南寧康橋藍灣廣告策劃(存儲版)
【正文】 道樹立大型戶外廣告牌。閱讀率高，讀者層次廣泛。 （ 3）廣告口號與廣告主題一脈相承，有利于相互照應(yīng)。 廣告主題：自然、藝術(shù)、享受 理由： （ 1）自然：既代表了現(xiàn)代人的追求潮流，又在各眾多樓盤中訴求的人造綠色、景觀中脫穎而出，“康橋藍灣”的草地，數(shù)木是天然的，還符合樓盤在工業(yè)城市中無污染區(qū)的優(yōu)越位置。 年齡大約在 35到 55歲， 家庭結(jié) 構(gòu)已進入中年期，人口簡單，對住宅小區(qū)有著高檔次的要求，追求品位的中高級管理層以及各市場業(yè)主等。 企業(yè)和競爭對手以往的廣告媒介策略。 流芳百世，品質(zhì) 決定一切。荷塘月色與高科勝地為鄰、以書香人文為鄰，西大、民院等２１所高等學(xué)府環(huán)繞四周，濃郁的校園文化氛圍無處不在，完整的教育系統(tǒng)近在咫尺。云星地產(chǎn)集團是廣州的一家大型專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，先后榮獲 “ 廣州百強民營企業(yè) ” 、廣州市工商局頒發(fā)的 “ 消費者信得過企業(yè) ” 等多項榮譽稱號。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 12 頁 市政與小區(qū)配 套皆較為齊全。 ● 白領(lǐng)：此類客戶具有高學(xué)歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 12 頁 （ 2）產(chǎn)品分析 優(yōu)勢 ● 產(chǎn)品面積合理功能性強 ● 整個項目整體性強功能全 劣勢 ● 距離市區(qū)較遠 ● 人氣不足，客源匱乏投資者信心不足 風(fēng)險 ● 消費者對區(qū)位的抗性較大，對本案區(qū)位的認(rèn)同度較低 ● 本案所處地區(qū)難以在短時間內(nèi)形成商業(yè)濃厚的商業(yè)氛圍 機會 ● 隨著相思湖開發(fā)力度的加大必將為本案帶來良好的投資前景 區(qū)域消費能力分析： 經(jīng)濟水平： 整體消費群體主力仍為比較注重生活質(zhì)量的中等階層，社會層次也以中級管理者及經(jīng)商人士為主。 二、消費者分析 消費者的總體消費態(tài)勢 根據(jù)市場調(diào)查，我們得出消費者購房心理和對住宅要求如下： 環(huán)境規(guī)劃一定要好，各種生活配套要齊全，各種活動場地、場所要足夠；在規(guī)劃時，一定要有超前的思想，使小區(qū)更具現(xiàn)代化氣息，特別要注意智能化；在樓盤外立 面的設(shè)計上要新穎，色調(diào)要協(xié)調(diào)，風(fēng)格要跟上潮流； 92%的消費者傾向于入住全封閉式的小區(qū)； 高綠化率。 ● 小區(qū)物業(yè)管理毫無特色 同樣物業(yè)管理方面也是沒有任何特色。而對于別墅的需求卻是實實在在存在的，從而累計了一部分別墅消費群體。青年 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 12 頁 康橋藍灣廣告策劃 目錄 前言 一 市場分析 （ 1） 總體的經(jīng)濟形勢 （ 2）總體的消費態(tài)勢 （ 3）市場概況 二、消費者分析 三、產(chǎn)品分析 1 項目分析 區(qū)域消費能力分析 客源定位 四、企業(yè)和競爭對手的競爭狀況分析 第二部分：廣告策略 一、廣告的目標(biāo) 企業(yè)提出的目標(biāo) 根據(jù)市場情況可以達到的目標(biāo) 二、目標(biāo)市場策略 總體策略 要樹立的形象 四、廣告訴求策略 廣告的訴求對象 廣告的訴求重點 訴求方法策略 五、廣告表現(xiàn)策略 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 12 頁 六、廣告媒介策略 媒體 目標(biāo) 媒介的地域 媒介的類型 以及 選擇 廣告發(fā)布時機策略 康橋藍灣廣告策劃 前 言 任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷售，塑造、提升品牌形象。 （ 2） 總體的消費態(tài)勢 小戶型購房熱潮是 20xx 年南寧樓市最靚麗的一道風(fēng)景。 ● 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)過于單一 大部分產(chǎn)品為多層的住宅項目，聯(lián)體、獨立別墅成為了市場的空白點。全然沒有感覺到這個樓盤能為你帶來身份地位的象征和對生活的享受。 C 、小區(qū)規(guī)化與自然融和概念不足，人為景觀痕跡太重。本案臨近 相思湖新 區(qū) ，交通方便，地段的升值潛力巨大。此類人群對檔次、安全、私密及小區(qū)規(guī)劃、配套有較高要求。 交通方便快捷。 企業(yè)的競爭對手 情況 對手一 荷塘月色 ：荷塘月色 ：由 3幢 12層及一幢 9層組成 ： 隆重發(fā)售荷塘月色二期星瑞居 B、 C幢 ：自然、人文、健康 格： 2300～ 3200元 /m2，均價 2800元 /m2 ：一級二類裝修 優(yōu)勢分析 （ 1） 它是由實力雄厚的中國知名房地產(chǎn)企業(yè) ——— 廣州云星地產(chǎn)集團投資開發(fā)，聯(lián)合眾多
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