襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(存儲版)
【正文】 式設(shè)備平臺每戶只限設(shè)置一個，建筑面積計(jì)算參照陽臺面積計(jì)算方法，并參與陽臺水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的計(jì)算。 ② 地面停車場采用草坪磚鋪地時(shí)，不應(yīng)計(jì)入綠地面積。配建停車位最低控制指標(biāo)表建筑類別配建單位機(jī)動車非機(jī)動車住宅獨(dú)立、聯(lián)立式住宅車位戶普通商品住宅、還建房、公租房等保障性住房車位戶辦公市區(qū)級機(jī)關(guān)車位建筑面積普通辦公車位建筑面積商業(yè)商場、超市、購物中心車位建筑面積餐飲、娛樂、服務(wù)健身車位建筑面積酒店三星級及以上車位建筑面積三星級及以下車位建筑面積市場農(nóng)貿(mào)市場車位建筑面積批發(fā)市場車位建筑面積圖書館、展覽館車位建筑面積影劇院市區(qū)級影劇院車位座普通影劇院車位座體育場館大型體育場館（場＞座，館＞座）車位座小型體育場館（場＜座，館＜座）車位座醫(yī)院車位建筑面積交通火車站車位高峰日百旅客汽車站車位高峰日百旅客游覽場所城市公園車位公頃占地面積旅游區(qū)車位公頃占地面積學(xué)校高中、技術(shù)學(xué)校車位師生初中車位師生小學(xué)車位師生幼兒園車位建筑面積工業(yè)工廠、倉儲車位建筑面積備注：①含有住宅項(xiàng)目（不含保障性住房項(xiàng)目）的建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動車位數(shù)不宜超過總停車位的。原建筑配建不足的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)按車位差額數(shù)的補(bǔ)建。、綠地率：指建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠化用地面積的總和占用地面積的比率（）。中高層住宅中含公共設(shè)施的,其規(guī)劃控制要求按高層控制。 、建設(shè)用地規(guī)劃紅線：各類建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)用地范圍的邊界線。（）除第（）（）條以外的其它建筑的建筑高度：① 平屋面建筑：自室外地面算至屋面面層；② 有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂；③ 坡屋面建筑按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。、建筑高度計(jì)算和控制在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（）機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度。、半地下室：室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的，且不超過的空間。、多層住宅：指四層至六層的住宅建筑。、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。⑦在停車庫或停車場內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配置殘疾人停車位。、規(guī)劃街頭綠地由相鄰地塊開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一建設(shè)，一并進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收后無償移交給園林綠化管理部門進(jìn)行管理。第四節(jié) 綠地控制第四十七條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，各類建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占建設(shè)用地面積的比例（以下稱綠地率），應(yīng)當(dāng)符合《襄陽市城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃》和《襄陽市城市綠線控制規(guī)劃》等相關(guān)詳細(xì)規(guī)劃及其它有關(guān)規(guī)定中的指標(biāo)，并符合表規(guī)定。符合以上條件的設(shè)備平臺不計(jì)算建筑面積，對于設(shè)備平臺建筑面積超過平方米的，超出規(guī)定部分的按水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率指標(biāo)。、占地面積超過公頃以上或建筑規(guī)模萬平方米及以上的居住區(qū)，需進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃，各分區(qū)之間的色彩應(yīng)有區(qū)別且協(xié)調(diào)。高度≤米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。第三十三條 城市廣場、山邊、水邊等重要景觀地帶，多層住宅最大連續(xù)投影長度不宜大于米，高層住宅最大連續(xù)投影長度不宜大于米；其他地段多層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于米，高層住宅最大連續(xù)面寬投影長度宜不大于米。、鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑物與最外側(cè)鋼軌距離不得小于米。第二十五條 建筑物退讓建設(shè)用地界線距離按以下規(guī)定執(zhí)行。④ 當(dāng)建筑高度＞米，依據(jù)城市設(shè)計(jì)或修建性詳細(xì)規(guī)劃確定退讓距離。、編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、劃定建筑控制線時(shí)，無商業(yè)或無對外營業(yè)用房的建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離必須符合表要求。第二十條 建筑非平行布置時(shí)，當(dāng)相互夾角小于176。、居住類建筑與高層非居住類建筑之間間距由日照分析報(bào)告確定，并應(yīng)滿足本規(guī)定建筑最小間距(表)、建筑退讓以及消防等要求。第十七條 居住類建筑之間的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：、低、多層住宅建筑之間間距按下列規(guī)定執(zhí)行：① 縱墻面與縱墻面相對平行時(shí)的間距：新區(qū)內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的倍，老城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的倍，并可按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（）進(jìn)行折減，且應(yīng)滿足消防間距要求。第十五條 需進(jìn)行交通影響分析的建設(shè)項(xiàng)目，按照《建設(shè)項(xiàng)目交通影響評價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（）執(zhí)行。、新建住宅小區(qū)除按國家規(guī)范和技術(shù)規(guī)定配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施外，必須配建菜市場。第十四條 公共設(shè)施配置住宅建設(shè)除按國家規(guī)范配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施外，必須配套建設(shè)以下設(shè)施。 第十一條 用地豎向要求、地塊最低處規(guī)劃高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。④公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地的各類用地指標(biāo)還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。襄州區(qū)舊城區(qū)：漢丹鐵路線以南，小清河以東，內(nèi)環(huán)東路以西，漢江、唐白河以北圍合的城市建設(shè)用地。第五條 本規(guī)定的制定以現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范為準(zhǔn)，法律、法規(guī)、規(guī)范修訂時(shí)本規(guī)定相關(guān)內(nèi)容隨之作相應(yīng)變更。建筑規(guī)模大于萬平方米或建設(shè)用地面積大于萬平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。建筑工程專項(xiàng)）襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局二〇一四年五月二十三日16 / 18《襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)襄陽市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施，使城市規(guī)劃管理規(guī)范化、法制化，節(jié)約集約利用土地，科學(xué)、合理配置城市公共設(shè)施，改善城市人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)襄陽特色，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案包括以下內(nèi)容： 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（含地下建筑）； 建筑方案效果圖（正立面圖、鳥瞰圖）； 建筑工程施工圖（平、立、剖圖）； 建筑方案中的總平面圖和效果圖數(shù)據(jù)應(yīng)與三維審批系統(tǒng)相兼容，要求如下：①提交軟件的格式或的矢量數(shù)據(jù)文件。第二章 城市建設(shè)用地 第八條 建設(shè)用地分類襄陽市建設(shè)用地分類，按建設(shè)用地使用的主要性質(zhì)，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（－）采用大類、中類和小類三個級次的分類體系。第十條 建筑容量控制、各類建設(shè)項(xiàng)目，在控制性詳細(xì)規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其地塊規(guī)模和建筑容量應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。、在各
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