商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書模板(文件)
【正文】 回收固定資產(chǎn) 2現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 流動(dòng)資金 銷售稅金及附加 開發(fā)成本 調(diào)整土地增值稅 所得稅 其他現(xiàn)金流出 3凈現(xiàn)金流量（12） 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量（3+） 6所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 所得稅后所得稅前計(jì)算指標(biāo)： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR): %%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV折現(xiàn)率12%): 投資回收期: （2）銷售收入、銷售稅金及附加估算表反映各年的銷售收入，銷售稅金及附加。項(xiàng)目廢水主要為生活污水，經(jīng)預(yù)處理后排入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放；大氣污染物主要為停車場(chǎng)廢氣、住宅廚房油煙和餐飲業(yè)廢氣，經(jīng)采取有效的處理措施后，大氣污染物對(duì)大氣環(huán)境影響輕微，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量可符合二級(jí)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目噪聲主要為居民生活噪聲、車輛噪聲，經(jīng)采取有效的治理措施后，運(yùn)營期噪聲對(duì)環(huán)境影響輕微；固廢主要為生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理，可基本實(shí)現(xiàn)零排放。（2）項(xiàng)目對(duì)河流水質(zhì)影響不明顯施工期對(duì)河流水質(zhì)的影響是臨時(shí)性的，只要加強(qiáng)管理和環(huán)境監(jiān)察，并嚴(yán)格按照治理措施要求，對(duì)地面水環(huán)境的影響可以減小到最低限度。五、結(jié)論與建議1．結(jié)論（1）本項(xiàng)目的建設(shè)符合《市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》符合縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求：穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，以城鎮(zhèn)化為契機(jī)，以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，著重開發(fā)一批規(guī)劃合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化精品社區(qū)，提高房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)水平。2．建議（1）項(xiàng)目籌建時(shí)，應(yīng)該多吸收當(dāng)?shù)氐拇迕窈途用?，多購買當(dāng)?shù)卮迕竦牧植暮推渌牧?；?xiàng)目建設(shè)時(shí)，最好吸收當(dāng)?shù)厝藚⑴c施工建設(shè)，以得到當(dāng)?shù)卮迕窈途用竦睦斫夂椭С郑唤ㄔO(shè)單位應(yīng)按時(shí)撥付建設(shè)資金，以保證施工的進(jìn)度和質(zhì)量。 專業(yè)整理分享 。（3）項(xiàng)目的建設(shè)需要政府的支持，特別是相關(guān)部門，如發(fā)改、旅游、建設(shè)、環(huán)保、交通、水電、稅務(wù)等單位的大力配合，才能既快又好地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。綜上所述，該項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景，市場(chǎng)接受程度較高，經(jīng)濟(jì)上具有較好的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)影響較好，項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域規(guī)劃要求。從地表水環(huán)境的角度而言，本工程建設(shè)是可行的。2．環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議（1）裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對(duì)室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項(xiàng)目的雨水和污水應(yīng)進(jìn)行分類收集處理，廚房廢水、衛(wèi)生間污水和雨水應(yīng)分為二套系統(tǒng)收集處理，雨水經(jīng)收集后排入雨水管道，廚房廢水經(jīng)小區(qū)收集管網(wǎng)匯入自建污水處理設(shè)置后排入市政污水管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)過二級(jí)化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)，以減少對(duì)周圍水環(huán)境的影響；（3）建筑施工機(jī)械噪聲應(yīng)滿足《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232011），避免夜間（22∶006∶00）和午間（12∶3014∶30）進(jìn)行施工；（4）有條件的居民在廚房安裝油煙凈化器；3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論（1）項(xiàng)目對(duì)生態(tài)結(jié)構(gòu)影響很小項(xiàng)目不可避免的對(duì)土地資源等諸方面產(chǎn)生不利影響，在施工和運(yùn)行中充分考慮減輕生態(tài)環(huán)境影響和采取一系列生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)措施，使這些不利影響降低到最低程度，一般不會(huì)產(chǎn)生明顯的環(huán)境問題。附表7 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2014201520161銷售收入 2營業(yè)稅金及附加
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