【正文】 欄，立即發(fā)生聲光報(bào)警，并能保證報(bào)警信號(hào)傳遞的及時(shí)、可靠、無誤，是小區(qū)安全的重要手段。 3）防盜對(duì)講：當(dāng)客人來訪時(shí)，按所要訪的房號(hào)（在主機(jī)上），主人提機(jī)后可與客人對(duì)話。住宅戶內(nèi)的采暖系 統(tǒng)采用水平雙管并聯(lián)系統(tǒng)，可分室調(diào)節(jié)，主要管道在地面墊層內(nèi)埋設(shè)。 2．環(huán)保治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建筑，其污染源很少，污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。 7．加強(qiáng)采暖管網(wǎng)的保溫工作。 物業(yè)管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理是近些年來在住房商品化過程中出現(xiàn)的對(duì)住宅小區(qū)居民提供公共服務(wù)和特約服務(wù)的新行業(yè)。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 16 個(gè)月。本投資估算范圍包括：工程費(fèi)用、其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。 1)利潤總額 銷售利潤為銷售收入減去銷售總成本和銷售稅金和附加 ,根 43 據(jù)不同年份不同銷售收入測(cè)算的年利潤總額 ,見附表 1。 。 根據(jù)投資估算和成本分析結(jié)果 ,確定平均銷售價(jià)格為 :1380元 /平方米 ,車庫銷售價(jià)格為： 1000 元 /平方米 ,項(xiàng)目銷售收 入為。 39 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見下表。 （ 3）對(duì)物業(yè)管理單位內(nèi)部財(cái)務(wù)、人事的綜合管理 ，以保證企業(yè)的正常高效運(yùn)轉(zhuǎn)。物業(yè)管理公司實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、物業(yè)管理部、保安部、維修部、家庭服務(wù)部等部門。推廣使用新技術(shù)、新工藝，設(shè)計(jì)中應(yīng)使各住戶主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 污染源及污染物治理措施 1．主要污染及污染物 本項(xiàng)目為住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染物是生活污水、廚房油煙及生活垃圾。 供熱及煤氣 供熱 根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)建設(shè)供熱能力為 30 萬平方米熱交換站，經(jīng)換熱后，制備 95℃ 低溫?zé)崴?，由小區(qū)內(nèi)直埋敷設(shè)的管道 34 通至每棟樓入口。 （七）每戶設(shè)多媒體智能控制箱一個(gè)，功能為： 1）監(jiān)視監(jiān)控：來訪者身份不明，住戶需要找保安時(shí)，按一下 33 保安鍵，即可與保安處通話，保安人員可作出相應(yīng)的安防措施。 避雷與接地 屋面采用 Φ 10 鍍鋅圓鋼沿屋面女兒墻敷設(shè)做防雷保護(hù)，引下線利用砼柱內(nèi)主筋 ,接地裝置利用基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻小于 2 歐。 =4444 KVA。 消防 在小區(qū)內(nèi)主要交叉路口設(shè)置地上消火栓，布置間距不大于120m，具體數(shù)量及位置與消防部門商定后按要求布設(shè)。各樓房均按七度抗震要求設(shè)防。 1．外墻面：根據(jù)周圍環(huán)境選擇不同色調(diào)的外墻高級(jí)涂料。 建筑設(shè)計(jì)方案 整體設(shè)計(jì) 為了居所的良好采光、通風(fēng)及優(yōu)美景觀的引入，小區(qū)內(nèi)多層住宅均設(shè)計(jì)為一梯兩戶，并且憑借一梯兩戶的靈活布置特點(diǎn)，達(dá) 27 到小區(qū)建 筑的半圍合布局，地下室為半地下式，頂層設(shè)有復(fù)式閣樓。根據(jù)用地條件、總平面規(guī)劃結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和項(xiàng)目市場定位，從經(jīng)濟(jì)實(shí)用性考慮，除了與城市道路隔離的行道樹之外，本規(guī)劃對(duì)于綠地系統(tǒng)作了如下考慮。住戶的安全防范車輛和生活車如消防車、急救車、搬家車等車輛，均可均勻而流暢地到達(dá)各級(jí)組團(tuán)二級(jí)道路，再由宅前小道分支到住宅單元。 