不動產(chǎn)制度與不動產(chǎn)市場狀況(存儲版)
【正文】 %，同比增速依次為 %、 %、 %、 %。分不同城市來看，一線城市土地供應(yīng)總量較 2020 年有所上漲，房地產(chǎn)開發(fā)用地面積不及去年，但總體好于二三線城市；二、三 線城市的土地供應(yīng)總量均不及去年，二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)用地面積總體水平好于三線城市。其中，住宅新開工面積 106651萬平方米，下降 %。 2020 年，東部地區(qū)商品房銷售面積 55509 萬平方米，比上年增長 %，增速比 111 月份回落 個百分點；銷售額 49888 億元，增長 %，增速回落 2 個百分點。在其他資金中，定金及預(yù)收款 32520 億元，增長 %；個人按揭貸款 16662 億元，增長 %。 2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 125203 億元，比上年增長%，增速比 111 月份提高 個百分點。商品房銷售額 87281 億元，增 長 %，增速回落 個百分點。其中，住宅施工面積 511570 萬平方米，下降 %。四季度，保障性住房用地供應(yīng)加速，供應(yīng)面積上升明顯，約 萬公頃，環(huán)比上升 %，同比上漲 %，環(huán)比漲幅擴大趨勢顯著、同比漲幅出現(xiàn)收窄跡象。 一線城市，從環(huán)比增速看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價平均增速分別為 %、 %、 %、 %。綜合、商服、工業(yè)地價環(huán)比變化平穩(wěn)，住宅地價環(huán)比增速溫和上行。 2020 年 12 月28 日、 29 日兩天，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會議在北京召開。 在提出“去庫存”的政策目標(biāo)之后，住建部已經(jīng)基本形成了 2020年房地產(chǎn)市場政策的基本思路。 2020 年 8 月 29 日，我國首次提出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，對于關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整。細則的內(nèi)容分別對 “集體土地；國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋；宅基地使用權(quán)及房屋；集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物 ”等不動產(chǎn)類型的所有權(quán)登記進一步明確、細化。 2020 年國土部將綜合考慮房地產(chǎn) 去庫存和加快農(nóng)民工市民化進程，實施有保有壓的用地政策，對沒有完成閑置土地處置的地方相應(yīng)扣減建設(shè)用地計劃指標(biāo)，實行城鎮(zhèn)新增用地指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，保障 1 億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶，對土地利用粗放低效的城鎮(zhèn)嚴格限制新增建設(shè)用地規(guī)模。 （四）采取差別化用地政策支持新業(yè)態(tài)發(fā)展。對新產(chǎn)業(yè)發(fā)展快、用地集約且需求大的地區(qū)，可適度增加年度新增建設(shè)用地指標(biāo)。 （三）運用多種方式供應(yīng)新產(chǎn)業(yè)用地。 2020 年 1月 7 日，全國國土資源工作會議在 北京 召開，總結(jié) 2020年，部署 2020 年。 當(dāng)前中央正著力加強供 給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升經(jīng)濟運行質(zhì)量，穩(wěn)定經(jīng)濟增長。除了公檢法機構(gòu)等國家機關(guān)可以依法查詢不動產(chǎn)登記資料以外，不動產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人、利害關(guān)系人在按照規(guī)定辦理申請之后，也可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。 三、境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu) (經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外 )和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。這意味著， 2020 年將不會出現(xiàn)統(tǒng)一的、一刀切的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而是根據(jù)地方城市、不同房地產(chǎn)市場情況的局面，出臺針對性的措施。改進房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。重點城市定基地價指數(shù)穩(wěn)步上升。 全國 105 個主
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