【正文】 元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物總層數(shù)不同的，只記錄最大層數(shù)。 、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用 鋼材料建造的 ，包括懸索結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)分類為鋼結(jié)構(gòu)，記錄為 “鋼” 。 有相關(guān)文件材料的，依照材料，記錄竣工時(shí)間。 10）專有建筑面積。 13）墻體歸屬。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 宗地測量 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) 農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查區(qū)域內(nèi)，宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)需要重新測量的，必須重新測量。 （ 2） 共有 的房屋等建筑物、構(gòu)筑物墻體，以共有的 墻體中間為界測量 。對于 已有戶型圖的，可通過核實(shí)戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長 ，對于 沒有戶型圖的，需實(shí)地測量房屋內(nèi)部邊長。 ? 房產(chǎn)面積的精度分為兩級(jí) ，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過表 3計(jì)算的結(jié)果。 永久性結(jié)構(gòu)單層房屋 永久性結(jié)構(gòu)多層房屋 房屋內(nèi)夾層 房屋內(nèi)電梯間 房屋內(nèi)大廳 大廳內(nèi)的回廊 樓梯間 房屋天面上的樓梯間、水箱間等 挑樓、全封閉陽臺(tái) 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計(jì)算 一、全部計(jì)算面積的范圍 （ 7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 （ 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 （ 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 層高小于 、插層、技術(shù)層 突出房屋墻面的構(gòu)件 突出房屋墻面的配件 突出房屋墻面的裝飾柱 房屋的天面 騎樓 引橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計(jì)算 四、建筑物區(qū)分所有的與有建筑面積 專有建筑面積計(jì)算公式 ： 專有建筑面積 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積 = + + 套內(nèi)的使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計(jì)算 四、建筑物區(qū)分所有的與有建筑面積 套內(nèi)的使用面積 1）套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ? 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)新測繪的宗地圖和農(nóng)村房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)補(bǔ)充測繪的宗地圖， 應(yīng)按照房角點(diǎn)測量結(jié)果標(biāo)繪房屋等建筑物、構(gòu)筑物的占地位置，按照外墻和測量結(jié)果標(biāo)繪房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界限。 行政級(jí)別從高到低依次為 :省級(jí)界線、市級(jí)界線、縣級(jí)界線、鄉(xiāng)級(jí)界線。宗地面積太小注記不下時(shí)，允許移注在空白處并以指示線標(biāo)明。 （ 3）窯洞只繪住人的，符號(hào)繪在洞口處。 4）門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)。道牙石線是界址線的要表示，不是界址線的酌情表示；通過城鎮(zhèn)的鐵路用相應(yīng)符號(hào)表示。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 4 （ 6）地貌 山區(qū)、丘陵區(qū)須表示大面積斜坡、陡坎、路塹、路堤、臺(tái)階路時(shí)， 可適當(dāng)注記臺(tái)地、低地、道路交叉口、大面積農(nóng)地等處的 散點(diǎn)高程 。 3）地下室一般不表示，但與土地他項(xiàng)權(quán)利有關(guān)的大面積地下商場、地下停車場等應(yīng)表示。 4 不動(dòng)產(chǎn)登記辦理 登記所需的 不動(dòng)產(chǎn)登記申請表、身份證明材料應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和村民委員會(huì)統(tǒng)一組織收取。 ? 其他紙質(zhì)或者電子成果圖件。 文字成果 5 成果整理與歸檔 說明 政府采購實(shí)施的基本情況，中標(biāo)單位的基本情況。 總結(jié)工作的組織實(shí)施 經(jīng)驗(yàn)和存在的問題 。 （ 4）基礎(chǔ)成果情況。說明具體實(shí)施權(quán)籍調(diào)查的人員數(shù)量、人員組織、設(shè)備使用等情況。 按下列內(nèi)容分述： 1）數(shù)學(xué)基礎(chǔ)。 5）界址測量。 9）質(zhì)量評(píng)價(jià) 。說明質(zhì)量控制制度、方法；疊加整合結(jié)果與原始數(shù)據(jù)、權(quán)籍調(diào)查結(jié)果一致性評(píng)價(jià)。說明投入紙質(zhì)材料數(shù)字化的人員、設(shè)備情況。 技術(shù)報(bào)告 06 核查驗(yàn)收 6 核查驗(yàn)收 ?省級(jí)組織專門隊(duì)伍 ，對市縣工作程序和工作成果進(jìn)行核查，確保農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的成果質(zhì)量和進(jìn)展。 省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員，不參與省級(jí)驗(yàn)收的具體工作。 縣級(jí) 對完成的權(quán)籍調(diào)查和疊加整合的數(shù)據(jù)庫，根據(jù)本細(xì)則和相關(guān)規(guī)定的要求， 進(jìn)行完整性和合規(guī)性自檢，編寫自檢意見 。 2）總結(jié)本次調(diào)查采用的 新技術(shù)及技術(shù)創(chuàng)新情況 。說明需數(shù)字化的紙質(zhì)材料的質(zhì)量、數(shù)量等基本情況。 說明疊加整合的流程設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)備、資料處理、數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)疊加、整合建庫 等。 8）房屋面積計(jì)算 。 4）縣級(jí)平面直角坐標(biāo)系建立。說明根據(jù)國土資源管理部門的要求，進(jìn)行的其他權(quán)屬調(diào)查的實(shí)施方法、工作情況、問題處理。說明根據(jù)任務(wù)要求安排的具體工作計(jì)劃以及計(jì)劃的完成情況。 （ 3）項(xiàng)目實(shí)施技術(shù)依據(jù)。 說明 農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查完成的宗地、房屋的數(shù)量和面積情況以及頒發(fā)證書的情況 等。 說明本地人民政府為任務(wù)實(shí)施 建立的領(lǐng)導(dǎo)組織以及組成領(lǐng)導(dǎo)組織的各單位的職責(zé)分工 ，并評(píng)價(jià)實(shí)施中各單位的職責(zé)落實(shí)情況。 ? 紙質(zhì)宗地圖 。 