【正文】 30%預售主體工程（含幕墻）場外工程驗收竣工資金支出(萬)13000018001300050000500002000026750注：開發(fā)正式啟動的時間設定為項目規(guī)劃方案通過規(guī)劃部門審批時間為項目開發(fā)周期的起始日二、開發(fā)成本估算表項目名稱工程量單價金額備注（萬元）一土地費用1071201土地出讓金1040002土地稅契1040003﹪3120二前期費用28051地址勘測費總建筑面積1002項目方案及施工圖設計費建安工程費﹪22323項目場地平整費土地面積2434臨時施工用水、電估305地塊苗木補償及遷移200三項目建安工程費892711建安工程318825280089271不包括精裝修四基礎配套設施57471永久性供水、電工程總建筑面積80元/㎡17512小區(qū)道路及排水系統(tǒng)道路150元/㎡365廣場面積3區(qū)內(nèi)園林綠化工程綠化面積350元/㎡27754小區(qū)智能安防系統(tǒng)建筑面積2040元/㎡856五房屋建設各項收費56971防雷審圖費總建筑面積2元/㎡642防雷技術(shù)服務費總建筑面積㎡513人防咨詢費人防面積5元/㎡204人防審圖費人防面積5元/㎡205人防易地建設費易地建筑面積2500元/㎡自建不收費6人防工程質(zhì)監(jiān)費人防面積5元/㎡207工程招投標活動費估108招標代理費建安工程費％899項目審圖費總建筑面積2元/㎡6410散裝水泥專項資金511新型墻體材料專項資金總建筑面積10元/㎡31912項目工程監(jiān)理費建安工程費12％133913規(guī)劃定點放樣費幢2500元/幢414規(guī)劃公示牌費10000元/塊315樁基工程檢測費建筑面積15元/㎡15016白蟻防治費建筑面積㎡4817房地產(chǎn)交易手續(xù)費建筑面積3元/㎡9618初始登記費（住宅）套80元/套7項目名稱工程量單價金額備注萬元19初始登記費（營業(yè)房）本420土地證工本費本13大證1200/本小證120/本21工程質(zhì)量監(jiān)督費建筑面積㎡4522工程質(zhì)量監(jiān)督費（場外工程）場外工程價％123排污水入網(wǎng)費建筑面積㎡30024環(huán)評費建筑面積㎡5725城市建筑垃圾處理費建筑面積㎡143自建不收費26排污井管及化糞池移交建筑面積8元/㎡25527環(huán)境檢測費建筑面積㎡4828施工圖設計文件審查費建筑面積3229高教費建筑面積10元/㎡31930土地測繪費畝80元/畝23180M以上高樓地震監(jiān)測1525萬元/單個項目2532消防驗收測試費建筑面積1元/㎡3233電信建筑面積68元/㎡22334有線電視安裝費建筑面積10元/㎡31935水源補償費5萬/畝9536室外消防直供水建設費511萬/小區(qū)1037煤氣3500元/戶31538房屋門牌制作安裝費50元/戶539地名預繳牌號費200元/每只1840電梯檢測費5000元/臺2441室內(nèi)空氣檢測1200元/點暫不計42規(guī)劃驗收測繪費建筑面積㎡3843國土復核驗收測量費建筑面積㎡2944房管測繪費建筑面積㎡3545商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)維護費5000元年346商品房簽證手續(xù)費建筑面積3元/㎡9647產(chǎn)權(quán)證制作費建筑面積7848物業(yè)管理開辦費建筑面積8元/㎡25549業(yè)主委員會成立建筑面積1元/㎡3250建筑面積核算建筑面積㎡1651工程檔案整理、服務費建筑面積2元/㎡6452土地登記費1收120元每超500㎡加收4053綠化移交綠化面積4元/㎡12854移交街道社區(qū)管理費總建筑面積2元/㎡64項目名稱工程量單價金額備注萬元55建設工程土方運輸（渣土辦）費建筑面積㎡14356土地復核勘測費200000元/幅2057消防設備、電器檢測費建筑面積3858氣檢費建筑面積2元/㎡6459消防培訓費20000元/一個項目260城市基礎設施配套費出讓及拍賣土地免交六銷售及各類附加稅677351營業(yè)稅3908565%19543銷售收入2水利基金390856%391銷售收入3土地增值稅39085620000預交普通住在1%非普通住宅4印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）390856%1955印花稅（建筑安裝）合同價*30%%336企業(yè)所得稅銷售收入*15%25%252287城建稅營業(yè)稅附加稅7%13688教育附加稅營業(yè)稅附加稅3%5869地方教育費附加營業(yè)稅附加稅2%391七項目管理、銷售、財務費349971項目開發(fā)管理【(一）至（五）總額】3%6319（二）+(三）+（四）2銷售代理費銷售價1%39093銷售推廣費銷售價1%39094財務費202715融資費用貸款利息額3%590八不可預見費1500九項目開發(fā)總成本314872三、全部銷售收入分期比例預測表單位：（萬元）序號指標名稱計算公式金額銷售比例1住宅171680㎡*17000元/㎡291856%2商業(yè)45000㎡*14000元/㎡63000%3地下車位1800只*20萬元/只36000%4合計390856100%注：總建筑面積（地上）218825㎡，實際銷售面積為216680㎡。