用地平衡表 本項(xiàng)目總圖設(shè)計(jì)的用地情況詳見下表。體現(xiàn)合理、合適、方便、安全的指導(dǎo)思想，著力建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套、室內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美、建筑新穎、交通方便、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū)。 （ 5）其他配套系統(tǒng)。新月河、濟(jì)青高速公路、肖鎮(zhèn)干渠兩側(cè)的綠化防護(hù)帶以及已建成主干道路兩側(cè)進(jìn)行了綠化建設(shè)，綠化總面積 300 公頃。 21 城市發(fā)展總目標(biāo)為：把 xxxx 建設(shè)成一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、 社會(huì)高度文明、服務(wù)體系健全、城市功能齊全、布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完整、城市特色鮮明的園林式城市。魏橋牌棉布、棉紗、服裝，齊星牌鋁錠、琥珀啤酒，碧云洞礦泉水等產(chǎn)品已躋身于國際市場，科教文衛(wèi)商貿(mào)供電供水電訊 等基礎(chǔ)設(shè)施已具相當(dāng)規(guī)模，郊區(qū)農(nóng)業(yè)近年來發(fā)展很快，以蔬菜瓜果為主，除滿足本縣需求外，業(yè)已遠(yuǎn)銷濟(jì)南、淄博等城市和南方的農(nóng)貿(mào)市場。該含水層地下水側(cè)流向南部，補(bǔ)給韓店地下 水，水力坡度萬分之七左右。 境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)史前文化遺址 80 多處，包括大汶口文化、龍山文化、夏文化、商周文化、秦漢文化五個(gè)系列。 xxxx境內(nèi)山嶺綿延起伏，屬低山丘陵地貌類型，地形南高北低，由南向北逐漸傾斜。其中銅礦石儲(chǔ)量 6415 萬噸，金礦石儲(chǔ)量 1575萬噸，花崗石儲(chǔ)量 20億立方米。 08ˊ，東經(jīng) 117176。 20xx 年 1— 9 月，完成固定資產(chǎn)投入 376765萬元，實(shí)際利用外資 8375 萬美元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 889862 萬元，增加值 241267 萬元，利稅 94300 萬元。 20xx 年 xxxx縣跨入全省地方財(cái)政收入排名第 24 位， 20xx 年，被列入全省經(jīng)濟(jì) 30 強(qiáng)縣，目前 xxxx 縣以山東創(chuàng)業(yè)、山東齊星、山東西王、山東齊明、怡康糖業(yè)集團(tuán)等工業(yè)骨干支撐地位更加突出，紡織、食 16 品二大骨干企業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展，紡織、熱電、電解鋁及深加工、造紙、生物化工、鋼材及有色金屬冶煉等成為全縣新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；商貿(mào)、金融、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展；旅游業(yè)成為新興產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我國政府規(guī)劃，到 20xx 年城鎮(zhèn)人均居住面積將達(dá)到 平方米，每年需新增 6－ 8 億平方米。 4．開發(fā)區(qū) 的發(fā)展致使原區(qū)內(nèi)各村失去了土地，在給他們帶來更多的經(jīng)濟(jì)收入的同時(shí)，也使他們的條件受到了很大程度制約，據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有 1800 余戶需要購房。為此 xxxx 縣委、縣政府非常重視，并于近幾年批準(zhǔn)了多個(gè)居民小區(qū)，其中包括山東 xxxx 房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的櫻花和安康小區(qū)。 據(jù)國家信息中心統(tǒng)計(jì)， 20xx 年我國商品房施工面積和竣工面積增速明顯快于 20xx 年平均水平，我國的房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)成為驅(qū)動(dòng)消費(fèi)的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。我國房地產(chǎn)業(yè)仍處在調(diào)整、消化和穩(wěn)健發(fā)展的階段。 