【正文】 30%預(yù)售主體工程（含幕墻）場(chǎng)外工程驗(yàn)收竣工資金支出(萬(wàn))13000018001300050000500002000026750注：開(kāi)發(fā)正式啟動(dòng)的時(shí)間設(shè)定為項(xiàng)目規(guī)劃方案通過(guò)規(guī)劃部門(mén)審批時(shí)間為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期的起始日二、開(kāi)發(fā)成本估算表項(xiàng)目名稱(chēng)工程量單價(jià)金額備注（萬(wàn)元）一土地費(fèi)用1071201土地出讓金1040002土地稅契1040003﹪3120二前期費(fèi)用28051地址勘測(cè)費(fèi)總建筑面積1002項(xiàng)目方案及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程費(fèi)﹪22323項(xiàng)目場(chǎng)地平整費(fèi)土地面積2434臨時(shí)施工用水、電估305地塊苗木補(bǔ)償及遷移200三項(xiàng)目建安工程費(fèi)892711建安工程318825280089271不包括精裝修四基礎(chǔ)配套設(shè)施57471永久性供水、電工程總建筑面積80元/㎡17512小區(qū)道路及排水系統(tǒng)道路150元/㎡365廣場(chǎng)面積3區(qū)內(nèi)園林綠化工程綠化面積350元/㎡27754小區(qū)智能安防系統(tǒng)建筑面積2040元/㎡856五房屋建設(shè)各項(xiàng)收費(fèi)56971防雷審圖費(fèi)總建筑面積2元/㎡642防雷技術(shù)服務(wù)費(fèi)總建筑面積㎡513人防咨詢(xún)費(fèi)人防面積5元/㎡204人防審圖費(fèi)人防面積5元/㎡205人防易地建設(shè)費(fèi)易地建筑面積2500元/㎡自建不收費(fèi)6人防工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)人防面積5元/㎡207工程招投標(biāo)活動(dòng)費(fèi)估108招標(biāo)代理費(fèi)建安工程費(fèi)％899項(xiàng)目審圖費(fèi)總建筑面積2元/㎡6410散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金511新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)資金總建筑面積10元/㎡31912項(xiàng)目工程監(jiān)理費(fèi)建安工程費(fèi)12％133913規(guī)劃定點(diǎn)放樣費(fèi)幢2500元/幢414規(guī)劃公示牌費(fèi)10000元/塊315樁基工程檢測(cè)費(fèi)建筑面積15元/㎡15016白蟻防治費(fèi)建筑面積㎡4817房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)建筑面積3元/㎡9618初始登記費(fèi)（住宅）套80元/套7項(xiàng)目名稱(chēng)工程量單價(jià)金額備注萬(wàn)元19初始登記費(fèi)（營(yíng)業(yè)房）本420土地證工本費(fèi)本13大證1200/本小證120/本21工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積㎡4522工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（場(chǎng)外工程）場(chǎng)外工程價(jià)％123排污水入網(wǎng)費(fèi)建筑面積㎡30024環(huán)評(píng)費(fèi)建筑面積㎡5725城市建筑垃圾處理費(fèi)建筑面積㎡143自建不收費(fèi)26排污井管及化糞池移交建筑面積8元/㎡25527環(huán)境檢測(cè)費(fèi)建筑面積㎡4828施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)建筑面積3229高教費(fèi)建筑面積10元/㎡31930土地測(cè)繪費(fèi)畝80元/畝23180M以上高樓地震監(jiān)測(cè)1525萬(wàn)元/單個(gè)項(xiàng)目2532消防驗(yàn)收測(cè)試費(fèi)建筑面積1元/㎡3233電信建筑面積68元/㎡22334有線電視安裝費(fèi)建筑面積10元/㎡31935水源補(bǔ)償費(fèi)5萬(wàn)/畝9536室外消防直供水建設(shè)費(fèi)511萬(wàn)/小區(qū)1037煤氣3500元/戶31538房屋門(mén)牌制作安裝費(fèi)50元/戶539地名預(yù)繳牌號(hào)費(fèi)200元/每只1840電梯檢測(cè)費(fèi)5000元/臺(tái)2441室內(nèi)空氣檢測(cè)1200元/點(diǎn)暫不計(jì)42規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪費(fèi)建筑面積㎡3843國(guó)土復(fù)核驗(yàn)收測(cè)量費(fèi)建筑面積㎡2944房管測(cè)繪費(fèi)建筑面積㎡3545商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)5000元年346商品房簽證手續(xù)費(fèi)建筑面積3元/㎡9647產(chǎn)權(quán)證制作費(fèi)建筑面積7848物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)建筑面積8元/㎡25549業(yè)主委員會(huì)成立建筑面積1元/㎡3250建筑面積核算建筑