南方休閑廣場商務(wù)大廈使用管理公約-全文預(yù)覽
【正文】 務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用 ； 12. 支付為實(shí)施執(zhí)行本公約約定所發(fā)生的必要費(fèi)用，并按業(yè)權(quán)份額向業(yè)主分?jǐn)?； 13. 本商務(wù)樓各辦公房自用能耗由使用人自負(fù) ； 14. 解釋本公約相關(guān)條款的 內(nèi)容和應(yīng)用。 第四條 業(yè)主 /使用人義務(wù) 1. 如業(yè)主欲將其辦公房出售或出租給他人，該業(yè)主須提前書面通知經(jīng)營公司和物業(yè)公司，并辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。按本公約所賦予的權(quán)力分別執(zhí)行各管理者的責(zé)任和義務(wù)。但不包括業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留的區(qū)域； 8. “共用設(shè)備、設(shè)施” ：共用設(shè)施 、設(shè)備指為 本商務(wù)樓的公眾利益而安裝的各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置，包括供排水系統(tǒng)、 VRV空調(diào)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機(jī)、衛(wèi)生間設(shè)備、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) 、污水處理系統(tǒng)，以及所有供本商務(wù)樓使用的下水道、溝渠、水道、管道、槽溝，電線、電纜及其他機(jī)械、設(shè)備。商務(wù)大廈 (以下簡稱本商務(wù)樓 )的高檔品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、自我完善、自我發(fā)展的經(jīng)營理念，特訂立本商務(wù)樓使用管理公約（以下簡稱公約）作為規(guī)范性文件。商務(wù)大廈使用管理公約 第 1 頁 共 8 頁 為保證 ******休閑廣場 商務(wù)大廈 ； 2. “業(yè)主” ： 指購置房屋的產(chǎn)權(quán)人 ； 3. “使用人” ： 指辦公房業(yè)主或承租使用人，直接在本商務(wù)樓從事商務(wù)辦公事宜的人 ； 4. “經(jīng)營管理公司” ：上海 *****商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （以下簡稱經(jīng)營公司） ； 5. “物業(yè)管理公司” ： 上海 *********** 物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱物業(yè)公司） ； 6. “辦公房” ： 指業(yè)主 /使用人在本商務(wù)樓從事商務(wù)辦公事宜，業(yè)主依法擁有產(chǎn)權(quán)的房屋 ； 7. “共用部位” ：指由全體業(yè)主共有的共用部位，包括本商務(wù)樓幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，共用門廳、電梯、共用走廊、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。 第二章 本商務(wù)樓物業(yè)管理 第二條 發(fā)展商 /經(jīng)營公司之權(quán)利 發(fā)展商 /經(jīng)營公司享有以下不妨礙其他業(yè)主的權(quán)利： 1. 發(fā)展商 /經(jīng)營公司或其指 定人在有關(guān)法規(guī)允許的條件下，有在本商務(wù)樓外墻、房頂、本商務(wù)樓內(nèi)的共用區(qū)域張貼、懸掛、設(shè)置、安裝廣告宣傳物及其他物件或?qū)⒅鹦兜臋?quán)利； 2. 發(fā)展商對本商務(wù)樓內(nèi)尚未出售的建筑物或任何單位設(shè)計(jì)布局，需要修改、變更無需征得任何業(yè)主或使用人的事先同意； 3. 發(fā)展商聘任或其指定的商業(yè)經(jīng)營管理公司和物業(yè)管理公司成為本商務(wù)樓的經(jīng)營管理者和物業(yè)管理者。商務(wù)大廈使用管理公約 第 2 頁 共 8 頁 1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代 表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) ； 2. 使用人有權(quán)對本商務(wù)樓的物業(yè)管理提出意見和建議 ； 3. 使用人有權(quán)對本商務(wù)樓的經(jīng)營管理提出意見和建議 ； 4. 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； 5. 本商務(wù)樓內(nèi)的物業(yè)除發(fā)展商已出售或轉(zhuǎn)讓他人的部分，均為發(fā)展商所有，發(fā)展商在不違反本公約約定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、處分和收益 ； 6. 當(dāng)業(yè)主的辦公房交付使用后，業(yè)主的辦公房歸業(yè)主所有，業(yè)主在不違反本公約約定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利，合法占有、使用、處分和收益 ； 7. 業(yè)主 /使用人在不違反各類法規(guī)下有權(quán)通過、進(jìn) 入所開放區(qū)域，并使用共用設(shè)施、但不得妨礙其他業(yè)主對共用場所和共用設(shè)施的正當(dāng)使用。因使用人直接或間接許可進(jìn)入辦公房，造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任 ； 6. 業(yè)主 /使用人要求物業(yè)公司對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維 護(hù)，在業(yè)主 /使用人提出委托時，物業(yè)公司可接受委托并合理收費(fèi) ； 7. 為維護(hù)本商務(wù)樓經(jīng)營有序，保障本商務(wù)樓安全，維護(hù)全體使用人權(quán)益，使用人應(yīng)避免 ： a. 在行使權(quán)利時與辦公房的使用性質(zhì)相悖或更改、改變辦公房的用途與結(jié)構(gòu) ； b. 在共用部位范圍內(nèi)增建或搭蓋任何建筑物 ； c. 在其辦公房內(nèi)外存放任何有公害、污染環(huán)境之嫌的物品及易燃易爆物品等違禁品 ； d. 污染、損壞、占有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備或在共用場所堆放物件或以其他方式防礙其他業(yè)主對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 ； e. 在本商務(wù)樓內(nèi)過分使用音響或其它擴(kuò)音設(shè)備； f. 在拒絕停放的地點(diǎn)停放包括自行車、 摩托車、汽車等任何車輛 ； g. 因人為使用供排水管、渠道等引致?lián)p壞、堵塞、或漏水而不及時修理 ； h. 私裝電表、超額或大意使用電力，導(dǎo)致電線超負(fù)荷、
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