行業(yè)風險房地產(chǎn)業(yè)具有投入大、資金需求大、開發(fā)周期長等特點，導致行業(yè)的市場風險程度高，特別是在我國加入WTO后，國外的房地產(chǎn)業(yè)投資商會以多種方式和渠道介入中國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，加劇市場競爭?？尚行匝芯拷Y(jié)論是：本項目可行。二、項目環(huán)境效益評價 本項目開發(fā)及其周邊的市政配套建設，道路和綠化的改造，為紹興居民提供了具有良好居住環(huán)境、具備完善基礎設施的文明高尚小區(qū)，進一步提升了該片區(qū)的區(qū)域形象。項目節(jié)能設計利國利民。 國民經(jīng)濟評價一、項目社會效益評價3 v39。二、項目經(jīng)營收入測算根據(jù)項目市場調(diào)研報告制定價格體系，住宅按毛坯17000元/平米銷售，商業(yè)14000元/平米，地下車位按20萬元/只（平均價格）建議銷售測算單價(運用最低估算標準)住宅170000平米，按毛坯17000元/平米銷售，商業(yè)45000平米，按14000元/平米銷售，地下車位1800只，按20萬元/只，總銷售收入的確定 總銷售收入39億元三、銷售收入測算表項目總可售面積（平方米）銷售價（元/平米）銷售收入（萬元）備注住宅17168017000291856商鋪450001400063000地上車位地下車庫180020000036000收入合計390856稅金及附加小計42807營業(yè)稅、水利建設基金、印花稅按銷售收入5%、%、%計征；并按營業(yè)稅的7%分別計征城市建設維護稅、教育附加稅，%，土地增值稅按2億預計。四、資金來源與貸款償還能力分析資金來源與運用表集中體現(xiàn)了項目自身平衡的生存能力，是財務評價的重要依據(jù)。第十部分 ③根據(jù)項目基地及規(guī)模情況,在項目的開發(fā)的過程中以整體開發(fā)為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過程中，以滾動開發(fā)的模式進行開發(fā)經(jīng)營。交通組織小區(qū)內(nèi)部采用適宜的人車分流模式。二、產(chǎn)品類型組合與面積分配結(jié)合高端客戶的購買習慣，該項目主力戶型為150250平方米，適量建部份140平方米以下的小戶型及250平方米以上的大戶型，滿足客戶的多樣化需求。◆總價承受需求：目標客戶可承受的高層價格區(qū)間150萬200萬，排屋價格區(qū)間300萬500萬。高層120144㎡占27%，144170㎡占185，170200㎡占到20%，與前面的戶型需求基本吻合，以舒適型的三房和四房為主。汽車品牌選擇較為保守，以奧迪、本田和豐田為主。為了更好了解本項目的目標客戶，公司以問卷的形式對相關(guān)人群進行了調(diào)查，投放渠道包括政府公務員、電力系統(tǒng)中高層、公安系統(tǒng)中高層、中國移動及中國電信中高層、人民醫(yī)院中高層、紹興日報社中高層、玉蘭花園及白鷺金灘部分客戶、建設銀行中信銀行中高層，區(qū)域以市區(qū)為主、結(jié)合柯橋、錢清等地區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。高檔樓盤主要分布在大灘、迪蕩新城一帶，價位一般在每平方米900010000多元；中檔樓盤以城西、城南開發(fā)的樓盤為主，價位一般在每平方米60008000元之間；相對價位較低的低檔樓盤主要位于袍江、生態(tài)園區(qū)等區(qū)塊，價位大約在每平方米30005000多元。鏡湖核心區(qū)塊東至中興大道和外直江，西至大越路，南至蕭甬鐵路，北至于越路。項目初步規(guī)劃以東面沿路11幢小高層及西面臨梅山江4幢多層建筑組成，米色石材干掛外立面，以法式風格為基調(diào)，棟間布置儀式感強烈；沿洋江西路設置小區(qū)會所、商業(yè)及辦公用房，形成綜合型多功能小區(qū)。新推高層177套，均價7000元/㎡.截止08年底共銷售排屋1套，；高層89套，；高層1套。截止09年12月。車位配比排屋1：1以上，高層1：1開工日期2007．1．27開盤日期；—7號樓，—3號樓交付日期樓盤售價高層（均價11000元/平米）排屋：1000015000元/平方米付款方式及折扣10月：，總價減一萬。銷售情況項目二期8樓32層的高層5月2日已開盤，一單元6戶，此次共推出房源約100余套，主力戶型面積有140㎡和170㎡，均價為12000元/㎡，交付時間為2012年8月物管收費，交通狀況；有12路、88路、312路、602路經(jīng)過此地；擁有解放北路、104國道北復線、梅山路及大灘路等干道，交通便捷。2008年剩余在售排屋46套，—㎡。二期16樓預計6月底開盤，主力戶型面積89，130平米，均價13000元/平米主廣告宣傳語新古典城市官邸物管收費暫無項目效果圖片區(qū)位圖山水名家解 放 大 道基礎數(shù)據(jù)開發(fā)商坤和建設（紹興）有限公司景觀設計單位加拿大LAD國際設計集團上海景源建筑設計事務所建筑設計單位深圳華森建筑與工程顧問有限公司物業(yè)服務深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司智能化設計中程科技有限公司室內(nèi)設計上海意嘉豐建筑裝飾有限公司管理顧問LEIDISEN(雷迪森)酒店管理有限公司建