【正文】 屋結(jié)構(gòu)及用料簡(jiǎn)介 本小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震等級(jí)為七級(jí)。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 5 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收兩者的區(qū)別主要有以 下二方面： ?性質(zhì)不同 ?階段作用不同 ?驗(yàn)收主體不同 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 6 二、竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別 ? 性質(zhì)不同 ? 竣工驗(yàn)收是政府行為，任何建設(shè)工程的驗(yàn)收由政府行政主管部門負(fù)責(zé)組成綜合驗(yàn)收小組對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定（小組成員：建委、質(zhì)檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對(duì)委托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。常見的裂縫是風(fēng)裂，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。 永基物業(yè)管理培訓(xùn)教材 19 五、具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法 ６、進(jìn)戶門的驗(yàn)收 ? 對(duì)門的驗(yàn)收要看門的四周密實(shí)度是否合適，開啟、關(guān)閉是否順暢，關(guān)門以后縫隙不能過大，也不能太小。 ? 再有施工單位的電工將事先準(zhǔn)備好的插頭，插入插座板逐個(gè)檢查線路是否正常。檢查下水時(shí)，可將水龍頭打開觀察地漏下水是否流暢，無(wú)冒泡緩慢現(xiàn)象。則要重新處理。 ?給排水 ：采用目前國(guó)內(nèi)最為先進(jìn)的 PVC給排水管道。最終將一流品質(zhì)的房屋移交給入伙的業(yè)主。 ?地面 :結(jié)構(gòu)層上水泥混合砂漿打底找平。 ? 處理方法： ? 將裂縫處割開，重鋪金屬網(wǎng)或布網(wǎng)，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。 ? 玻璃破裂，五金件損壞，要重新更換。 ? 驗(yàn)收方法： ? 在驗(yàn)收的前一天通知施工單位，用黃泥將衛(wèi)生間地漏堵上，放水至 2~3公分，待 24小時(shí)以后，到底層觀察衛(wèi)生間的頂棚四周、風(fēng)道周圍，上、下水管壁接合處是否有滲漏、滴水等現(xiàn)象。 ? 鑰匙開起不自如，要調(diào)整鎖芯的定位螺絲，使其到位。