【正文】 月成交套數(shù)（07 年 6 月份的數(shù)據(jù)截至 6 月 28 日）可見：07 年上半年的高新區(qū)的成交套數(shù)增長最快，月均漲幅達(dá)到 113%。隨著行業(yè)的發(fā)展，買方市場已經(jīng)成為市場的主導(dǎo)，所以對供應(yīng)方來講競爭已越發(fā)激烈。另外小區(qū)附近有 2 路、23 路公共汽車通過且距離高新區(qū)公共汽車站只有 1000 米左右，便捷的交通為人們上下班、出行等活動提供了保障。在這里稀土主題公園、陽光地帶體育館／公園等休閑娛樂場所會使人們的生活既能感受到城市里的繁華，又能體會到周圍環(huán)境的優(yōu)雅。2022 年，北京、廣州等大城市的房地產(chǎn)市場在國家的宏觀調(diào)控之下開始出現(xiàn)部分商品房房價下跌的情況，然而包頭市房地產(chǎn)市場起步晚、不成熟所以在未來幾年內(nèi)必將有良好的發(fā)展前景。 供給分析2022 年全市新開工房地產(chǎn)項目約 60 個，開發(fā)建設(shè)規(guī)模 萬平方米。所以一個住宅小區(qū)周圍的人文環(huán)境，對于打造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品至關(guān)重要。消費者的需求品位在上升，他們在買房過程中的考慮增多，而作為開發(fā)商而言，我們應(yīng)該考慮的就要更多更全面。由此可知在眾多的潛在消費者中，有很多人會成為本項目的目標(biāo)顧客?？梢?，有五分之一左右的周邊城市市民來包頭市購置房產(chǎn)?？⒐ち勘蠕N售量 =1：32022 年 19 月，房屋施工面積 萬平方米，比去年同期增長 %；房屋竣工面積 萬平方米，比去年同期增長 %。表 2。土內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文13地價格在 90100 萬/畝，通過我們對國土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有 6塊土地掛牌，將于 11 月 6 日公開拍賣，每畝價格在 95105 萬不等。? 昆區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)取代青山區(qū)成為包頭市民置業(yè)首選區(qū)域的趨勢。全市住宅與房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出投資與交易兩旺的發(fā)展態(tài)勢。另外，還有一個鮮有人提，但是又不可忽視的因素，房地產(chǎn)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)模式給開發(fā)商們曾經(jīng)帶來難以忘懷的收益，保持這樣的收益水平是一種強(qiáng)大的思維慣性。我們基于不同期限內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文11貸款利率和加息幅度，測算了貸款利息的變化幅度，得到，利息幅度越大，貸款利息增幅越大，加息將限制開發(fā)商開發(fā)速度和商品房供給。 國家現(xiàn)行土地管理政策是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而逐步完善的，縱觀其演變的過程，一個貫穿其中，始終未變的宗旨就是不斷推進(jìn)土地管理的市場化進(jìn)程。 保持發(fā)展且穩(wěn)健的行業(yè)基調(diào)。 2022 年房地產(chǎn)市場展望 房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的支撐因素沒有改變。目前，我國處于城市建設(shè)快速推進(jìn)時期，城市房屋拆遷帶來的被動需求隨之增加。一是改善型需求。 土地供應(yīng)量不足 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文8近兩年土地供不應(yīng)求的態(tài)勢仍在持續(xù)，造成市場供求總量的失衡，形成供不應(yīng)求的市場預(yù)期。70 個大中城市新建商品住房、二手住房的銷售價格持續(xù)走高，8 月份新建商品住房銷售價格同比上漲 %，二手住房銷售價格同比上漲 %，部分熱點城市房價上漲連續(xù)保持兩位數(shù)。海外資金進(jìn)入中國市場的興趣濃厚。2022 年，中國房地產(chǎn)市場全面繁榮，全國性房價上漲加速，地價和房價漲幅距離拉開，投資旺盛。內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文5第二章 市場分析與預(yù)測 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析及預(yù)測 宏觀形勢中國目前的城市化率僅有 43%左右，未來至少還有 20%的提升空間，由于城市化和家庭小型化帶來的城市新增家庭將超 6000 萬戶。⑶交通便利、地段素質(zhì)高。為了滿足包頭市住宅市場的需求，為了迎合高新區(qū)的發(fā)展，我們提出了“玻璃城”房地產(chǎn)開發(fā)項目的擬建方案，力求將其建造成為包頭市最前衛(wèi)、時尚住宅小區(qū)。⑶項目實地考察、市場調(diào)查有關(guān)資料。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 市場需求 建設(shè)條件 技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 風(fēng)險評估 內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文IIDevelopment project Feasibility study report ofBaotou “glass city” real estate ABSTRACTChina39。到目前為止，中國房地產(chǎn)業(yè)在投資開發(fā)總量、竣工面積和銷售總額等幾個方面都已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)大的規(guī)模。 not only in technique content, but also in the management level is still relatively backward. Although the Chinese Real has many enterprise and employees, but it is short of the strength, the high quality, the high level enterprise, resulting in weak petitiveness of enterprises.This study using scientific methods, to plan to conduct prehensively and regular research in the market demand, the construction condition, the plan design, the technical specification, the economic indicator, the marketing plan, the risk assessment and so on. Finally have the possibility of the conclusions for the project, may provide the basis for the developer investment decision.Key Words: Real estate Market demand Construction condition Technical indicator　 Economic indicator Risk assessment內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文III目錄摘 要 ...............................................................IABSTRACT...........................................................II第一章 總論 ........................................................1 項目背景與概況 ................................................1 項目名稱 ...................................................1 項目開發(fā)單位概況 ...........................................1 項目可行性報告編制的依據(jù) ...................................1 項目提出的理由 .............................................1 項目擬建地點 ...............................................2 項目規(guī)模及預(yù)期目標(biāo) .........................................2 項目主要建設(shè)條件 ...........................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................3 問題與建議 ....................................................4第二章 市場分析與預(yù)測 ..............................................5 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析及預(yù)測 ..................................5 宏觀形勢 ..................................................5 2022 年一年回顧及分析 ......................................6 2022 年房地產(chǎn)市場運行特點 ..................................7 2022 年房地產(chǎn)市場展望 ......................................9 包頭市房地產(chǎn)市場分析 .........................................11 項目市場情況分析 .............................................15 需求分析 ..................................................15 供給分析 ..................................................21 項目 SWOT 分析 .............................................24 項目發(fā)展優(yōu)勢分析 ......................................24 項目發(fā)展劣勢分析 ......................................25 項目發(fā)展機(jī)會分析 ......................................25內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文IV 項目發(fā)展威脅分析 ......................................26 項目總體評價 ..............................................31 項目初步定位 ..............................................31第三章 項目規(guī)模與建設(shè)條件 .........................................33 項目自然條件與用地條件 .......................................33 項目地址 ..................................................33 項目自然條件 ..............................................33 項目配套等基礎(chǔ)設(shè)施條件 .......................................33第四章 項目規(guī)劃設(shè)計方案 ...........................................34 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 .......................................34 規(guī)劃設(shè)計原則 .................................................34 規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想 .............................................35 總平面布置 ................................................36 建筑規(guī)劃 ..................................................37 結(jié)構(gòu)要求 ..................................................38 戶型設(shè)計 ..................................................38 道路規(guī)劃 ..................................................39 小區(qū)綠化 ..................................................39 小區(qū)其他附屬設(shè)施規(guī)劃 ......................................40 項目智能化系統(tǒng)設(shè)計 ........................................42 項目方案比選 ..............................................42 項目主要技術(shù)指標(biāo) .........................................43第五章 項目發(fā)展進(jìn)度及安排 .........................................44 項目開發(fā)的各項工作內(nèi)容 .......................................44 各時間參數(shù)的確定 .............................................44第六章 項目營銷方案 ...............................................46 項目定為、物業(yè)價格定位 .......................................46內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)論文V 目標(biāo)消費者定位 ............................................46 產(chǎn)品定位 ..................................................47 品牌形象定為 ..............................................48 價格定位 ............................