建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)控制及案例-全文預(yù)覽
【正文】 承擔(dān)，超出部分由發(fā)包人承擔(dān)； 圖紙與清單總誤差 2%以內(nèi)由施工企業(yè)承擔(dān)； 工程量變更按實(shí)際發(fā)生調(diào)整。 土建部分：沉管灌注樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆柱、梁、板，水泥砂漿樓地面，內(nèi)外墻加氣砼砌塊，墻面刷乳膠漆，屋面擠塑保溫板，塑鋼門窗。合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 工程量清單與設(shè)計(jì)施工圖紙之間的偏差， 政府文件以及寧建價(jià)（ 2022）240號(hào)文規(guī)定的不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用的政策性調(diào)整除外。 施工期間發(fā)生省級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)調(diào)整人工工資預(yù)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)情況時(shí)，人工工資調(diào)整方法 。 可以采用不平衡報(bào)價(jià)法 施工中需要及時(shí)做好新增項(xiàng)目的價(jià)格確認(rèn)工作。 造價(jià)條款風(fēng)險(xiǎn)處理的原則 一、采用合適的合同形式 不同合同形式下發(fā)包人和承包人的風(fēng)險(xiǎn) 合同形式 利益人 優(yōu)點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn) 固定總價(jià)合同 發(fā)包人 管理工作量小 合同價(jià)較低時(shí)，施工過程中可能發(fā)生停工或偷工減料現(xiàn)象 價(jià)格調(diào)整因素少，價(jià)格可控 承包人可能通過 “ 二次營(yíng)造 ” 補(bǔ)償 承包人 價(jià)格中包含的風(fēng)險(xiǎn)因素多，有可能帶來較大收益。 1水電費(fèi)用數(shù)量：按裝表計(jì)量，按市場(chǎng)價(jià)格扣除。 新增項(xiàng)目在原有合同中是否有適用或類似項(xiàng)目，可以按照清單編碼前九位是否相同來判斷。 國(guó)家政策性調(diào)整中應(yīng)包括人工工資調(diào)整。但由于承包人原因致使工期延后的，不予調(diào)整。 5 人工單價(jià)的調(diào)整 正文 ：施工期內(nèi)，當(dāng)人工單價(jià)發(fā)生變化，依據(jù)合同約定或按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整工程價(jià)款。 （ 2）當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在 10%以外，且其影響分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過 0 .1%時(shí)，其綜合單價(jià)以及對(duì)應(yīng)的措施費(fèi)（如有）均應(yīng)作調(diào)整。 不可抗力：不可預(yù)見、不可避免、不可克服。 人民法院仍應(yīng)遵循側(cè)重于保護(hù)守約方的原則。 99合同示范文本造價(jià)條款分析 99合同示范文本通用條款與專用條款中的價(jià)格條款對(duì)應(yīng)表 通用條款中的合同條款 專用條款中對(duì)應(yīng)條款 合同形式的分類和價(jià)款調(diào)整原則 合同形式與調(diào)整方法 其他調(diào)整因素 預(yù)付款支付的時(shí)間和數(shù)額 24條 預(yù)付款支付時(shí)間和比例 扣回工程款的時(shí)間和比例 工程計(jì)量 提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間 進(jìn)度款支付 工程款支付的方式和時(shí)間 調(diào)整的合同價(jià)款的支付方法 工程款支付的方式和時(shí)間 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法 合理化建議的費(fèi)用和收益的分擔(dān)或分享 八 工程變更 變更價(jià)款 八 工程變更 甩項(xiàng)竣工 無對(duì)應(yīng)條款 價(jià)款爭(zhēng)議處理 價(jià)款爭(zhēng)議的處理部門 1發(fā)包人違約的承擔(dān) 發(fā)包人違約的承擔(dān) 1承包人違約的承擔(dān) 承包人違約的承擔(dān) 1合同解除后的結(jié)算與清理?xiàng)l款 上述造價(jià)條款仍有效 需要在合同中另行增加的價(jià)格條款 內(nèi)容 隱含影響價(jià)格的因素 二 .8 發(fā)包人工作 施工用水電費(fèi)的扣款辦法 九 、 竣工驗(yàn)收和結(jié)算 工期比合同工期提前的獎(jiǎng)勵(lì)辦法 十一 .38 工程分包 總承包服務(wù)費(fèi)包含的內(nèi)容 99合同使用中有關(guān)造價(jià)條款的常見爭(zhēng)議 合同形式與調(diào)整方法 其他調(diào)整因素 風(fēng)險(xiǎn)范圍應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？ 如果材料價(jià)格象 2022年和 2022年那樣發(fā)生大幅波動(dòng)，在發(fā)承包雙方在合同中沒有約定時(shí)是否調(diào)整？ 什么是國(guó)家政策性調(diào)整？省級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工工資預(yù)算價(jià)格文件是否屬于國(guó)家政策性調(diào)整？ 工程量清單誤差或漏項(xiàng)，在結(jié)算時(shí)是否調(diào)整？ 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法 簽訂合同時(shí)，發(fā)包人供應(yīng)的材料和部分暫估價(jià)材料，結(jié)算時(shí)是按市場(chǎng)實(shí)際購(gòu)買價(jià)格還是省市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格調(diào)價(jià)？如何扣款？ 八、工程變更 變更是否涉及到價(jià)格調(diào)整？ 工程量變更超過一定幅度范圍后，綜合單價(jià)是否調(diào)整？如何調(diào)整？ 如何判斷新增項(xiàng)目在原合同中是否有適用或類似的綜合單價(jià)？新增項(xiàng)目的價(jià)格如何確定？原合同有讓利的是否要同比讓利？ 分部分項(xiàng)工程費(fèi)調(diào)整后，措施項(xiàng)目費(fèi)如何調(diào)整？ 未及時(shí)提出變更報(bào)價(jià)書，結(jié)算時(shí)是否價(jià)款可以調(diào)整？ 合同法（ 1999年）以及 《 合同法 》 司法解釋 建筑法（ 1997年） 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（ 2022年） 江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見（ 2022年） 《 建設(shè)工程施工合同示范文本 》 （ 1999年） 《
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