建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)控制及案例(存儲(chǔ)版)
【正文】 乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可帶來(lái)的收益 二、對(duì)有關(guān)造價(jià)條款進(jìn)行明確約定 工程量清單與圖紙偏差的處理方法（固定總價(jià)合同） 。 1總承包服務(wù)費(fèi)配合內(nèi)容因具體工程不同，費(fèi)率也不同，計(jì)取基礎(chǔ)為發(fā)包人擬分包工程的估算價(jià)格。 暫估價(jià)材料在結(jié)算時(shí)按照發(fā)包人認(rèn)可的承包人的報(bào)價(jià)執(zhí)行，可以是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際購(gòu)買價(jià)或是讓利后的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。 6 物價(jià)波動(dòng)，工程價(jià)款的調(diào)整 正文 ?施工期內(nèi)，當(dāng)物價(jià)波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款； ?合同沒(méi)有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。 2 綜合單價(jià)調(diào)整范圍的規(guī)定 條文說(shuō)明 ：在合同履行過(guò)程中，因非承包人原因引起的工程量的變化，對(duì)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)產(chǎn)生影響時(shí)，是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整應(yīng)在合同中約定。 情勢(shì)變更是當(dāng)事人在締約時(shí)無(wú)法預(yù)見的非市場(chǎng)系統(tǒng)固有的風(fēng)險(xiǎn)。 需要在專用條款中進(jìn)行約定的有 13條，對(duì)應(yīng)于專用條款的 10條。 風(fēng)險(xiǎn)管理的一般原理 風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 計(jì)劃過(guò)程 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 措施 風(fēng)險(xiǎn)防范 與控制 控制過(guò)程 風(fēng)險(xiǎn)定量 分析 風(fēng)險(xiǎn)管理 計(jì)劃 風(fēng)險(xiǎn)定性 分析 ? 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法 頭腦風(fēng)暴法 德爾菲法（專家調(diào)查法） 因果分析法（魚刺圖分析法） 核對(duì)表（歷史資料） ? 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 層次分析法 強(qiáng)制評(píng)分法 專家經(jīng)驗(yàn)評(píng)估法 ? 風(fēng)險(xiǎn)分析 定量分析 定性分析 ? 風(fēng)險(xiǎn)處置 風(fēng)險(xiǎn)回避 風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)保留 ?99合同范本造價(jià)條款及其簽訂情況分析 一、 99合同示范文本中的造價(jià)條款分析 99合同示范文本的通用條款共分 11章 47小節(jié) 176條，其中： 直接對(duì)造價(jià)做出規(guī)定的條款共有 27條，占 %。在演變過(guò)程中，市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)存在一定程度的預(yù)見和判斷。 1 政策因素的調(diào)整 正文 ：招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前 28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前 28天為基準(zhǔn)日，其后國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價(jià)的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。 正文 ：若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 固定總價(jià)合同中工程量清單與施工圖紙間偏差的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包人承擔(dān)。 1工期提前是相對(duì)與合同工期的提前，當(dāng)沒(méi)有約定時(shí)，一般不計(jì)取。 可調(diào)價(jià)格合同 發(fā)包人 吸引更多的投標(biāo)人，有可能通過(guò)優(yōu)價(jià)獲得優(yōu)質(zhì)工程 管理工作量大，對(duì)計(jì)量和價(jià)格調(diào)整的要求高 發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大 承包人 風(fēng)險(xiǎn)小 由于風(fēng)險(xiǎn)小，也沒(méi)有對(duì)應(yīng)的由承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的收益。 合同條款前后不一致 例： 本合同采用固定總價(jià)合同方式確定。 ? 施工企業(yè)承擔(dān)最大工程工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：5*+2*+2*=% ? 發(fā)包人將承擔(dān)最大工程總造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：10*+5*+5*+5*=% 一、定額與工程實(shí)際的差異 定額中未規(guī)定調(diào)整的，不得應(yīng)具體工程的施工組織設(shè)計(jì)、施工方法和工、料、機(jī)等耗用與計(jì)價(jià)表有出入而調(diào)整。把熟悉合同作為投資控制工作的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)特別注意有關(guān)投資控制的條款。 門窗面積的計(jì)算規(guī)則 （ 1）施工圖示結(jié)構(gòu)尺寸（ 2）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)構(gòu)尺寸（ 3）門窗外框面積 價(jià)格定性 （ 1）獨(dú)立費(fèi)（ 2）分部分項(xiàng)綜合單價(jià)（ 3）成品購(gòu)入價(jià) （ 4）甲方指定分包：制定分包價(jià)格，可另計(jì)配合費(fèi)。 工程竣工結(jié)算書金額 核對(duì)時(shí)間 1 500萬(wàn)元以下 從接到竣工結(jié)算報(bào)告書之日起 20天 2 500萬(wàn)元－ 2022萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算書之日起 30天 3 2022萬(wàn)元－ 5000萬(wàn)元 從接到竣工結(jié)算書之日起 45天 4 5000萬(wàn)元以上 從接到竣工結(jié)算書之日起 60天 2022《 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 》 第二十三條 建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算核對(duì)確認(rèn)后 15天內(nèi)匯總 ， 送發(fā)包人后 30天內(nèi)核對(duì)完成 。 暫定合同價(jià)款中應(yīng)含有 100萬(wàn)元的預(yù)留金。結(jié)算采用的計(jì)價(jià)文件 2022年 《 江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表 》 、 《 江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表 》及其費(fèi)用計(jì)算規(guī)則，政策性文件調(diào)整。某基坑開挖，清單工程量600
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