土地收儲(chǔ)開發(fā)可研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 0DN800；污水管道1100米，DN300DN500。（二）供水管網(wǎng)工程，總長度6000千米，管材規(guī)格為DN200800。項(xiàng)目以企業(yè)化運(yùn)作的方式來實(shí)現(xiàn)國有土地整理的委托經(jīng)營。二、項(xiàng)目整理進(jìn)度實(shí)施項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目實(shí)施工作即可全面鋪開，如訂購進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商務(wù)談判，外出訂貨簽訂合同。第八章 投資估算與資金籌措一、投資概況本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括：機(jī)動(dòng)車道，人行道，路燈，雨、污水排放系統(tǒng)、供水、供熱、供電系統(tǒng)。、08年二年出售，按6：4：計(jì)算。計(jì)劃按年6：4出讓。通過《損益表》及《現(xiàn)金流量表》可以看出，本項(xiàng)目還款資金充裕，以利潤即可還清借款。 加強(qiáng)管理，千方百計(jì)降低成本。 詳見表93。建設(shè)單位提供的有關(guān)部門基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。信托貸款還款來源⑴本貸款的第一還款來源為項(xiàng)目本身產(chǎn)生的土地增值收益；同時(shí)，公司擬以現(xiàn)有土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，作為項(xiàng)目貸款的第二還款來源。土地整理：從2006年10月開始土地整理至2007年7月整理結(jié)束。A．前期準(zhǔn)備階段包括：項(xiàng)目建議書、可行性研究、可研批準(zhǔn)立項(xiàng).B． 項(xiàng)目實(shí)施階段：從委托設(shè)計(jì)開始、施工安裝。由于項(xiàng)目關(guān)系到通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及規(guī)劃的新城區(qū)的發(fā)展，牽涉到失地農(nóng)民的安置問題，在項(xiàng)目建設(shè)中，擬成立由市政府、開發(fā)區(qū)、國土資源局等部門組成的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。河北路（勝利路北路霍林郭勒路）長1200米，紅線寬度60米，路面寬度40米，面積48，000平方米；綠化樹木1200株；路燈65盞；雨水管道2400米，DN600DN800；污水管道1200米，DN300DN500。其中：；；；。目前使用的二灰砂礫具有強(qiáng)度高，抗彎拉強(qiáng)度好、抗變形能力強(qiáng)，是瀝青面層的變形減少。農(nóng)牧業(yè)具備了年產(chǎn)糧35億千克、牲畜飼養(yǎng)量1100萬頭的綜合能力。沈陽鐵路局在通遼設(shè)有分局，通遼鐵路分局已成為京通、集通、通讓、通霍、大鄭、平齊鐵路六條線匯集的交通樞紐，是東北地區(qū)第二條進(jìn)關(guān)線的起點(diǎn)，每天從六個(gè)方向進(jìn)出列車30余列，日客流量超萬人次，是全國38個(gè)鐵路樞紐大站和14個(gè)編組大站之一。四、其中8000萬元申請信托貸款，其余7800萬元配套資金由公司整理的土地出讓所得的自有資金解決。一是基本完成了城市現(xiàn)階段發(fā)展水平相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，26條主街道的建設(shè)與改造基本完成，每年以100萬平方米的建筑面積在加速房地產(chǎn)開發(fā)。其次，通過建設(shè)城市，完善城市功能，大大改善了對外開放環(huán)境，加速了四流聚合。這樣做真的有效嗎？這是最好的方法嗎？其實(shí)，率先在人們心中留下印象，比讓人們相信你的產(chǎn)品優(yōu)于該領(lǐng)域首創(chuàng)品牌要容易得多，城投公司要充分發(fā)揮經(jīng)營城市的優(yōu)勢。政府通過出讓熟地，還可以獲得土地前期開發(fā)實(shí)現(xiàn)的增值收益，實(shí)現(xiàn)“以地聚財(cái)、以地生財(cái)”的目的。有助于規(guī)范土地市場的運(yùn)行，消除灰色土地市場，防止國有土地收益的流失。三、項(xiàng)目建設(shè)目的及意義是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)超常規(guī)跨越式發(fā)展的需要。境內(nèi)的礦產(chǎn)資源物產(chǎn)繁多，境內(nèi)已探明煤炭、石油、硅砂等礦產(chǎn)52種，礦床和礦點(diǎn)190多處。我國經(jīng)濟(jì)目前正處在高速發(fā)展時(shí)期，工業(yè)和房地產(chǎn)投資與需求都將會(huì)有新的增長，對土地的整理要求也將持續(xù)增加。本報(bào)告研究范圍主要是： 項(xiàng)目建設(shè)的必要性； 市場分析； 建設(shè)方案； 實(shí)施進(jìn)度； 風(fēng)險(xiǎn)分析； 投資估算和財(cái)務(wù)分析。為了更好的配合市直單位與城投公司工作的緊密性，公司董事長由市政府市長擔(dān)任；副董事長由開發(fā)區(qū)工委主任、市建設(shè)局局長、市國土資源局局長擔(dān)任；董事分別由市財(cái)政局局長、市交通局局長、市水務(wù)局局長等9位領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。項(xiàng)目以土地的整理增值為主線，符合地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律。經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目利潤總額16,347萬元，% ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 85萬元,。資金籌措：自籌資金和信托貸款。通遼城投公司以各方面資源為依托，在當(dāng)?shù)氐某鞘薪?jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著愈來愈重要的作用。代表國資委持有國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，行使出資者權(quán)力，依法經(jīng)營受權(quán)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)。公司奉行“以人為本，以城為家，強(qiáng)素質(zhì)，嚴(yán)管理，精心運(yùn)籌精益求精”的企業(yè)經(jīng)營方針，以市場需求為導(dǎo)向，以持續(xù)創(chuàng)新為動(dòng)力，以做大求強(qiáng)為目標(biāo)，以“經(jīng)營城市、服務(wù)市民”為宗旨，公司上下團(tuán)結(jié)協(xié)作，誠信務(wù)實(shí)，為通遼市的城市基本建設(shè)事業(yè)做出巨大貢獻(xiàn)！通遼市城市投資經(jīng)營有限責(zé)任公司組織結(jié)構(gòu)圖監(jiān)事會(huì)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理董事會(huì)副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)審計(jì)部經(jīng)營開發(fā)部各項(xiàng)目經(jīng)營部資產(chǎn)管理中心 五、可行性研究報(bào)告編制范圍受項(xiàng)目承辦單位通遼市城市投資經(jīng)營有限責(zé)任公司委托，通遼市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同建設(shè)單位和有關(guān)部門，對項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查和分析，并在建設(shè)單位已有工作的基礎(chǔ)上，按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)、《可行性研究與項(xiàng)目評價(jià)》以及國家的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表表1—1序號 項(xiàng) 目 單位指 標(biāo) 備 注1基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目規(guī)?！ ≌硗恋孛娣e平方公里 項(xiàng)目周期年3 土地整理成本萬元15，800 出讓收入萬元32147 土地增值稅萬元 利潤總額萬元16347 2評價(jià)指標(biāo) 投資利潤率% 成本利潤率%103 銷售利潤率% 借款償
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1