建設(shè)工程施工合同風(fēng)險控制及案例(文件)
【正文】 。 四、竣工結(jié)算時間 工程實例 某工程補充協(xié)議 一、質(zhì)量：乙方嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)化現(xiàn)場的管理規(guī)定、組織好現(xiàn)場文明施工，達(dá)到市級文明工地標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到則罰款 10萬元予甲方，確保五幢全部優(yōu)良工程，其中一幢必須達(dá)到 “ 金陵杯 ” ，如一幢未拿到，則乙方將賠款 20萬元予甲方。（政策性文件截止 2022年3月底）） 措施費用計價方式如下： （排污費）按實際發(fā)生價計??； 2%計?。? 臨時設(shè)施費按 1%計?。? 大型機械進(jìn)退場費按定額 80%計?。? 分包配合費按 2%計?。娞莨こ坛猓?； 施工排水降水按 5萬元計??； 其余未提及費用一律不再計取。 工程開工前，乙方將 50萬打入甲方帳號作為工程保證金。 甲供材料見招標(biāo)文件，結(jié)算原則為按甲方指定價格進(jìn)入投標(biāo)報價，結(jié)算時也按此價格扣回。 三、 本施工標(biāo)區(qū)工程量按實結(jié)算，以總價 10%下?。ㄩT窗等甲方指定的專業(yè)分包不列入下浮范圍）。 風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁 例： 土方外運距離，清單項目特征中要求投標(biāo)人自行考慮。 例 工程在施工期間施工企業(yè)采用植筋 三、清單的錯誤或風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁 清單工程量的錯誤 例：清單與計價表工程量不一致的工程。 例 1：經(jīng)建設(shè)方同意，門窗價格定為 350元 /m2。 (3)簽證要客觀公正。 簽證的費用表述不明確 簽證未對費用做出規(guī)定 (1)熟悉合同。 2. 不規(guī)范簽證 現(xiàn)場簽證一般情況下要發(fā)包人、監(jiān)理人和承包人三方共同簽字才能生效。 某高層住宅土建項目工料分析表 項目名稱 單位 造價（元） 數(shù)量 占總造價（ %） 材料單價 一 鋼筋 (線材 ) t 二 人工 工日 三 商品砼 m3 四 模板 m2 28 五 砂 (t) t 六 水泥 kg 七 砌塊（塊） 塊 八 鋼管腳手架 (支撐 ) kg 九 砌塊（ m3） m3 十 周轉(zhuǎn)木材 m3 十一 碎石 (t) t 十二 多孔磚 百塊 十三 標(biāo)準(zhǔn)磚 百塊 07年 3月～ 09年 1月鋼筋價格走勢圖 單位：元/噸 鋼筋（綜合價） 0 7 年3 月 0 7 年6 月 0 7 年9 月 0 7 年1 2 月 0 8 年3 月 0 8 年6 月 0 8 年9 月 0 8 年1 2 月 0 9 年1 月鋼材價格上漲 5%對工程造價影響 分部分項工程費 材料費增加 %ｘ 5%=% 措施項目費 以費率計價的項目增加 %ｘ %=% 其他項目費措施 安全文明施工措施費增 加 %ｘ %=% 小計 % 規(guī)費增加 %ｘ %=% 稅金增加 %ｘ %=% 合計 % 人工調(diào)增 15%對工程造價影響 分部分項工程費 人工費增加 %ｘ 15%=% 管理費和利潤增加 %ｘ 15%ｘ（ 31%+12%） =% 小計 % 措施項目費 以綜合單價計價的項目 人工費增加 （ %%）ｘ 15%=% 管理費和利潤增加 %ｘ 15%ｘ（ 31%+12%） =% 以費率計價的項目增加 %ｘ %=% 其他項目費 安全文明施工措施費增加 %ｘ %=% 小計 % 規(guī)費增加 %ｘ %=% 稅金增加 %ｘ %=% 合計 % 各調(diào)價因素對工程造價影響分析表 項目 調(diào)價因素對工程造價的影響 人工費 每增長 1%， 工程造價增加 % 材料費 鋼材價格 每增長 1%， 工程造價增加 % 商品砼價格 每增長 1%， 工程造價增加 % 非主要材料 共計每增長 1%， 工程造價增加 % 圖紙與工程量清單誤差 一般不大于 2% 工程量變更 分部分項工程 分部分項工程費每增減 1%， 工程造價增減 % 措施項目工程 分部分項工程費每增減 1%， 工程造價增減 % ? 假設(shè)條件： 人工費可能上調(diào) 10%； 鋼材上漲 10%，商品砼不變，非主要材料不考慮； 圖紙與工程量清單誤差在 2%，今后工程量可能變更 5%； ? 合同中約定 ： 造價管理機構(gòu)人工預(yù)算單價調(diào)整，人工費可以調(diào)整并計費； 鋼材價格上漲 5%以內(nèi)由施工企業(yè)
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