住宅工程質量通病防治專項施工方案(存儲版)
【正文】 工程質量通病防治專項施工方案一、編制說明根據(jù)國家的有關技術規(guī)范、標準及本市已實施的xxx地方性措施的基礎上，結合我公司及本工程的實際情況，編制以下防治方案和技術措施：二、編制依據(jù):建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB503002001混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB502042002砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB502032002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB502092002屋面工程質量驗收規(guī)范GB502072002三、工程概況：本工程為xxx住宅高層3樓及G3地下室，位于xxx項目。四、本工程易出現(xiàn)質量通病問題鋼筋混凝土現(xiàn)澆結構板面裂縫質量通病填充墻砌筑質量通病外墻及門窗周邊滲漏水質量通病樓地面空鼓、起砂、滲漏水質量通病粉刷墻面空鼓質量通病屋面滲漏水質量通病五、質量通病及防治技術措施：（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫及防治措施裂縫的種類和產(chǎn)生原因：（1）現(xiàn)澆板陽角、轉角斜裂縫：由于建筑物沉降和大面積現(xiàn)澆板收縮產(chǎn)生的內(nèi)應力，使現(xiàn)澆板陽角和轉角處產(chǎn)生45度斜裂縫。（5）嚴格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以內(nèi)。能使混凝土整體剛度上升，抵御裂縫。（3）砂漿配合比采用試驗配合比，每盤投料都進行控制。（三）外墻及門窗周邊滲漏質量通病及防治措施外墻及門窗周邊滲漏水的原因：（1）混凝土剪力墻滲漏水：由于混凝土剪力墻澆筑時留置的對拉螺栓孔封堵不密實，產(chǎn)生滲漏水；混凝土墻面出現(xiàn)裂縫或振搗不密實有蜂窩、麻面、孔洞等，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。10mm厚水泥砂漿（摻5%防水劑）表面掃毛，再30厚（1樓40厚）無機聚合物Ⅱ型，5厚抗裂砂漿、增強型耐堿玻纖網(wǎng)用栓釘固定，小面磚縫寬為5㎜，再用專用色縫劑進行填塞。（2）水泥地面起砂：為便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土強度過底；表面撒干拌水泥灰量過多，面層壓光工序安排不當，壓光時間過早或過遲；養(yǎng)護不適當，澆水養(yǎng)護時間不足；面層尚未過到足夠的強度就上人走動或進行下道工序施工。（7）樓地面完成一晝夜后對其進行灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不小于7天。煙道根部向上做一道高度150㎜混凝土翻邊。（6）抹灰用的砂漿控制好砂漿和易性，能與底層粘結牢固，為了保證砂漿的和易性，砂漿稠度控制在70～90㎜之間。（5）卷材在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽角等部位，部位增加防水附加層，卷材收頭的端部裁平，塞入預留槽內(nèi)，高度不小于30㎝，用金屬壓條固定，最大釘距為500，用密封材料嵌填封嚴。（3）屋面防水施工前一天對屋面進行清理，基底保持干燥，在進行防水施工。（4）抹灰前墻面先澆水濕潤，一般澆水二遍，磚面滲水深度控制在9㎜，再進行粉刷。管道安裝后，在管周進行24小時畜水試驗，不滲不漏后再做防水層。（5）在樓地面進行灰餅控制高度及平整度，隨鋪灰隨用短杠刷平，用抹子拍打使表面出水，保證面層的強度和密實度。（7）外鋁合金窗完成后再進行外窗淋水試驗。對于砼的缺陷用108膠砂漿補粉，砼表面油漬和
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