商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書模板-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 規(guī)具有相符性根據(jù)國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，將嚴(yán)格按房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策及規(guī)定向縣規(guī)劃建設(shè)局上報(bào)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑方案，目前公司正在按市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)場(chǎng)施工階段前的準(zhǔn)備工作。二是加大保障力度，大力改善民生?？h委、縣政府搶抓國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的機(jī)遇，全力加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，采取有力措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。“粵北生態(tài)屏障的定位其實(shí)是源于省的主體功能區(qū)劃，也就是指主體功能區(qū)里面的‘生態(tài)發(fā)展區(qū)域’的山區(qū)部分。把房地產(chǎn)開發(fā)與的客家文化、恐龍文化、生態(tài)文化結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮“山水融合”生態(tài)環(huán)境的特色，做好、做特、做活“康居”文章，發(fā)展康體地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。為深入貫徹落實(shí)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008~2020年）》和《中共省委省人民政府關(guān)于爭(zhēng)當(dāng)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀排頭兵的決定》，推進(jìn)“三舊”改造工作的進(jìn)行，提高地區(qū)的形象，引進(jìn)對(duì)本項(xiàng)目地塊（）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)為商住樓，為居民提供一個(gè)自然舒適的居住環(huán)境，同時(shí)吸引外來(lái)人口到地區(qū)居住發(fā)展。與此同時(shí)，人口的不斷增長(zhǎng)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。 《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》提出要大力發(fā)展健康居住產(chǎn)業(yè)。、城市總體規(guī)劃的相符性省政府正式公布的粵東西北三個(gè)區(qū)域的“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要指出：“既要金山銀山、更要綠水青山”，在珠三角工業(yè)化、城市化快速發(fā)展帶來(lái)資源環(huán)境壓力持續(xù)加大的形勢(shì)下，后發(fā)的非珠三角地區(qū)的生態(tài)保護(hù)已關(guān)系我省發(fā)展全局，粵東西北“十二五”規(guī)劃綱要也在生態(tài)格局點(diǎn)明了方向——粵北將打造成全省最重要的綠色生態(tài)屏障，粵東西發(fā)展也頻現(xiàn)綠色思路。用發(fā)展來(lái)保護(hù)，在保護(hù)中發(fā)展，不斷縮小與珠三角的差距，生態(tài)保護(hù)也會(huì)更有信心和動(dòng)力。通過(guò)雙向的大力調(diào)控引導(dǎo)，消除了房地產(chǎn)商和消費(fèi)者由金融危機(jī)衍生的“信心危機(jī)”，減小了金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。本項(xiàng)目位于縣鎮(zhèn)，符合縣城市發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，促進(jìn)土地集約利用，遵守最低資本金比例要求，同時(shí)適當(dāng)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建成滿足縣未來(lái)發(fā)展的功能定位需要，形成高水平、新興的居住區(qū)域的要求。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)詳見下圖所示。，項(xiàng)目總投資約3650萬(wàn)元。具體進(jìn)度詳見下表所示。本項(xiàng)目計(jì)算期為3年，第1年開工建設(shè)，第2年開始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷售的策略，至第3年底售罄。營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅按照房產(chǎn)銷售收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅：按照營(yíng)業(yè)稅的5%；教育稅附加：按照營(yíng)業(yè)稅的3%；堤圍費(fèi)：%；印花稅：%。%。稅率為12%。附表6 銷售收入、銷售稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)20152016 銷售比例（按面積）100%70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車庫(kù) 銷售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬(wàn)元/個(gè)） 2銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 教育費(fèi)附加（3%） 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（5%） 印花稅（%） （3）利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況。在確保環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行并加強(qiáng)管理的情況下，各類污染物可得到有效的處理并達(dá)標(biāo)排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達(dá)功能區(qū)要求。在采取本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)對(duì)策和措施的前提下，無(wú)論是施工期還是運(yùn)行期，對(duì)河流水質(zhì)的影響均不明顯，所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。（2）通過(guò)本項(xiàng)目的開發(fā)，將進(jìn)一步提升建設(shè)單位在縣乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，開拓商業(yè)、居住于一體綜合性的市場(chǎng)。（2）項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)制定科學(xué)、合理的施工組織計(jì)劃，在施工中同時(shí)做好設(shè)備安裝準(zhǔn)備工作，保證項(xiàng)目的順利完成，爭(zhēng)取早日投入使
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