【正文】 WEIGHT）、凈度（ CLARITY）、色澤（ COLOUR）、切工（ CUT） 是衡量鉆石優(yōu)劣的世界標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)在，日輝地產(chǎn)以雕琢鉆石之心將 6C標(biāo)準(zhǔn)貫徹于每一個建筑細節(jié)里，在房產(chǎn)概念日益泛濫的時代，尋求差異化發(fā)展路線，打造聊城首席 6C集成豪宅。 備選案名 日輝 在遙遠的英國，有這樣一個地方，實現(xiàn)了人文和美學(xué)的完美結(jié)合，這就是劍橋大學(xué)。在劍橋的大街小巷里滿目皆是精雕細繪、線條秀美的建筑群，窗外吊掛著成排的花籃，一簇簇紅色、黃色、紫色、藍色和白色的小花欣然地盛開著，點綴著經(jīng)歷過幾個世紀(jì)歷史的褐色的外墻，相映成畫。 而 正是日輝地產(chǎn)所倡導(dǎo)的生活哲學(xué)。 4， 如果迷路， 我寧愿在澗橋漫步 5， 每一扇窗 ， 都是一幅 傳世 名畫 戶外 備選案名一 坐落在倫敦 20英里的溫莎小鎮(zhèn)，是英國最著名的貴族中學(xué)。 橡樹公館 橡樹是美國國樹。 紫竹 睡蓮 地涌金蓮 鳳梨薄荷 桂花 梔子 讓您得到嗅覺享受的植物： 迷迭香（香葉） 、鳳梨薄荷（香葉） 、香桃木（香葉）、桂花（香花）、梔子（香花）等。 參與展銷的奢侈品包括 LV路易威登、古奇、江詩丹頓、香奈兒、愛馬仕、普拉達 ?? 等的服裝、首飾、鞋包等精品； 活動期間蒞臨現(xiàn)場，即可以按照會員價選購展品； 活動期間購買日輝地產(chǎn)產(chǎn)品的客戶，可免費選取萬元展品，做開盤大禮； 現(xiàn)場歐陸高雅藍調(diào)或爵士樂隊，全天駐唱，營造優(yōu)雅格調(diào)氛圍； 1，龍兮奢侈品展銷會 2,法拉利、瑪莎拉蒂試駕 邀請購買日輝地產(chǎn)住宅的客戶參加法拉利、瑪莎拉蒂試乘試駕活動，并繞聊城市區(qū)巡游，由此掀起聊城層峰人士高尚生活氛圍，現(xiàn)場布置、車身和模特綬帶均打上本案的廣告，突出本案的高端定位，讓其他項目難以企及。 聊城大學(xué)藝術(shù)學(xué)院繪畫及音樂大賽在園林景觀示范區(qū)內(nèi)進行。 活動形式： 邀請各大銀行白金 VIP客戶到現(xiàn)場舉辦投資理財講座，到場尊貴客戶控制在 80人內(nèi)。 克利蘭 —— “黑白派對” 活動構(gòu)思： 請 著名 風(fēng)水和養(yǎng)生的大師，舉辦宜居風(fēng)水、休閑養(yǎng)生講座， 同時邀請各個層次的客戶蒞臨，共探長壽奧秘。只要買了房的業(yè)主，都將共享這個大圈層，充分感受到作為項目業(yè)主的尊榮和驕傲 。6月前在項目的市區(qū)售樓處，定期邀知名銀行資深理財師與客戶面對面，共同探討未來投資方向。 4,階段營銷措施 —— “ 日輝克利蘭公館 室外 PARTY餐桌布置避免宮廷化、儀式化，增加家庭化、生活化，但同時不宜過于隨意及鄉(xiāng)村風(fēng)格。 香石竹 合歡 烏桕 薔薇 宿根花卉 宿根花卉 讓您得到視覺享受的植物： 香石竹（西班牙國花）、薔薇（觀花）、造型樸（觀樹型）、鉛筆柏（觀樹型）、烏桕（觀葉）、合歡（觀花、觀葉），還有各種觀賞草和宿根花卉等。 伊頓公館 釋義：伊頓公學(xué)坐落在倫敦 20英里的溫莎小鎮(zhèn)，是英國最著名的貴族中學(xué)，以“精英搖籃”、“紳士文化”聞名世界，也素以管理嚴(yán)格著稱，本案為聊城最具文脈涵養(yǎng)之地，伊頓公館一方面寓意“學(xué)府之心，傳世價值”，另一方面拔高項目形象，又不露聲色的彰顯了住在這里的客群的尊寵地位。其實，人生就是花園中的一場盛宴。 軟泥上的青荇， 油油的在水底招搖； 在康河的柔波里， 我甘心做一條水草 ..... (節(jié)選） 詩意劍橋： 結(jié)論： 劍橋的人文、劍橋的美學(xué)、劍橋的詩意， 無不訴說著這不僅僅是一座世界上著名學(xué)府， 更是一座讓人夢魂牽饒的美麗花園。 人文劍橋： 美學(xué)劍橋： 漫步在劍橋曲曲折折的街道，布滿苔蘚的庭院，鵝卵石鋪就的街道，古老的建筑，空氣中飄揚著厚重的歷史，每一塊帶有苔蘚的紅磚都能訴說一個科學(xué)家的故事。 階段延展： 雕刻晶品人生 第 四 階段： 生活方式訴求期 階段主題 : 人生就像鉆石，不加雕琢就不足以閃爍晶瑩的光芒；在克拉建筑的光影中，花樣年華悄悄爬上浪漫的臉龐；在晶華園林的靜謐中，梧桐小徑，日式方凳，與花香手牽手；隨著夕陽的最后一縷余暉，繁華散盡，歸家，終是最奢侈的時刻。