【正文】 、衛(wèi)生間污水和雨水應(yīng)分為二套系統(tǒng)收集處理，雨水經(jīng)收集后排入雨水管道，廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設(shè)置后排入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)，以減少對周圍水環(huán)境的影響；（3）建筑施工機(jī)械噪聲應(yīng)滿足《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232011），避免夜間（22∶006∶00）和午間（12∶3014∶30）進(jìn)行施工；（4）有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器；3．環(huán)境影響評價結(jié)論（1）項目對生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小項目不可避免的對土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響，在施工和運(yùn)行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)措施，使這些不利影響降低到最低程度，一般不會產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。綜上所述，該項目具有良好的市場前景，市場接受程度較高，經(jīng)濟(jì)上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，社會影響較好，項目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求。 專業(yè)整理分享 。五、結(jié)論與建議1．結(jié)論（1）本項目的建設(shè)符合《市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》符合縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求：穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，以城鎮(zhèn)化為契機(jī)，以住宅建設(shè)為重點，著重開發(fā)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量優(yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化精品社區(qū)，提高房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)水平。項目廢水主要為生活污水，經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放；大氣污染物主要為停車場廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣，經(jīng)采取有效的處理措施后，大氣污染物對大氣環(huán)境影響輕微，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；項目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲，經(jīng)采取有效的治理措施后，運(yùn)營期噪聲對環(huán)境影響輕微；固廢主要為生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理，可基本實現(xiàn)零排放。對以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课葑饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)依率計征房產(chǎn)稅。清算預(yù)測時按分級增值稅率進(jìn)行計算。根據(jù)目前項目進(jìn)展情況，確定建設(shè)期為18個月，本項目建設(shè)期從2014年2月到2015年10月底。二、項目概況商住樓項目位于，用地性質(zhì)為商住用地。近年來，縣緊緊圍繞“實現(xiàn)生態(tài)崛起，建設(shè)文明富裕綠色新”的奮斗目標(biāo)，準(zhǔn)確把握“客家古邑、六省通衢、生態(tài)”的形象定位，按照擦亮“全國文明縣城”的品牌要求，優(yōu)先抓好規(guī)劃編制，發(fā)揮規(guī)劃龍頭作用，以規(guī)劃引領(lǐng)城鎮(zhèn)發(fā)展；著力實施一批重點亮點工程，改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)一步優(yōu)化城鎮(zhèn)環(huán)境；把城鄉(xiāng)建設(shè)與生態(tài)建設(shè)結(jié)合起來，以縣城為龍頭，大力東擴(kuò)南移，實施森林圍城和公園圍城，全力開展生態(tài)文明示范村建設(shè)，建設(shè)最美鄉(xiāng)村，打造山水名城，全力建設(shè)文明富裕綠色的新?；洷笨梢砸劳匈Y源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)展現(xiàn)代綠色產(chǎn)業(yè)體系；在注重生態(tài)保護(hù)不等于不發(fā)展，粵東西北要根據(jù)各自的“十二五”規(guī)劃，努力補(bǔ)強(qiáng)公共設(shè)施建設(shè)、建立綠色產(chǎn)業(yè)體系、探索生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制；通過承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和優(yōu)勢互補(bǔ)，增強(qiáng)與珠三角互動發(fā)展。土地用途為商住用地。通過出讓的方式取得該地塊｛｝，并已交清全部地價。”包括、梅州等傳統(tǒng)意義上的粵東地區(qū)，在規(guī)劃綱要與功能區(qū)劃里也被納入到粵北山區(qū)里面，就是為了與沿海的重點發(fā)展區(qū)域區(qū)別開來，生態(tài)優(yōu)先，嚴(yán)格控制工業(yè)的開發(fā)強(qiáng)度，把全省的生態(tài)屏障保護(hù)好。三是大力引進(jìn)外資，加快商住小區(qū)開發(fā)。項目的實施，又可帶動當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。為確保工程進(jìn)度和項目建成效益，應(yīng)科學(xué)合理地安排工期，做好市場開發(fā)銷售工作。 （1）經(jīng)營稅金及附加%，以當(dāng)期預(yù)測收入為計算基數(shù)。房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。四、環(huán)境影響評價分析1．環(huán)境影響評價根據(jù)工程分析，本項目在運(yùn)營期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。（3）項目對空氣影響不顯著本擬建項目在施工期對空氣環(huán)境有影響，但時間短、范圍??；運(yùn)行期對環(huán)境空氣影響不顯著，可以被周圍環(huán)境空氣所接受，因此從環(huán)境空氣角度認(rèn)為該項目建設(shè)可行。因此希望有關(guān)部門能夠給予充分的支持，加快審批進(jìn)度，縮短審批環(huán)節(jié)，使項目盡快落成。項目投資建設(shè)