住宅工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案一、編制說明根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本市已實(shí)施的xxx地方性措施的基礎(chǔ)上，結(jié)合我公司及本工程的實(shí)際情況，編制以下防治方案和技術(shù)措施：二、編制依據(jù):建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502042002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502032002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502072002三、工程概況：本工程為xxx住宅高層3樓及G3地下室，位于xxx項(xiàng)目。四、本工程易出現(xiàn)質(zhì)量通病問題鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板面裂縫質(zhì)量通病填充墻砌筑質(zhì)量通病外墻及門窗周邊滲漏水質(zhì)量通病樓地面空鼓、起砂、滲漏水質(zhì)量通病粉刷墻面空鼓質(zhì)量通病屋面滲漏水質(zhì)量通病五、質(zhì)量通病及防治技術(shù)措施：（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫及防治措施裂縫的種類和產(chǎn)生原因：（1）現(xiàn)澆板陽角、轉(zhuǎn)角斜裂縫：由于建筑物沉降和大面積現(xiàn)澆板收縮產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力，使現(xiàn)澆板陽角和轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生45度斜裂縫。（5）嚴(yán)格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以內(nèi)。能使混凝土整體剛度上升，抵御裂縫。（3）砂漿配合比采用試驗(yàn)配合比，每盤投料都進(jìn)行控制。（三）外墻及門窗周邊滲漏質(zhì)量通病及防治措施外墻及門窗周邊滲漏水的原因：（1）混凝土剪力墻滲漏水：由于混凝土剪力墻澆筑時(shí)留置的對(duì)拉螺栓孔封堵不密實(shí)，產(chǎn)生滲漏水；混凝土墻面出現(xiàn)裂縫或振搗不密實(shí)有蜂窩、麻面、孔洞等，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。10mm厚水泥砂漿（摻5%防水劑）表面掃毛，再30厚（1樓40厚）無機(jī)聚合物Ⅱ型，5厚抗裂砂漿、增強(qiáng)型耐堿玻纖網(wǎng)用栓釘固定，小面磚縫寬為5㎜，再用專用色縫劑進(jìn)行填塞。（2）水泥地面起砂：為便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土強(qiáng)度過底；表面撒干拌水泥灰量過多，面層壓光工序安排不當(dāng)，壓光時(shí)間過早或過遲；養(yǎng)護(hù)不適當(dāng)，澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足；面層尚未過到足夠的強(qiáng)度就上人走動(dòng)或進(jìn)行下道工序施工。（7）樓地面完成一晝夜后對(duì)其進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于7天。煙道根部向上做一道高度150㎜混凝土翻邊。（6）抹灰用的砂漿控制好砂漿和易性，能與底層粘結(jié)牢固，為了保證砂漿的和易性，砂漿稠度控制在70～90㎜之間。（5）卷材在天溝、檐溝與屋面交接處，泛水、陰陽角等部位，部位增加防水附加層，卷材收頭的端部裁平，塞入預(yù)留槽內(nèi)，高度不小于30㎝，用金屬壓條固定，最大釘距為500，用密封材料嵌填封嚴(yán)。（3）屋面防水施工前一天對(duì)屋面進(jìn)行清理，基底保持干燥，在進(jìn)行防水施工。（4）抹灰前墻面先澆水濕潤，一般澆水二遍，磚面滲水深度控制在9㎜，再進(jìn)行粉刷。管道安裝后，在管周進(jìn)行24小時(shí)畜水試驗(yàn)，不滲不漏后再做防水層。（5）在樓地面進(jìn)行灰餅控制高度及平整度，隨鋪灰隨用短杠刷平，用抹子拍打使表面出水，保證面層的強(qiáng)度和密實(shí)度。（7）外鋁合金窗完成后再進(jìn)行外窗淋水試驗(yàn)。對(duì)于砼的缺陷用108膠砂漿補(bǔ)粉，砼表面油漬和
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