商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書模板-全文預(yù)覽
【正文】 3經(jīng)營(yíng)成本 4開發(fā)成本 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 5土地增值稅 6利潤(rùn)總額（12345） 7彌補(bǔ)以前年度虧損 8所得稅 9凈利潤(rùn)（68） 10可供分配利潤(rùn) 盈余公積金 應(yīng)付利潤(rùn) 未分配利潤(rùn) 11累計(jì)未分配利潤(rùn) 銷售利潤(rùn)率%凈利潤(rùn)率%投資利潤(rùn)率%投資利稅率%4．盈利能力分析根據(jù)現(xiàn)金流量表與損益表計(jì)算各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：附表8 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)指標(biāo)表指標(biāo)名稱數(shù)值說明利潤(rùn)總額 萬元稅后凈利潤(rùn) 萬元銷售利潤(rùn)率%凈利潤(rùn)率%投資利潤(rùn)率%投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%大于基準(zhǔn)收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）折現(xiàn)率12%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）折現(xiàn)率12%投資回收期（所得稅前）含建設(shè)期投資回收期（所得稅后）含建設(shè)期從上表可以看出，本項(xiàng)目稅前、稅后全部投資的FNPV均大于0；FIRR均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率12%，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。對(duì)于出租的房屋，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。（2）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種：對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，出售房產(chǎn)銷售計(jì)劃和銷售收入有關(guān)參數(shù)如下表：附表4 銷售收入預(yù)測(cè)表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201420152016 銷售比例（按面積）100% 70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車庫 銷售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬元/個(gè)） 2．有關(guān)稅費(fèi)說明根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，本項(xiàng)目出售房產(chǎn)按土地增值稅預(yù)征－期末清算。附表4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表工作階段序號(hào)工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項(xiàng)目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計(jì)2項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、初步設(shè)計(jì)及總概算報(bào)批實(shí)施階段3施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)4土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試5竣工驗(yàn)收、投入使用三、經(jīng)濟(jì)效益分析1．銷售收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，車庫222個(gè)（ ）。為了使本項(xiàng)目盡早建成發(fā)揮其社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并落實(shí)資金。，其中：。 綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施，符合國(guó)家及地方的發(fā)展規(guī)劃和企業(yè)的發(fā)展要求，是縣房地產(chǎn)發(fā)展，全面提高鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)效益的必然要求。、法律法
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