建設工程施工合同風險控制及案例-全文預覽
【正文】 承擔，超出部分由發(fā)包人承擔； 圖紙與清單總誤差 2%以內(nèi)由施工企業(yè)承擔； 工程量變更按實際發(fā)生調(diào)整。 土建部分：沉管灌注樁基礎，現(xiàn)澆柱、梁、板，水泥砂漿樓地面，內(nèi)外墻加氣砼砌塊，墻面刷乳膠漆，屋面擠塑保溫板，塑鋼門窗。合同價款中包括的風險范圍： 工程量清單與設計施工圖紙之間的偏差， 政府文件以及寧建價（ 2022）240號文規(guī)定的不可競爭費用的政策性調(diào)整除外。 施工期間發(fā)生省級造價管理機構(gòu)調(diào)整人工工資預算價格標準情況時，人工工資調(diào)整方法 。 可以采用不平衡報價法 施工中需要及時做好新增項目的價格確認工作。 造價條款風險處理的原則 一、采用合適的合同形式 不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風險 合同形式 利益人 優(yōu)點 風險 固定總價合同 發(fā)包人 管理工作量小 合同價較低時，施工過程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象 價格調(diào)整因素少，價格可控 承包人可能通過 “ 二次營造 ” 補償 承包人 價格中包含的風險因素多，有可能帶來較大收益。 1水電費用數(shù)量：按裝表計量，按市場價格扣除。 新增項目在原有合同中是否有適用或類似項目，可以按照清單編碼前九位是否相同來判斷。 國家政策性調(diào)整中應包括人工工資調(diào)整。但由于承包人原因致使工期延后的，不予調(diào)整。 5 人工單價的調(diào)整 正文 ：施工期內(nèi)，當人工單價發(fā)生變化，依據(jù)合同約定或按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整工程價款。 （ 2）當工程量清單項目工程量的變化幅度在 10%以外，且其影響分部分項工程費超過 0 .1%時，其綜合單價以及對應的措施費（如有）均應作調(diào)整。 不可抗力：不可預見、不可避免、不可克服。 人民法院仍應遵循側(cè)重于保護守約方的原則。 99合同示范文本造價條款分析 99合同示范文本通用條款與專用條款中的價格條款對應表 通用條款中的合同條款 專用條款中對應條款 合同形式的分類和價款調(diào)整原則 合同形式與調(diào)整方法 其他調(diào)整因素 預付款支付的時間和數(shù)額 24條 預付款支付時間和比例 扣回工程款的時間和比例 工程計量 提交已完工程量報告的時間 進度款支付 工程款支付的方式和時間 調(diào)整的合同價款的支付方法 工程款支付的方式和時間 發(fā)包人供應材料設備的結(jié)算方式 發(fā)包人供應材料設備的結(jié)算方法 合理化建議的費用和收益的分擔或分享 八 工程變更 變更價款 八 工程變更 甩項竣工 無對應條款 價款爭議處理 價款爭議的處理部門 1發(fā)包人違約的承擔 發(fā)包人違約的承擔 1承包人違約的承擔 承包人違約的承擔 1合同解除后的結(jié)算與清理條款 上述造價條款仍有效 需要在合同中另行增加的價格條款 內(nèi)容 隱含影響價格的因素 二 .8 發(fā)包人工作 施工用水電費的扣款辦法 九 、 竣工驗收和結(jié)算 工期比合同工期提前的獎勵辦法 十一 .38 工程分包 總承包服務費包含的內(nèi)容 99合同使用中有關(guān)造價條款的常見爭議 合同形式與調(diào)整方法 其他調(diào)整因素 風險范圍應該包含哪些內(nèi)容？ 如果材料價格象 2022年和 2022年那樣發(fā)生大幅波動，在發(fā)承包雙方在合同中沒有約定時是否調(diào)整？ 什么是國家政策性調(diào)整？省級造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工工資預算價格文件是否屬于國家政策性調(diào)整？ 工程量清單誤差或漏項，在結(jié)算時是否調(diào)整？ 發(fā)包人供應材料設備的結(jié)算方法 簽訂合同時，發(fā)包人供應的材料和部分暫估價材料，結(jié)算時是按市場實際購買價格還是省市造價管理機構(gòu)發(fā)布的材料指導價格調(diào)價？如何扣款？ 八、工程變更 變更是否涉及到價格調(diào)整？ 工程量變更超過一定幅度范圍后，綜合單價是否調(diào)整？如何調(diào)整？ 如何判斷新增項目在原合同中是否有適用或類似的綜合單價？新增項目的價格如何確定？原合同有讓利的是否要同比讓利？ 分部分項工程費調(diào)整后，措施項目費如何調(diào)整？ 未及時提出變更報價書，結(jié)算時是否價款可以調(diào)整？ 合同法（ 1999年）以及 《 合同法 》 司法解釋 建筑法（ 1997年） 最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（ 2022年） 江蘇省高級人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件若干問題的意見（ 2022年） 《 建設工程施工合同示范文本 》 （ 1999年） 《
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