3 權(quán)籍信息疊加整合及紙質(zhì)材料數(shù)字化的內(nèi)容和要求 紙質(zhì)材料數(shù)字化內(nèi)容 將農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記 權(quán)籍調(diào)查、登記申請、登記審核以及登記成果 等全部紙質(zhì)材料數(shù)字化，建立數(shù)字信息庫，并實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)的關(guān)聯(lián)。 （ 9）其他 1）一般電力線不表示，但 110KV以上的高壓線及塔位應(yīng)表示 。 2） 河流中線為界址線時(shí)，按實(shí)際河流中心標(biāo)繪。 （ 3） 可根據(jù)需要表示地貌 ，如高程注記、懸崖、斜坡、獨(dú)立山頭、等高線等。 2）底層陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 3 房屋要素 （ 1）房屋包括一般房屋、架空房屋和窯洞等。疊置后其界線仍清晰可見。 一般規(guī)定 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 1 行政區(qū)劃要素 地籍要素 房屋要素 圖廓要素 數(shù)學(xué)要素 地形要素 6 5 4 3 2 不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)籍圖內(nèi)容 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 1 行政區(qū)劃要素 （ 1）行政區(qū)劃要素主要指行政界線和行政區(qū)名稱。 ? 同幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物分別 劃分為不同定著物單元的， 應(yīng)按定著物單元的權(quán)屬界限分別繪制房屋平面圖 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計(jì)算 四、建筑物區(qū)分所有的與有建筑面積 各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 （ 9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 獨(dú)立柱門廊 單排柱門廊 未封閉的陽臺(tái)、挑廊 無頂蓋室外樓梯 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建筑面積計(jì)算 三、丌計(jì)算建筑面積的范圍 （ 1） 層高小于 、插層、技術(shù)層 和 層高小于 室和半地下室。 （ 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚 等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 （ 5）房屋天面上屬永久性建筑， 層高在 2. 20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 以上的部位 ， 按其外圍水平投影面積計(jì)算。 房角點(diǎn)測量 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 房屋測量 ? 依據(jù) 實(shí)地測量的 房屋邊長 結(jié)果計(jì)算房屋占地面積 ， 結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建筑面積。陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺(tái)階以外圍水平投影為準(zhǔn)。 ? 房屋等建筑物、構(gòu)筑物的墻體毗連的，按照房屋所有人指界的結(jié)果，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)外側(cè)為界測量。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 丌動(dòng)產(chǎn)測量 宗地測量 房屋測量 建筑面積計(jì)算 房屋平面圖 宗地圖 建立坐標(biāo)系 不勱產(chǎn)權(quán)籍圖 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 不勱產(chǎn)測量 建立坐標(biāo)系 按照本細(xì)則的要求，建立 縣級(jí)平面直角坐標(biāo)系 。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 z 12）產(chǎn)權(quán)來源。 9）建筑面積。 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 7)房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 7）竣工時(shí)間。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型?？倢訑?shù)為單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容 2 權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容、程序和要求 調(diào)查實(shí)施 權(quán)籍調(diào)查程序 2）戶號(hào) 。 1） 按照建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上的內(nèi)容，記錄房屋規(guī)劃用途。無法提供相關(guān)文件的，按照下列規(guī)定，記錄房屋用途： 1）房屋等建筑物、構(gòu)筑物用途包括： 住宅、工業(yè)、商業(yè)服務(wù)、公用設(shè)施、其他房屋 。 1）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于個(gè)人所有的，記錄為 “私有房產(chǎn)” 。 3）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物共有情況與宅地基使用權(quán)共有情況不符的， 按照房屋共有情況，更正宅基地使用權(quán)共有情況。 無法歸類為“個(gè)人”、“企業(yè)”、“事業(yè)單位”、“國家機(jī)關(guān)”的，記錄為“其他”。 （ 12）住址。 2）權(quán)利人為香港特別行政區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交香港特別行政區(qū)居民身份證，或者護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證。 （ 4）全體家庭成員提供房屋共有證明的，應(yīng)記錄全體共有人的姓名。 調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在地的郵政編碼。 （ 6）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的地籍子區(qū)代碼。 房屋權(quán)屬調(diào)查前應(yīng)首先檢查核實(shí)預(yù)劃分的定著物單元。附加說明欄填寫“ 宗地權(quán)籍（地籍）調(diào)查成果與現(xiàn)使用狀況一致” 的核實(shí)意見。 （ 5） 預(yù)劃分的定著物單元 情況、組成的不動(dòng)產(chǎn)單元情況以及預(yù)編的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)， 與實(shí)地狀況一致的，可以作為正式的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。 定著物單元?jiǎng)澏ê?， 不得隨意修改 。 農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi) ，應(yīng)先預(yù)劃分宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地，再按地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物的狀況和下列要求，預(yù)劃分定著物單元。 長度變形不符合要求時(shí)，按照 ? 河南省國土資源廳辦公室關(guān)于印發(fā)河南省地籍調(diào)查縣級(jí)平面直角坐標(biāo)系建設(shè)若干意見（試行）的通知 ? （豫國土資辦發(fā) ? 2023? 13號(hào)）的方法建立基于“ 2023國家大地坐標(biāo)系”的相對獨(dú)立的平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)。