南方休閑廣場商務(wù)大廈使用管理公約(存儲(chǔ)版)
【正文】 本商務(wù)樓的公眾利益而安裝的各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置，包括供排水系統(tǒng)、 VRV空調(diào)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機(jī)、衛(wèi)生間設(shè)備、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) 、污水處理系統(tǒng)，以及所有供本商務(wù)樓使用的下水道、溝渠、水道、管道、槽溝，電線、電纜及其他機(jī)械、設(shè)備。 第四條 業(yè)主 /使用人義務(wù) 1. 如業(yè)主欲將其辦公房出售或出租給他人，該業(yè)主須提前書面通知經(jīng)營公司和物業(yè)公司，并辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。 第七條 消防、治安管理 ： 1. 在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得動(dòng)用消火栓取水、動(dòng)用其它消防器材； 2. 嚴(yán)禁在消火栓箱內(nèi)存放雜物和在消火栓箱附近及消防通道內(nèi)放任何物品。 ******休閑廣場 7. 業(yè)主 /使用人未辦理租賃手續(xù)，經(jīng)營公司有權(quán)給予出租辦公房停業(yè)處罰，直至辦好各項(xiàng)手續(xù)為止 ； 8. 業(yè)主辦理出租手續(xù)須出具 ： a、 業(yè)主的辦公房產(chǎn)權(quán)憑證及業(yè)主身份證明 (正本 )，提供業(yè)主和使用人的聯(lián)系方法； b、 業(yè)主 /使用人和經(jīng)營公司、物業(yè)公司 簽署《承諾書》； c、 裝修方案備案申報(bào)通過（經(jīng)營公司和物業(yè)公司）； d、 業(yè)主需將租賃協(xié)議正本一份送達(dá)經(jīng)營公司備案 e、 若是轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)有物業(yè)公司出具的轉(zhuǎn)租前一日的費(fèi)用付清收據(jù)或費(fèi)用付清承諾單； f、 應(yīng)出具其他應(yīng)出具的有關(guān)資料。 第二十二條 本公約自簽訂之日起生效。 特此承諾。 第二十條 如有未盡事宜或需補(bǔ)充，另定補(bǔ)充條款與本公約具同等法律效力。各使用人必須遵守本商務(wù)樓規(guī)定，如有加班需要，提前告知經(jīng)營公司和物業(yè)公司； 7. 辦公房使用人未經(jīng)批準(zhǔn)不可隨意張貼廣告和宣傳品，不可張貼和懸掛低級(jí)趣味或內(nèi)容淫穢的廣告和宣傳品，不可侵犯他人商標(biāo)專利權(quán)和肖像權(quán)； 8. 使用人及其 辦公人員 著裝要整潔，講究儀表儀容； 9. 各辦公區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)； 10. 本商務(wù)樓內(nèi)嚴(yán)禁喧嘩、大音量開放音響； 11. 本商務(wù)樓內(nèi)嚴(yán)禁賭博、喝酒等有影響他人辦公及本商務(wù)樓形象的行為發(fā)生； 12. 禁止撕毀本商務(wù)樓內(nèi)外宣傳海報(bào)及廣告，對(duì)違者收取制作費(fèi)； 13. 嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人擅 自進(jìn)入本商務(wù)樓推銷商品、出售飲料食品、派發(fā)廣告?zhèn)鲉蔚龋? 14. 嚴(yán)禁任何人擅自進(jìn)入本商務(wù)樓收撿或收購廢品； 15. 使用人不得利用辦公房進(jìn)行危害公共利益的活動(dòng)。 第十一條 損害賠償 任何一方當(dāng)事人未按本公約約定支付款項(xiàng)或發(fā) 生其他違約事項(xiàng)，被損害方有權(quán)采取必要的行動(dòng)或措施對(duì)損害方糾正或要求補(bǔ)救，由此發(fā)生的一切支出和費(fèi)用均由損害方負(fù)責(zé)支付或補(bǔ)償被損害方 ； 其損害情況和處理結(jié)果損害方都不能作為拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之理由。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)公司按照整個(gè)本商務(wù)樓服務(wù)管理和市場管理做出全年合理估定的預(yù)算，應(yīng)足以支付各項(xiàng)有關(guān)管理本商務(wù)樓和物業(yè)的共用開支和費(fèi)用及物業(yè)公司的酬金 ； 2. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為建筑面積每月每平方米 元，自房屋交房次日起計(jì)算，由業(yè)主繳納； 業(yè)主將名下房屋租賃的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納，但業(yè)主與使用人在租賃協(xié)議中對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納另有約定的從其約定， 由物業(yè)公司向業(yè)主 /使用人收??； 3. 空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，由物業(yè)公司按建筑面積每月每平方米 ，向業(yè)主收??； 4. 業(yè)主應(yīng)在房屋交房當(dāng)日預(yù)付三個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 5. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度繳納，每次繳納費(fèi)用時(shí)間：每季度的第一個(gè)月的十五日之前； 6. 使用人還須按物業(yè)公司的通知，支付自用電費(fèi)等其它自行承擔(dān)的費(fèi)用： ? 水費(fèi)：按建筑面積 30元 /100M2（不足 100M2按 100M2計(jì)算）； ? 電費(fèi)： /度； ? VRV空調(diào)收費(fèi)：計(jì)時(shí)系統(tǒng)月底報(bào)表數(shù)每戶功率數(shù) 247。 第三條 業(yè)主 /使用人權(quán)利 ******休閑廣場 第一章 總 則 第一條 用詞定義及解釋 1. “本商務(wù)樓” ： 指 ******休閑廣場 凡本商務(wù)樓各業(yè)主 /使用人、經(jīng)營管理公司、物業(yè)管理公司均須遵守并在本公約范圍內(nèi)活動(dòng)，是以建立有效的經(jīng)營管理體制，實(shí)現(xiàn)共同利益。聘任條件由發(fā)展商與其指定的商業(yè)經(jīng)營管理公司和物業(yè)管理公司之間雙方商議酌定，業(yè)主承認(rèn)和具體配合。 第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和能耗費(fèi)用 1. 業(yè)主須向物業(yè)公司交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條 裝修管理 1. 在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，盡量避免裝修，以免影響本商務(wù)樓的整潔和辦公環(huán)境，確需裝修的，須向物業(yè)公司書面提出裝修方案申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司書面?zhèn)浒竿夂?，方可重?fù)裝修； 2. 使用人不得改變辦公房
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