的 “三廢 ”治理。 對(duì)總概算超出批準(zhǔn)的投資，應(yīng)進(jìn)一步審查超投資的原因，超過批準(zhǔn)投資估算 10%以上的，應(yīng)查明原因后重新上報(bào)審批。 （ 3）審查編制依據(jù)的適用范圍。 （ 3） 審查設(shè)計(jì)概算有利于正確確定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，使建設(shè)項(xiàng)目總投資計(jì)劃做到準(zhǔn)確、完整，防止任意擴(kuò)大或壓低投資規(guī)模，或出現(xiàn)錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)，縮小概算與預(yù)算之間的差距。(11) 按上述順序匯總后，所得的各種費(fèi)用價(jià)值，即是該項(xiàng)工程的全部建設(shè)費(fèi)用。③ 采暖工程 。 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率（ % ④ 綜合噸位指標(biāo)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供設(shè)備質(zhì)量清單有規(guī)格和設(shè)備質(zhì)量時(shí)， 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備噸重 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算 是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合文件，它是由該單項(xiàng)工程所包括的各單位工程概算匯總而成，綜合概算是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成 單項(xiàng)工程綜合概算文件中一般 包括編制說明 （不編總概算時(shí)列入）和 綜合概算表 兩大部分。 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 出現(xiàn)第二種情況時(shí)應(yīng)計(jì)算綜合修正系數(shù) K，則： 計(jì)算上述各項(xiàng)費(fèi)用的修正系數(shù) K K K K4等，即： K1=擬建地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn) / K2＝（類似工程各主要材料用量 擬建工程地區(qū)材料價(jià)格） /類似工程主要 K3=∑（類似工程主要機(jī)械臺(tái)班用量 擬建工程地區(qū)臺(tái)班單價(jià)） /類似工程 K4=擬建工程概算地區(qū)間接費(fèi)率 /類似工程所在地區(qū)間接費(fèi)率 計(jì)算綜合修正系數(shù) K K=∑KiFi 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 【 例 】 擬建某教學(xué)樓，建筑面積 3200m2，根據(jù)下列預(yù)算資料計(jì)算該工程概算 ① 建筑面積 2800m2 ② 工程預(yù)算成本 926800元，其中各項(xiàng)費(fèi)用所占比例：人工費(fèi) 8％，材料費(fèi) 61％，機(jī)械費(fèi) 10％，其他直接費(fèi) 6％，間接費(fèi) 11％，其他間接費(fèi) 4％。 當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額 （ 6） 計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程綜合概算是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)匯總而成的，是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 由于工程概算一般在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)部門編制 ,所以通常稱為設(shè)計(jì)概算。有關(guān)文件規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)進(jìn)行投資估算的審核，政府投資項(xiàng)目的投資估算審核除依據(jù)設(shè)計(jì)文件外，還應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)規(guī)定、建設(shè)項(xiàng)目投資估算指標(biāo)和工程造價(jià)信息等計(jì)價(jià)依據(jù)。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? (二 )投資估算分析 ? 投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容： ? (1)工程投資比例分析。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元 /kW等形式表示。計(jì)算公式為： C1 —— 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； C2 —— 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； Q1 —— 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f —— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部 7 投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 建設(shè)項(xiàng)目總投資 流動(dòng)資金 固定資產(chǎn)投資 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅 工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 靜態(tài)總投資 動(dòng)態(tài)總投資 建設(shè)項(xiàng)目投資估算費(fèi)用組成 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基本步驟如下： ? (1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。 我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： （ 1） 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 項(xiàng)目規(guī)劃階段，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2） 在項(xiàng)目建議書階段，按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資 7 投資估算 投資估算的階段劃分 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 3） 可行性研究階段的投資估算 ① 初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機(jī)會(huì)研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來源、建址選擇、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，以判斷建設(shè)項(xiàng)目的可行性，并做出初步投資評(píng)價(jià)與決策。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策過程中，必須對(duì)擬建建設(shè)工程造價(jià)（投資）進(jìn)行估算，