【正文】 務費及其他費用 ； 12. 支付為實施執(zhí)行本公約約定所發(fā)生的必要費用，并按業(yè)權份額向業(yè)主分攤 ； 13. 本商務樓各辦公房自用能耗由使用人自負 ； 14. 解釋本公約相關條款的 內容和應用。 第四條 業(yè)主 /使用人義務 1. 如業(yè)主欲將其辦公房出售或出租給他人，該業(yè)主須提前書面通知經營公司和物業(yè)公司，并辦理有關手續(xù)，結清有關費用。按本公約所賦予的權力分別執(zhí)行各管理者的責任和義務。但不包括業(yè)主擁有獨立使用權的地方及發(fā)展商保留的區(qū)域； 8. “共用設備、設施” ：共用設施 、設備指為 本商務樓的公眾利益而安裝的各種機器、設備、儀器、裝置，包括供排水系統(tǒng)、 VRV空調系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機、衛(wèi)生間設備、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) 、污水處理系統(tǒng)，以及所有供本商務樓使用的下水道、溝渠、水道、管道、槽溝，電線、電纜及其他機械、設備。商務大廈 (以下簡稱本商務樓 )的高檔品質，實現(xiàn)統(tǒng)一管理、綜合服務、自我完善、自我發(fā)展的經營理念，特訂立本商務樓使用管理公約（以下簡稱公約）作為規(guī)范性文件。商務大廈使用管理公約 第 1 頁 共 8 頁 為保證 ******休閑廣場 商務大廈 ； 2. “業(yè)主” ： 指購置房屋的產權人 ； 3. “使用人” ： 指辦公房業(yè)主或承租使用人，直接在本商務樓從事商務辦公事宜的人 ； 4. “經營管理公司” ：上海 *****商業(yè)經營管理有限公司 （以下簡稱經營公司） ； 5. “物業(yè)管理公司” ： 上海 *********** 物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱物業(yè)公司） ； 6. “辦公房” ： 指業(yè)主 /使用人在本商務樓從事商務辦公事宜，業(yè)主依法擁有產權的房屋 ； 7. “共用部位” ：指由全體業(yè)主共有的共用部位，包括本商務樓幢建筑物的承重結構、主體結構，共用門廳、電梯、共用走廊、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。 第二章 本商務樓物業(yè)管理 第二條 發(fā)展商 /經營公司之權利 發(fā)展商 /經營公司享有以下不妨礙其他業(yè)主的權利： 1. 發(fā)展商 /經營公司或其指 定人在有關法規(guī)允許的條件下，有在本商務樓外墻、房頂、本商務樓內的共用區(qū)域張貼、懸掛、設置、安裝廣告宣傳物及其他物件或將之拆卸的權利； 2. 發(fā)展商對本商務樓內尚未出售的建筑物或任何單位設計布局，需要修改、變更無需征得任何業(yè)主或使用人的事先同意； 3. 發(fā)展商聘任或其指定的商業(yè)經營管理公司和物業(yè)管理公司成為本商務樓的經營管理者和物業(yè)管理者。商務大廈使用管理公約 第 2 頁 共 8 頁 1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代 表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權 ； 2. 使用人有權對本商務樓的物業(yè)管理提出意見和建議 ； 3. 使用人有權對本商務樓的經營管理提出意見和建議 ； 4. 業(yè)主有權監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用； 5. 本商務樓內的物業(yè)除發(fā)展商已出售或轉讓他人的部分，均為發(fā)展商所有，發(fā)展商在不違反本公約約定的前提下有獨家排他權利，合法占有、使用、處分和收益 ； 6. 當業(yè)主的辦公房交付使用后，業(yè)主的辦公房歸業(yè)主所有，業(yè)主在不違反本公約約定的前提下有獨家排他權利，合法占有、使用、處分和收益 ； 7. 業(yè)主 /使用人在不違反各類法規(guī)下有權通過、進 入所開放區(qū)域，并使用共用設施、但不得妨礙其他業(yè)主對共用場所和共用設施的正當使用。因使用人直接或間接許可進入辦公房，造成他人人身傷害或財產損失的應負相應的民事賠償責任 ； 6. 業(yè)主 /使用人要求物業(yè)公司對其房屋自用部位、自用設施設備的維 護，在業(yè)主 /使用人提出委托時，物業(yè)公司可接受委托并合理收費 ； 7. 為維護本商務樓經營有序，保障本商務樓安全，維護全體使用人權益，使用人應避免 ： a. 在行使權利時與辦公房的使用性質相?；蚋?、改變辦公房的用途與結構 ； b. 在共用部位范圍內增建或搭蓋任何建筑物 ； c. 在其辦公房內外存放任何有公害、污染環(huán)境之嫌的物品及易燃易爆物品等違禁品 ； d. 污染、損壞、占有共用部位和共用設施設備或在共用場所堆放物件或以其他方式防礙其他業(yè)主對共用部位和共用設施設備的使用 ； e. 在本商務樓內過分使用音響或其它擴音設備； f. 在拒絕停放的地點停放包括自行車、 摩托車、汽車等任何車輛 ； g. 因人為使用供排水管、渠道等引致?lián)p壞、堵塞、或漏水而不及時修理 ； h. 私裝電表、超額或大意使用電力，導致電線超負荷、