面積㎡1651工程檔案整理、服務(wù)費(fèi)建筑面積2元/㎡6452土地登記費(fèi)1收120元每超500㎡加收4053綠化移交綠化面積4元/㎡12854移交街道社區(qū)管理費(fèi)總建筑面積2元/㎡64項(xiàng)目名稱(chēng)工程量單價(jià)金額備注萬(wàn)元55建設(shè)工程土方運(yùn)輸（渣土辦）費(fèi)建筑面積㎡14356土地復(fù)核勘測(cè)費(fèi)200000元/幅2057消防設(shè)備、電器檢測(cè)費(fèi)建筑面積3858氣檢費(fèi)建筑面積2元/㎡6459消防培訓(xùn)費(fèi)20000元/一個(gè)項(xiàng)目260城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)出讓及拍賣(mài)土地免交六銷(xiāo)售及各類(lèi)附加稅677351營(yíng)業(yè)稅3908565%19543銷(xiāo)售收入2水利基金390856%391銷(xiāo)售收入3土地增值稅39085620000預(yù)交普通住在1%非普通住宅4印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?90856%1955印花稅（建筑安裝）合同價(jià)*30%%336企業(yè)所得稅銷(xiāo)售收入*15%25%252287城建稅營(yíng)業(yè)稅附加稅7%13688教育附加稅營(yíng)業(yè)稅附加稅3%5869地方教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅附加稅2%391七項(xiàng)目管理、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)費(fèi)349971項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理【(一）至（五）總額】3%6319（二）+(三）+（四）2銷(xiāo)售代理費(fèi)銷(xiāo)售價(jià)1%39093銷(xiāo)售推廣費(fèi)銷(xiāo)售價(jià)1%39094財(cái)務(wù)費(fèi)202715融資費(fèi)用貸款利息額3%590八不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1500九項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總成本314872三、全部銷(xiāo)售收入分期比例預(yù)測(cè)表單位：（萬(wàn)元）序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)計(jì)算公式金額銷(xiāo)售比例1住宅171680㎡*17000元/㎡291856%2商業(yè)45000㎡*14000元/㎡63000%3地下車(chē)位1800只*20萬(wàn)元/只36000%4合計(jì)390856100%注：總建筑面積（地上）218825㎡，實(shí)際銷(xiāo)售面積為216680㎡。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)業(yè)具有投入大、資金需求大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，導(dǎo)致行業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)程度高，特別是在我國(guó)加入WTO后，國(guó)外的房地產(chǎn)業(yè)投資商會(huì)以多種方式和渠道介入中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?？尚行匝芯拷Y(jié)論是：本項(xiàng)目可行。二、項(xiàng)目環(huán)境效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及其周邊的市政配套建設(shè)，道路和綠化的改造，為紹興居民提供了具有良好居住環(huán)境、具備完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明高尚小區(qū)，進(jìn)一步提升了該片區(qū)的區(qū)域形象。項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)利國(guó)利民。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)3 v39。二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系，住宅按毛坯17000元/平米銷(xiāo)售，商業(yè)14000元/平米，地下車(chē)位按20萬(wàn)元/只（平均價(jià)格）建議銷(xiāo)售測(cè)算單價(jià)(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))住宅170000平米，按毛坯17000元/平米銷(xiāo)售，商業(yè)45000平米，按14000元/平米銷(xiāo)售，地下車(chē)位1800只，按20萬(wàn)元/只，總銷(xiāo)售收入的確定 總銷(xiāo)售收入39億元三、銷(xiāo)售收入測(cè)算表項(xiàng)目總可售面積（平方米）銷(xiāo)售價(jià)（元/平米）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）備注住宅17168017000291856商鋪450001400063000地上車(chē)位地下車(chē)庫(kù)180020000036000收入合計(jì)390856稅金及附加小計(jì)42807營(yíng)業(yè)稅、水利建設(shè)基金、印花稅按銷(xiāo)售收入5%、%、%計(jì)征；并按營(yíng)業(yè)稅的7%分別計(jì)征城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加稅，%，土地增值稅按2億預(yù)計(jì)。