不動(dòng)產(chǎn)制度與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況(完整版)
【正文】 先租后讓等方式供應(yīng)土地涉及招標(biāo)拍賣掛牌的，招標(biāo)拍賣掛牌程序也可在租賃供應(yīng)時(shí)實(shí)施，租賃期滿符合條件的可轉(zhuǎn)為出讓土地。依據(jù)國(guó)家《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品和相關(guān)服務(wù)指導(dǎo)目錄》、《中國(guó)制造 2025》、“互聯(lián)網(wǎng) +”等國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)政策要求，各地可結(jié)合地方實(shí)際，確定當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)，以“先存量、后增量”的原則，優(yōu)先安排用地供應(yīng)。新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地符合《劃撥用地目錄》的，可以劃撥供應(yīng)。在部署 2020 年國(guó) 土系統(tǒng)的工作方向時(shí)，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明在會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)，要圍繞去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，尋找國(guó)土系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)性改革的接口，全力攻堅(jiān)。而土地利用結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度契合，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，就要同步優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)。 此外，細(xì)則中還明確，不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的統(tǒng)一登記工作，按照農(nóng)業(yè)部有關(guān)規(guī)定辦理耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市，境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。 從中央層面，將進(jìn)一步提高棚改貨幣化安置的比例，并繼續(xù)奉行各類資產(chǎn)抵押證券化試點(diǎn)置換出的信貸額度，優(yōu)先用于城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其貨幣化安置。進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，實(shí)施分城施策、分類調(diào)控。 2020 年度，以 2020 年為基期的重點(diǎn)城市平均地價(jià)指數(shù)穩(wěn)步上升，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)指數(shù)分別為 24 250、 28 197，較上一年度分別增加 1 7 個(gè)點(diǎn)。截至 2020 年 12月 31 日，四季度 105 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積達(dá)到 萬(wàn)公頃，環(huán)比漲幅達(dá)到 %，年內(nèi)逐 季遞增態(tài)勢(shì)明顯，同比下降 %。其中，住宅投資 64595 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積 73777 萬(wàn)平方米，下降%。西部地區(qū)商品房銷售面積 33173萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 16939 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)。 。 2020年末，商品房待售面積 71853萬(wàn)平方米，比 11月末增加 2217萬(wàn)平方米。 2020 年，商品房銷售面積 128495 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，增速比 111 月份回落 個(gè)百分點(diǎn)。 2020年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 49673億元，比上年增長(zhǎng) %，增速比 111月份回落 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資 19122 億元，增長(zhǎng) %，增速回落 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資 21709 億元，增長(zhǎng)%，增速提高 個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資 5475 億元，下降 %，降幅擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地及交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)環(huán)比漲幅均為本年內(nèi)最高，且住宅用地年末供應(yīng)環(huán)比、同比上漲明顯。商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為 8867 元／平方米、 7835 元／平方米和 1013 元／平方米；環(huán)比增速分別為 %、 %和 %；同比增速分別為 %、%和 %。綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速較上一季度均略有放緩。 此外，從供給層面，中央已經(jīng)要求房地產(chǎn)市 場(chǎng)庫(kù)存較大的城市，要控制土地供應(yīng)節(jié)奏，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并可以對(duì)已出讓地塊的規(guī)劃條件進(jìn)行修改，從而確保不產(chǎn)生更多的潛在和新庫(kù)存。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項(xiàng)下相關(guān)外匯登記。 按照國(guó)土部 2020 年公
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