二、符合現(xiàn)代人居工程發(fā)展方向 “安居樂業(yè)”自古就是人類追求的一個(gè)偉大社會(huì)理想，為使住房問題引起各國政府的關(guān)注， 1976 年聯(lián)合國在溫哥華召開了第一次人類居住大會(huì)。1979 年至 1985 年的十六年中，全國住宅建設(shè)投資 11397 億元，建成住宅 億平方米，僅“八五”期間，就完成投資 8416 億元，建成住宅 億平方米；城鎮(zhèn)居民人均居住面積從 1978 年的 平 方米增加到 1995 年的 平方米；這個(gè)事實(shí)充分說明了改善居民住房條件是中國政府與人民共同關(guān)心的頭等大事。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出：“……，發(fā)展以居民住宅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)和裝修裝飾業(yè)，……。 xxxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自建立以來， 按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高速度發(fā)展、高效能服務(wù)的原則，積極推進(jìn)工業(yè)興區(qū)及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。二是突出特色，不論是舊城改造，還是新區(qū)建 設(shè)，都講究風(fēng)格，突出特色，體現(xiàn)現(xiàn)代氣息，在住宅的結(jié)構(gòu)布局、色調(diào)搭配、外部環(huán)境等方面有所創(chuàng)新，既為居民創(chuàng)造良好的居住條件，又達(dá)到美化城市的目的。 20xx 年的工作重點(diǎn)一是加快城南新區(qū)新建工程建設(shè)，同時(shí)加快城東開發(fā)區(qū)區(qū)的建設(shè)。 開達(dá)房地產(chǎn)在進(jìn)行充分的市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，于 20xx 年 1 月獲得了 xxxx 開發(fā)區(qū)住宅功能區(qū)內(nèi) 300 畝國有土地的使用權(quán)，用于清新住宅小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。 該公司自成立以來，不斷加強(qiáng)和完善企業(yè)內(nèi)部管理，積極致力于專業(yè)人才培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，緊緊抓住該縣開發(fā)區(qū)快速發(fā)展、聚集產(chǎn)業(yè)較多、人口彭漲迅猛的良好機(jī)遇，在開發(fā)建設(shè)中努力打造精品工程，樹立了開達(dá)房地產(chǎn)有限公司的良好形象。借此機(jī)遇， xxxx 縣提出了全縣城鎮(zhèn)建設(shè)工作意見，決定于 20xx 年，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)工作要圍繞加速推進(jìn)城市化進(jìn)程的總體目標(biāo)，以全國鄉(xiāng)村城市化試點(diǎn)市建設(shè)為契機(jī)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高 效能管理的原則，盡快膨脹城區(qū)規(guī)模，進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐?？h府對(duì)房地產(chǎn)，特別是土地進(jìn)行一級(jí)控制，統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷和建設(shè)，堅(jiān)決制止了亂開發(fā)和零星開發(fā)，爭取“十五”末舊城改造結(jié)束，同時(shí)加大城南新區(qū)和開發(fā)區(qū)的開發(fā)力度。開發(fā)區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“特區(qū)”和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，其建設(shè)步伐和城市化進(jìn)程明顯加快。面對(duì)開發(fā)區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的急劇增加和建設(shè)規(guī)模的迅速膨脹，人口大量涌入，而開發(fā)區(qū)內(nèi)的住宅、文化娛樂、商貿(mào)等功能區(qū)配套極不健全，三產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重滯后的問題日漸突出，現(xiàn)有的系統(tǒng)性也不強(qiáng)，檔次也不高，布局也不盡合理，居民的安置存在一定困難，大大挫傷了他們?cè)陂_發(fā)區(qū)建功立業(yè)的積極性，這與開發(fā)區(qū)大招商、大發(fā)展的 形勢(shì)極不相適應(yīng)，嚴(yán)重制約著開發(fā)區(qū)的對(duì)外形象，同時(shí)也影響了招商引資工作的開展和在建幾大工業(yè)園的建設(shè)發(fā)展，在很大程度上阻礙了整個(gè)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)模 8 的膨脹速度和發(fā)展進(jìn)程。 