建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)控制及案例-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 》 （ 2022年） 《 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 》 （ 2022年 ) 《 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 》 （ GB505002022) 《 中華人民共和國(guó)房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 》 （ 2022年）（江蘇省暫不執(zhí)行） 《 關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款確定與調(diào)整的指導(dǎo)意見 》 （蘇建價(jià)【 2022】 593號(hào)） 1 《 關(guān)于加強(qiáng)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的指導(dǎo)意見 》 （蘇建價(jià) 【 2022】 67號(hào)） 1 《 關(guān)于 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （ GB505002022）的貫徹意見 》（蘇建價(jià) 【 2022】 40號(hào)） 可依據(jù)的法律法規(guī)和文件 最高人民法院印發(fā) 《 關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見 》 的通知 法發(fā) 〔 2022〕 40號(hào) 一、慎重適用情勢(shì)變更原則，合理調(diào)整雙方利益關(guān)系 人民法院在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分注意到全球性金融危機(jī)和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化是一個(gè)逐步演變的過(guò)程。 二、 對(duì)收集整理的有爭(zhēng)議的建設(shè)工程施工合同中造價(jià)條款簽訂情況進(jìn)行分析 50%左右的工程采用固定單價(jià)合同。 ? 施工合同風(fēng)險(xiǎn)管理是指預(yù)估 施工合同 實(shí)施過(guò)程中的 不確定性 風(fēng)險(xiǎn) ,盡可能在業(yè)主和 承包商 之間進(jìn)行合理分擔(dān) ,并設(shè)法把它們減少到最低程度的一種管理工作 .合同風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于合同條款的不完備或條款的不平等 。 一個(gè)建設(shè)中的項(xiàng)目會(huì)面臨許多 不確定性 的風(fēng)險(xiǎn) 。 除直接對(duì)造價(jià)做出規(guī)定的條款外，還有隱含價(jià)格條款 4條，需要在專用條款中增加。 發(fā)承包雙方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定不對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意衡量風(fēng)險(xiǎn)類型是否屬于社會(huì)一般觀念上的事先無(wú)法預(yù)見、風(fēng)險(xiǎn)程度是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常人的合理預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)是否可以防范和控制、交易性質(zhì)是否屬于通常的“高風(fēng)險(xiǎn)高收益”范圍等因素，并結(jié)合市場(chǎng)的具體情況，在個(gè)案中識(shí)別情勢(shì)變更和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：商品價(jià)格波動(dòng)、匯率變化等正常的貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)區(qū)別開來(lái)。若合同未作約定，按以下原則辦理： （ 1）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以內(nèi)時(shí)，其綜合單價(jià)不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價(jià)。 正文 ：（ 2）措施項(xiàng)目變化時(shí)，措施費(fèi)的調(diào)整： ?原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整； ?原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 ?承包人應(yīng)在采購(gòu)材料前將擬采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)遞交發(fā)包人核對(duì)，發(fā)包人確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，應(yīng)將確認(rèn)的采購(gòu)數(shù)量和調(diào)整材料單價(jià)通知承包人，作為雙方調(diào)整工程價(jià)款的依據(jù)。 材料價(jià)格發(fā)生大幅波動(dòng)時(shí)，超出正常風(fēng)險(xiǎn)范圍的部分可以調(diào)整。 工程量變更超過(guò)一定幅度范圍后，對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)可以調(diào)整。 未及時(shí)提出變更報(bào)價(jià)書，并不意味著不存在價(jià)款調(diào)整。 ?固定價(jià)格 可調(diào)價(jià)格 成本加酬金 ?固定總價(jià) 固定單價(jià) 可調(diào)價(jià)格 ?總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金 ?實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，宜采用單價(jià)合同。 量的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān) 需考慮工程量變化對(duì)綜合單價(jià)的影響。 材料價(jià)格漲跌超出一定幅度范圍的調(diào)整辦法 。 措施項(xiàng)目費(fèi)用的調(diào)整方法 . 三、有關(guān)造價(jià)條款應(yīng)前后一致，無(wú)歧義 文字上的歧義 例： 本合同采用固定總價(jià)方式確定。 處理原則（ 1）按具體條款執(zhí)行 （ 2）簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ? 工程概況： 某高層住宅，建筑面積 ，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上 32層，地下 2層，檐口高度 。 規(guī)費(fèi)、稅金等項(xiàng)目按照江蘇省 2022年專業(yè)計(jì)價(jià)表規(guī)定執(zhí)行。還有一些承包人不清楚哪些費(fèi)用需要進(jìn)行簽證，缺少簽證的意識(shí)。這類簽證也是不應(yīng)被認(rèn)可的。一方面由于工程建設(shè)自身的特點(diǎn)，很多工序會(huì)被下一道工序覆蓋，另一方面參加建設(shè)的各方人員都有可能變動(dòng)，因此，現(xiàn)場(chǎng)簽證應(yīng)當(dāng)做到一次一簽，一事一簽，及時(shí)處理。各方簽證代表要有一定的專業(yè)知識(shí)，熟悉合同和有關(guān)文件、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其資格應(yīng)在合同條款中進(jìn)行約定。 爭(zhēng)議：是否已經(jīng)包含管理費(fèi)和利潤(rùn)?，F(xiàn)甲方土方另行分包。 二、乙方應(yīng)精心組織，規(guī)范管理、科學(xué)安排，確保工期 540天。（模板、腳手架、超高費(fèi)、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)除外） 工程建設(shè)材料價(jià)格執(zhí)行 《 南京市 2022年二季度工程建設(shè)材料預(yù)算指導(dǎo)價(jià) 》 ，結(jié)算時(shí)材料價(jià)格不作調(diào)整，但甲供材及甲方認(rèn)為須核價(jià)的材料除外。 謝謝大家！
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