【正文】 屋結構及用料簡介 本小區(qū)房屋結構均采用現澆鋼筋混凝土框架結構體系，抗震等級為七級。 永基物業(yè)管理培訓教材 5 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 竣工驗收與接管驗收兩者的區(qū)別主要有以 下二方面： ?性質不同 ?階段作用不同 ?驗收主體不同 永基物業(yè)管理培訓教材 6 二、竣工驗收與接管驗收的區(qū)別 ? 性質不同 ? 竣工驗收是政府行為，任何建設工程的驗收由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質量和設計質量進行全面檢驗和質量評定（小組成員：建委、質檢站、監(jiān)理公司等） ? 接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表全體業(yè)主根據物業(yè)管理合同從確保物業(yè)今后正常使用與維修角度出發(fā)對委托的物業(yè)進行質量驗收。常見的裂縫是風裂，其形狀是呈網狀式的密布在墻面上。 永基物業(yè)管理培訓教材 19 五、具體驗收標準及處理方法 ６、進戶門的驗收 ? 對門的驗收要看門的四周密實度是否合適，開啟、關閉是否順暢，關門以后縫隙不能過大，也不能太小。 ? 再有施工單位的電工將事先準備好的插頭，插入插座板逐個檢查線路是否正常。檢查下水時，可將水龍頭打開觀察地漏下水是否流暢，無冒泡緩慢現象。則要重新處理。 ?給排水 ：采用目前國內最為先進的 PVC給排水管道。最終將一流品質的房屋移交給入伙的業(yè)主。 ?地面 :結構層上水泥混合砂漿打底找平。 ? 處理方法： ? 將裂縫處割開，重鋪金屬網或布網，用小比度水泥砂漿重粉即可消除。 ? 玻璃破裂，五金件損壞，要重新更換。 ? 驗收方法： ? 在驗收的前一天通知施工單位，用黃泥將衛(wèi)生間地漏堵上，放水至 2~3公分，待 24小時以后，到底層觀察衛(wèi)生間的頂棚四周、風道周圍，上、下水管壁接合處是否有滲漏、滴水等現象。 ? 鑰匙開起不自如，要調整鎖芯的定位螺絲，使其到位。