一百多年來， DERIER稟承典雅、華貴、時尚、浪漫的設(shè)計理念，將珠寶的天然特性與精湛的手工工藝和經(jīng)典款式有機結(jié)合，完美地詮釋出珠寶的經(jīng)典與輝煌，并在對經(jīng)典的傳承與揚棄中保持了清晰的自我風(fēng)格。 有這樣一個故事： 克利蘭鉆石： 本案為日輝地產(chǎn)一號作品， 聊城高端品質(zhì) TOP1 克利蘭鉆石作為世界上最大的鉆石， 并有著英國王室的尊貴光環(huán)， 就像星河灣和奢侈品的跨界營銷， 本案與克利蘭鉆石的結(jié)合， 成就本案是聊城首屈一指的奢適品形象。 什么樣的鉆石能完美契合 本項目的氣質(zhì)？ 1905年一月二十五日南非普里米爾礦區(qū)工人收工之際，工地總監(jiān)佛德瑞克 .威爾斯，正做當(dāng)天最後一次巡查，突然間，一名工人上氣不接下氣的跑來，拉他到一個坑旁，指給他看埋在泥中，在夕陽下閃閃發(fā)光的物體。園林景觀在本案里，不是住宅的點綴，而是本案的核心價值之一。因此，中國最頂級的價值乃城市價值。以作電器的態(tài)度做房子，把每一處考究的細節(jié)呈獻給消費者，獻給人們一場居住盛宴，引領(lǐng)未來中國居住新風(fēng)尚。 集成地產(chǎn) 第一個項目是開發(fā)品牌的最好詮釋： 日輝聊大小區(qū)，恰恰是四種業(yè)態(tài)匯聚的集合體 本案主要包含別墅、洋房、高層、商業(yè)四種業(yè)態(tài)，與當(dāng)代可持續(xù)發(fā)展的社會理念相通，利用最合理的物業(yè)類型，匯聚最優(yōu)化的資源，實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)和城市運營的完美結(jié)合。 萬達 ——綜合體地產(chǎn) 每一座城市都有一座萬達中心！這個來自北方的狼，在短短的幾年時間內(nèi)橫卷中國 50余座城市，成為中國乃至世界首屈一指的城市綜合體專家。 第二階段： 單一型房產(chǎn)開發(fā)概念已經(jīng)不能滿足社會需求，一種以兩種或多種概念進行開發(fā)的房產(chǎn)項目應(yīng)運而生，同時住宅 +商業(yè)的新都市主義開發(fā)模式備受追捧，城市綜合體大行其道成為城市開發(fā)主流。 景觀借鑒點： 它的院墻設(shè)計，延續(xù)著建筑和外部景觀的完整觀賞性，從而成為建筑自身的一個重要氣質(zhì)表現(xiàn)。 萬科水晶城 歷史借鑒點： 保留，最大限度地保留歷史蘊含設(shè)計師在對水晶城設(shè)計時首先考慮了歷史的因素。在每一座橡樹灣的開發(fā)中，華潤置地對于城市的研究可謂獨到而精深，由此形成的高端品位，不但契合于城市的氣質(zhì)，更啟迪著發(fā)城市的未來，深受城市高端人群的認(rèn)同。 橡樹灣學(xué)府系列、萬科水晶城的 經(jīng)典廣告案例中 ， 尋找 本案的創(chuàng)意 靈感 ...... 1，龍湖香醍漫步 龍湖香醍漫步項目位于北京順義新城旁，東依潮白河畔，坐擁 3660公頃國家級森林公園，毗鄰 2023年奧運會水上項目場館 奧林匹克水上公園。 項目包裝與推廣： 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分中低端項目的產(chǎn)品形象不突出，推廣途徑單一，準(zhǔn)確傳達有效信息的效率不高。 價格分析： 景觀 ：景觀越來越引起消費者的重視，許多規(guī)模較大的樓盤都設(shè)有中心景觀區(qū)，且也有不少樓盤設(shè)有水景、噴泉等，但規(guī)模較小的樓盤景觀意識較差，還停留在類似于經(jīng)濟適用房的初級水平上。近年來，市委、市政府積極打造聊城品牌，高度重視房管工作，為房地產(chǎn)事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供了重要保證，城市形象大大提升，人居環(huán)境大大改善，吸引了許多外地人員來聊購房，增加了住房的有效需求。 下縣居民 有一定經(jīng)濟實力，在聊城有固定收入的聊城市屬縣市的居民，日漸構(gòu)成聊城的主力購房群體。 經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，以工業(yè)為主 020040060080010001200固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資 3 6 7 . 8 4 2 0 . 