商住樓項(xiàng)目實(shí)施建議書(shū)模板-免費(fèi)閱讀
【正文】 （2）項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)制定科學(xué)、合理的施工組織計(jì)劃，在施工中同時(shí)做好設(shè)備安裝準(zhǔn)備工作，保證項(xiàng)目的順利完成，爭(zhēng)取早日投入使用。在采取本報(bào)告提出的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)對(duì)策和措施的前提下，無(wú)論是施工期還是運(yùn)行期，對(duì)河流水質(zhì)的影響均不明顯，所排污染物可被地表水環(huán)境所接受。附表6 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)20152016 銷(xiāo)售比例（按面積）100%70%30%1銷(xiāo)售收入 住宅 銷(xiāo)售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 商鋪及超市 銷(xiāo)售面積（平方米） 平均價(jià)格（元/平方米） 車(chē)庫(kù) 銷(xiāo)售面積（個(gè)） 平均價(jià)格（萬(wàn)元/個(gè)） 2銷(xiāo)售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 教育費(fèi)附加（3%） 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（5%） 印花稅（%） （3）利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額、所得稅及稅后利潤(rùn)分配情況。%。本項(xiàng)目計(jì)算期為3年，第1年開(kāi)工建設(shè)，第2年開(kāi)始預(yù)銷(xiāo)售，采取邊建設(shè)邊銷(xiāo)售的策略，至第3年底售罄。，項(xiàng)目總投資約3650萬(wàn)元。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求，促進(jìn)土地集約利用，遵守最低資本金比例要求，同時(shí)適當(dāng)提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建成滿足縣未來(lái)發(fā)展的功能定位需要，形成高水平、新興的居住區(qū)域的要求。通過(guò)雙向的大力調(diào)控引導(dǎo)，消除了房地產(chǎn)商和消費(fèi)者由金融危機(jī)衍生的“信心危機(jī)”，減小了金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。、城市總體規(guī)劃的相符性省政府正式公布的粵東西北三個(gè)區(qū)域的“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要指出：“既要金山銀山、更要綠水青山”，在珠三角工業(yè)化、城市化快速發(fā)展帶來(lái)資源環(huán)境壓力持續(xù)加大的形勢(shì)下，后發(fā)的非珠三角地區(qū)的生態(tài)保護(hù)已關(guān)系我省發(fā)展全局，粵東西北“十二五”規(guī)劃綱要也在生態(tài)格局點(diǎn)明了方向——粵北將打造成全省最重要的綠色生態(tài)屏障，粵東西發(fā)展也頻現(xiàn)綠色思路。與此同時(shí)，人口的不斷增長(zhǎng)促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與的客家文化、恐龍文化、生態(tài)文化結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮“山水融合”生態(tài)環(huán)境的特色，做好、做特、做活“康居”文章，發(fā)展康體地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)?？h委、縣政府搶抓國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的機(jī)遇，全力加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，采取有力措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。、法律法規(guī)具有相符性根據(jù)國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，將嚴(yán)格按房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策及規(guī)定向縣規(guī)劃建設(shè)局上報(bào)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑方案，目前公司正在按市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)場(chǎng)施工階段前的準(zhǔn)備工作。，其中：。附表4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表工作階段序號(hào)工作內(nèi)容2014年20152~34~567～121910準(zhǔn)備階段1項(xiàng)目調(diào)研、勘察、工程設(shè)計(jì)2項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、初步設(shè)計(jì)及總概算報(bào)批實(shí)施階段3施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)4土建施工、設(shè)備安裝及調(diào)試5竣工驗(yàn)收、投入使用三、經(jīng)濟(jì)效益分析1．銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目按初步規(guī)劃共出售高層普通住宅175套，車(chē)庫(kù)222個(gè)（ ）。（2）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的計(jì)稅辦法分為按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種：對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用指開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。2．環(huán)境影響評(píng)價(jià)建議（1）裝修工序采用無(wú)毒、無(wú)污染環(huán)保型的噴涂材料，保證人體健康，減少對(duì)室內(nèi)外大氣環(huán)境的影響；（2）搞好施工廢水的排放工作，避免廢水直排，該項(xiàng)目的雨水和污水應(yīng)進(jìn)行分類收集處理，廚房廢水
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