不動(dòng)產(chǎn)制度與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況(存儲(chǔ)版)
【正文】 %，同比增速依次為 %、 %、 %、 %。分不同城市來(lái)看，一線城市土地供應(yīng)總量較 2020 年有所上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面積不及去年，但總體好于二三線城市；二、三 線城市的土地供應(yīng)總量均不及去年，二線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地面積總體水平好于三線城市。其中，住宅新開(kāi)工面積 106651萬(wàn)平方米，下降 %。 2020 年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積 55509 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，增速比 111 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額 49888 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 2 個(gè)百分點(diǎn)。在其他資金中，定金及預(yù)收款 32520 億元，增長(zhǎng) %；個(gè)人按揭貸款 16662 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 125203 億元，比上年增長(zhǎng)%，增速比 111 月份提高 個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額 87281 億元，增 長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積 511570 萬(wàn)平方米，下降 %。四季度，保障性住房用地供應(yīng)加速，供應(yīng)面積上升明顯，約 萬(wàn)公頃，環(huán)比上升 %，同比上漲 %，環(huán)比漲幅擴(kuò)大趨勢(shì)顯著、同比漲幅出現(xiàn)收窄跡象。 一線城市，從環(huán)比增速看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)平均增速分別為 %、 %、 %、 %。綜合、商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn)，住宅地價(jià)環(huán)比增速溫和上行。 2020 年 12 月28 日、 29 日兩天，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。 在提出“去庫(kù)存”的政策目標(biāo)之后，住建部已經(jīng)基本形成了 2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的基本思路。 2020 年 8 月 29 日，我國(guó)首次提出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，對(duì)于關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。細(xì)則的內(nèi)容分別對(duì) “集體土地；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋；宅基地使用權(quán)及房屋；集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物 ”等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型的所有權(quán)登記進(jìn)一步明確、細(xì)化。 2020 年國(guó)土部將綜合考慮房地產(chǎn) 去庫(kù)存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，實(shí)施有保有壓的用地政策，對(duì)沒(méi)有完成閑置土地處置的地方相應(yīng)扣減建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，實(shí)行城鎮(zhèn)新增用地指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，保障 1 億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，對(duì)土地利用粗放低效的城鎮(zhèn)嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地規(guī)模。 （四）采取差別化用地政策支持新業(yè)態(tài)發(fā)展。對(duì)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展快、用地集約且需求大的地區(qū)，可適度增加年度新增建設(shè)用地指標(biāo)。 （三）運(yùn)用多種方式供應(yīng)新產(chǎn)業(yè)用地。 2020 年 1月 7 日，全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議在 北京 召開(kāi)，總結(jié) 2020年，部署 2020 年。 當(dāng)前中央正著力加強(qiáng)供 給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。除了公檢法機(jī)構(gòu)等國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料以外，不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人在按照規(guī)定辦理申請(qǐng)之后，也可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 三、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu) (經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外 )和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。這意味著， 2020 年將不會(huì)出現(xiàn)統(tǒng)一的、一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而是根據(jù)地方城市、不同房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的局面，出臺(tái)針對(duì)性的措施。改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。重點(diǎn)城市定基地價(jià)指數(shù)穩(wěn)步上升。 全國(guó) 105 個(gè)主
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