物業(yè)管理房屋驗(yàn)收常識培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 節(jié)約開支。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 13 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ?處理方法： ? 如果裂縫、空殼面積比較大，則由施工單位打掉重粉。 ?如果正常，沒有空殼的聲音說明是水泥的自然風(fēng)裂 .如有異常響聲，說明結(jié)構(gòu)層與找平層之間有相克現(xiàn)象的存在 ,根本不存在結(jié)構(gòu)層有什么質(zhì)量問題。 ? 鑰匙開起不自如，要調(diào)整鎖芯的定位螺絲，使其到位。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 22 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ８、上、下水的驗(yàn)收 ? 檢查上水時(shí)，可將水閥打開檢查各個(gè)管子接頭處有無滴水，滲水現(xiàn)象。 ? 驗(yàn)收方法： ? 在驗(yàn)收的前一天通知施工單位，用黃泥將衛(wèi)生間地漏堵上，放水至 2~3公分，待 24小時(shí)以后，到底層觀察衛(wèi)生間的頂棚四周、風(fēng)道周圍，上、下水管壁接合處是否有滲漏、滴水等現(xiàn)象。 ? 處理方法： ? 如發(fā)現(xiàn)有上述問題則要請專業(yè)人員對損壞配件，線頭連接處，安裝位置進(jìn)行更換、緊固、調(diào)整。 ? 玻璃破裂，五金件損壞，要重新更換。鑰匙開啟自如，關(guān)、開門無異常響聲。 ? 處理方法： ? 將裂縫處割開，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。這種裂縫形成的原因，主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干、濕收縮。 ?地面 :結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 7 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ?階段作用不同 竣工驗(yàn)收是施工單位向建設(shè)單位移交的過 程，接管驗(yàn)收是建設(shè)單位向物業(yè)管理單位移 交物業(yè)的過程。最終將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。 這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊 移交。 ?給排水 ：采用目前國內(nèi)最為先進(jìn)的 PVC給排水管道。 ? 如果只有細(xì)小的裂縫，而沒有空殼，待業(yè)主在進(jìn)行精裝修時(shí)抹二遍膩?zhàn)蛹纯上?。則要重新處理。門有響聲要調(diào)整門的平衡度、垂直
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