2 6 5 3 0 . 3 4 7 0 0 . 0 4 1070房地產(chǎn)投資 2 3 . 9 2 5 . 6 7 3 3 . 1 3 3 2 . 4 42023 2023 2023 2023 202305000100001500020230收入支出收入 10474 12401 14559 15957 17889支出 6765 7939 9469 116262023 2023 2023 2023 20232023年 19月份房地產(chǎn)投資 37億，全省倒數(shù)第三，近兩年房產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例不足 5%，房地產(chǎn)投資空間較大。 宏觀市場分析結(jié)論： B：聊城市場觀察 聊城市區(qū)內(nèi)有我國北方最大的城市湖泊 東昌湖，水面總面積近 5 平方公里；著名的京杭大運河自南向北穿越而過，形成“城在水中，水在城中，城中有湖、湖中有城、城河湖一體”的獨特城市風(fēng)貌，被譽為 江北水城 。 政府是想讓包百姓買不起米 ， 還是想讓老百姓買不起房子 ？ 出口為主的中國 ， 大量的外匯通過美元結(jié)算 。 影響解讀： 1，商品房、二手房成交量應(yīng)聲下調(diào) 從中長期影響來看：在第三輪調(diào)控的作用下：北京房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，購房者出現(xiàn)明顯的觀望。 “京 15條”限購方案更嚴(yán)格，一是對多次購房、不符合條件的非本地戶籍居民購房，由限貸升級為限售；二是由不考慮家庭住房存量，到存量、增量全面限制。 在上海，本市居民購買第二套和外地居民購買的第一套住房，都屬于房產(chǎn)稅的征收范圍 (本市居民人均 60平方米以內(nèi)免征，非本市居民第二套住房無免征 )。 2，開發(fā)商可貸用資金更難，將更多依靠自籌資金 “控房價、競地價”的怪圈，控制銀行開發(fā)房貸的行為，使得地方政府的算盤暴露無疑。 預(yù)計未來還會繼續(xù)調(diào)整 ， 幅度也會繼續(xù)擴大 。 市場短期需求和走量將受到顯著影響 此次調(diào)控政策密度、嚴(yán)厲程度、出臺時間均超出市場預(yù)期，特別是限購等行政措施的采用，將對市場短期需求產(chǎn)生顯著影響，加之?dāng)U大供給等政策的配合，將大大改變普遍存在的房價上漲預(yù)期，短期內(nèi)需求顯著下降不可避免。此外，調(diào)控目標(biāo)從國發(fā) 10號文的“遏制部分城市房價過快上漲”明確為“房價控制在合理水平 (所有城市 )”，這表明全國主要城市房價趨穩(wěn)甚至結(jié)構(gòu)性下行的可能性正在加大。 （六）合理引導(dǎo)住房需求。 （二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。 個人購房不足 5 年轉(zhuǎn)手，按銷售收入全額征收營業(yè)稅。 （八）堅持和強化輿論引導(dǎo)。 “新國八條” 繼續(xù)強化差別化信貸政策，二套房首付從 50%提高到 60%(各地還可結(jié)合“房價控制目標(biāo)”進一步提高 )；個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅從差額轉(zhuǎn)為全額征收； 2023 年商品住房用地供應(yīng)不得低于前兩年均值，大力推廣“限房價、競地價”方式出讓土地等。 影響解讀： 中國人民銀行 2月 8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時機宣布加息 25個基點 ， 其中 ， 調(diào)整后的1年期存款基準(zhǔn)利率自 2023年底以來再度恢復(fù)到 3%， 開始接近國際金融危機前的利率水平 ，1年期貸款利率達到 %。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) ，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。加息舉措的影響面在逐漸擴大。應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額 =新購住房應(yīng)征稅的面積 單價 70% 稅率。 5， “魯八條”出臺，加強樓市調(diào)控，從嚴(yán)限購令 2023年 2月 21日，魯版樓