商住樓項目實施建議書模板-免費閱讀
【正文】 （2）項目的建設(shè)應(yīng)制定科學(xué)、合理的施工組織計劃，在施工中同時做好設(shè)備安裝準(zhǔn)備工作，保證項目的順利完成，爭取早日投入使用。在采取本報告提出的各項環(huán)境保護對策和措施的前提下，無論是施工期還是運行期，對河流水質(zhì)的影響均不明顯，所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。附表6 銷售收入、銷售稅金及附加估算表單位：萬元序號項目合計20152016 銷售比例（按面積）100%70%30%1銷售收入 住宅 銷售面積（平方米） 平均價格（元/平方米） 商鋪及超市 銷售面積（平方米） 平均價格（元/平方米） 車庫 銷售面積（個） 平均價格（萬元/個） 2銷售稅金及附加 營業(yè)稅 教育費附加（3%） 城市維護建設(shè)費（5%） 印花稅（%） （3）利潤和利潤分配表利潤和利潤分配表反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況。%。本項目計算期為3年，第1年開工建設(shè)，第2年開始預(yù)銷售，采取邊建設(shè)邊銷售的策略，至第3年底售罄。，項目總投資約3650萬元。本項目將嚴(yán)格按照相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，促進土地集約利用，遵守最低資本金比例要求，同時適當(dāng)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建成滿足縣未來發(fā)展的功能定位需要，形成高水平、新興的居住區(qū)域的要求。通過雙向的大力調(diào)控引導(dǎo)，消除了房地產(chǎn)商和消費者由金融危機衍生的“信心危機”，減小了金融危機對房地產(chǎn)市場的沖擊。、城市總體規(guī)劃的相符性省政府正式公布的粵東西北三個區(qū)域的“十二五”經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃綱要指出：“既要金山銀山、更要綠水青山”，在珠三角工業(yè)化、城市化快速發(fā)展帶來資源環(huán)境壓力持續(xù)加大的形勢下，后發(fā)的非珠三角地區(qū)的生態(tài)保護已關(guān)系我省發(fā)展全局，粵東西北“十二五”規(guī)劃綱要也在生態(tài)格局點明了方向——粵北將打造成全省最重要的綠色生態(tài)屏障，粵東西發(fā)展也頻現(xiàn)綠色思路。與此同時，人口的不斷增長促進地區(qū)經(jīng)濟的進一步發(fā)展。把房地產(chǎn)開發(fā)與的客家文化、恐龍文化、生態(tài)文化結(jié)合起來，充分發(fā)揮“山水融合”生態(tài)環(huán)境的特色，做好、做特、做活“康居”文章，發(fā)展康體地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。縣委、縣政府搶抓國家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的機遇，全力加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，采取有力措施推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。、法律法規(guī)具有相符性根據(jù)國家相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，將嚴(yán)格按房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策及規(guī)定向縣規(guī)劃建設(shè)局上報項目的規(guī)劃建筑方案，目前公司正在按市相關(guān)規(guī)定進行項目的進場施工階段前的準(zhǔn)備工作。，其中：。附表4 項目實施進度表工作階段序號工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計2項目立項報批、初步設(shè)計及總概算報批實施階段3施工圖設(shè)計、施工招標(biāo)4土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試5竣工驗收、投入使用三、經(jīng)濟效益分析1．銷售收入預(yù)測本項目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，車庫222個（ ）。（2）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計稅辦法分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種：對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用房地產(chǎn)開發(fā)費用指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的管理費用、銷售費用、財務(wù)費用。2．環(huán)境影響評價建議（1）裝修工序采用無毒、無污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項目的雨水和污水應(yīng)進行分類收集處理，廚房廢水
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