四、資金來(lái)源與貸款償還能力分析資金來(lái)源與運(yùn)用表集中體現(xiàn)了項(xiàng)目自身平衡的生存能力，是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。第十部分 ③根據(jù)項(xiàng)目基地及規(guī)模情況,在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)的過(guò)程中以整體開(kāi)發(fā)為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過(guò)程中，以滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。交通組織小區(qū)內(nèi)部采用適宜的人車(chē)分流模式。二、產(chǎn)品類(lèi)型組合與面積分配結(jié)合高端客戶的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣，該項(xiàng)目主力戶型為150250平方米，適量建部份140平方米以下的小戶型及250平方米以上的大戶型，滿足客戶的多樣化需求。◆總價(jià)承受需求：目標(biāo)客戶可承受的高層價(jià)格區(qū)間150萬(wàn)200萬(wàn)，排屋價(jià)格區(qū)間300萬(wàn)500萬(wàn)。高層120144㎡占27%，144170㎡占185，170200㎡占到20%，與前面的戶型需求基本吻合，以舒適型的三房和四房為主。汽車(chē)品牌選擇較為保守，以?shī)W迪、本田和豐田為主。為了更好了解本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，公司以問(wèn)卷的形式對(duì)相關(guān)人群進(jìn)行了調(diào)查，投放渠道包括政府公務(wù)員、電力系統(tǒng)中高層、公安系統(tǒng)中高層、中國(guó)移動(dòng)及中國(guó)電信中高層、人民醫(yī)院中高層、紹興日?qǐng)?bào)社中高層、玉蘭花園及白鷺金灘部分客戶、建設(shè)銀行中信銀行中高層，區(qū)域以市區(qū)為主、結(jié)合柯橋、錢(qián)清等地區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)。高檔樓盤(pán)主要分布在大灘、迪蕩新城一帶，價(jià)位一般在每平方米900010000多元；中檔樓盤(pán)以城西、城南開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)為主，價(jià)位一般在每平方米60008000元之間；相對(duì)價(jià)位較低的低檔樓盤(pán)主要位于袍江、生態(tài)園區(qū)等區(qū)塊，價(jià)位大約在每平方米30005000多元。鏡湖核心區(qū)塊東至中興大道和外直江，西至大越路，南至蕭甬鐵路，北至于越路。項(xiàng)目初步規(guī)劃以東面沿路11幢小高層及西面臨梅山江4幢多層建筑組成，米色石材干掛外立面，以法式風(fēng)格為基調(diào)，棟間布置儀式感強(qiáng)烈；沿洋江西路設(shè)置小區(qū)會(huì)所、商業(yè)及辦公用房，形成綜合型多功能小區(qū)。新推高層177套，均價(jià)7000元/㎡.截止08年底共銷(xiāo)售排屋1套，；高層89套，；高層1套。截止09年12月。車(chē)位配比排屋1：1以上，高層1：1開(kāi)工日期2007．1．27開(kāi)盤(pán)日期；—7號(hào)樓，—3號(hào)樓交付日期樓盤(pán)售價(jià)高層（均價(jià)11000元/平米）排屋：1000015000元/平方米付款方式及折扣10月：，總價(jià)減一萬(wàn)。銷(xiāo)售情況項(xiàng)目二期8樓32層的高層5月2日已開(kāi)盤(pán)，一單元6戶，此次共推出房源約100余套，主力戶型面積有140㎡和170㎡，均價(jià)為12000元/㎡，交付時(shí)間為2012年8月物管收費(fèi)，交通狀況；有12路、88路、312路、602路經(jīng)過(guò)此地；擁有解放北路、104國(guó)道北復(fù)線、梅山路及大灘路等干道，交通便捷。2008年剩余在售排屋46套，—㎡。二期16樓預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)，主力戶型面積89，130平米，均價(jià)13000元/平米主廣告宣傳語(yǔ)新古典城市官邸物管收費(fèi)暫無(wú)項(xiàng)目效果圖片區(qū)位圖山水名家解 放 大 道基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)商坤和建設(shè)（紹興）有限公司景觀設(shè)計(jì)單位加拿大LAD國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)上海景源建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑設(shè)計(jì)單位深圳華森建筑與工程顧問(wèn)有限公司物業(yè)服務(wù)深圳市之平物業(yè)發(fā)展有限公司智能化設(shè)計(jì)中程科技有限公司室內(nèi)設(shè)計(jì)上海意嘉豐建筑裝飾有限公司管理顧問(wèn)LEIDISEN(雷迪森)酒店管理有限公司建