9 自 1979 年，中國的人居工程建設(shè)開始進(jìn)入持續(xù)發(fā)展時(shí)期。 在“人居”問題上，我國在提高人均面積標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，著手開展提高居住質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工作，自 1989 年以來建設(shè)部在 56個(gè)城市展開 66個(gè)試點(diǎn)小 區(qū)，其中 23個(gè)小區(qū)已交付使用，為一些自 1994年開始在 11個(gè)省、市抓了 60 個(gè)省級(jí)試點(diǎn)小區(qū)，使我國“人居” 10 工程達(dá)到國際中上等水準(zhǔn)。作為國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)在上輪經(jīng)濟(jì)周期一度出現(xiàn)“過熱”，經(jīng)過國家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控措施，已回到了正常發(fā)展的區(qū)間。我國 1999年住宅商品房竣工面積比 1998年同期增長 22％，商品房投資額比 1998 年投資額增加了 %。 xxxx縣 20xx 年前尚未完全執(zhí)行與商品住宅房建設(shè)相關(guān)的優(yōu)惠政策，故前幾年此類住房開發(fā)規(guī)模不大，增長速度緩慢。 3．目前，鄒魏工業(yè)園現(xiàn)有的 萬職工，約有 16%的老職工在 xxxx 沒有住房，下班后，仍須到 30 公里以外的魏橋鎮(zhèn)居住， 14 工作不方便，不安心，另有 %新職工，已到適婚年齡，急需購房結(jié)婚，適用性住房市場看好。 20xx 年來，我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積已達(dá)到 9 平方米。西與濟(jì)南市毗鄰，南、東、北與淄博市的周村、桓臺(tái)、高青縣接壤，南北最大縱距 80 余公里，東西橫距 40 余公里，總面積為 1252 平方公里，全縣人口 69 萬人。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有村莊和鄒魏第一工業(yè)園、第二工業(yè)園、第三工業(yè)園、生物科技園、齊星鋁業(yè)公司、日清食品公司等眾多企業(yè)，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。 41ˊ — 37176。 境內(nèi)礦產(chǎn)資源以銅、金、銀、鉬、硫及花崗石、麥飯石、礦泉水等儲(chǔ)量巨大。 xxxx縣內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?SE，頻率為 %，次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?WNW，頻率為 %，年均風(fēng)速 。戰(zhàn)國時(shí)期陳仲子辭楚相，隱居長白山中；宋代范仲淹苦讀醴泉寺；明末顧炎武寓居長白山等等。 第一含水層組：主要包括 10 米以上含水層，地下水主要受降水和灌溉水回灌補(bǔ)給，潛水蒸發(fā)強(qiáng)烈，礦化度為 － 2克 /升，屬重碳酸――氯化物型水，可以適度開發(fā)利用。 xxxx縣自改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，初步形成了棉紡織、釀酒飲料、建材、有色金屬、機(jī)械、食品等為主體的工業(yè)體系。規(guī)劃人口規(guī)模：遠(yuǎn)期至 20xx 年 30 萬人，城市用地規(guī)模 50 平方公里，人均建設(shè)用地 /人。按照“大空間、大綠化”、創(chuàng)造園林式環(huán)境的要求，開發(fā)區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)主要由“三帶、十線”組成。一是投資建設(shè)了 24萬千瓦的開發(fā)區(qū)熱電廠，二是配套建設(shè)了供電線路及供熱管道，為區(qū)內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)及居民生活提供了可靠的保障。在設(shè)計(jì)上“講究”人的居住行為特征，突出“以人為核心”的原則。 5．便于管理的原則