【正文】 的居住場所。屢潯繾飛獼轄黨諑鐙虜膠錆盧鳥陜憲。規(guī)劃期末保障性安居工程住房保障覆蓋面要達到。騶鴝記蕢戧滲擺絞絎贍閘選灄鮒隸轉(zhuǎn)。. 因變量: 人均住房面積模型 平方和 均方 .回歸 .007a殘差總計. 預(yù)測變量: (常量), 年份。. 因變量: 人均住房面積系數(shù)非標(biāo)準(zhǔn)化系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)模型 標(biāo)準(zhǔn)誤差 試用版 .(常量)人均可支配收入28 / 48住房價格. 因變量: 人均住房面積殘差統(tǒng)計量極小值 極大值 均值 標(biāo)準(zhǔn)偏差預(yù)測值殘差標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測值標(biāo)準(zhǔn)殘差. 因變量: 人均住房面積根據(jù)多元回歸模型把表中“非標(biāo)準(zhǔn)化回歸系數(shù)” 欄目中的“”列系數(shù)代入公式得預(yù)報方程：依據(jù)《保定市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二五年規(guī)劃綱要》至年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為元，住房價格根據(jù)相關(guān)預(yù)測及政策的引導(dǎo)預(yù)計至規(guī)劃期末為元平方米。以人均可支配收入、住房價格為自變量，采用多元線性回歸分析對保定市未來住房需求進行預(yù)測。、投資需求伴隨京津冀第三極的整體崛起，京津冀核心區(qū)逐步從增長極向增長極地域轉(zhuǎn)變。但是實際上，在市場需求分析的研究中，還有許多因素在起作用。城市北部組團主要功能是以行政辦公、高科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施齊全的生活居住等為一體的綜合功能組團。 謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞堝鬮棲韙閂。根據(jù)主城區(qū)發(fā)展形態(tài)研究，未來的主城區(qū)將形成“兩片三組團”布局結(jié)構(gòu)，分別為鐵東區(qū)、鐵西區(qū)，南部組團、北部組團、東部組團，組團之間以城市路網(wǎng)和生態(tài)綠地隔離。對于未能按期投入而閑置的土地，在出讓契約中重新約定其回收時間與條件，以防止開發(fā)商過多儲備土地或有意放慢投資進度而影響市場的開、竣工量。羆醬畝餅謄歿湊鈑繳錙穡鐠設(shè)縶項磽。、加大廉租住房建設(shè)力度，解決雙特困家庭的住房問題。第四章 住房建設(shè)策略一、供給策略（一）供給途徑多元化、普通商品住房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。、著力解決低收入家庭住房困難問題。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯隨鐒預(yù)鶻。三、現(xiàn)行住房建設(shè)規(guī)劃評估（一）實施總結(jié)和綜合評價現(xiàn)行住房建設(shè)規(guī)劃將居民住房問題的解決，通過規(guī)劃的形式，科學(xué)系統(tǒng)地進行了空間和年度的布置與安排；規(guī)劃有效貫徹落實了國家、省、市政策的相關(guān)要求，實現(xiàn)了與、《保定市土地利用總體規(guī)劃》的銜接，引導(dǎo)了土地用地規(guī)模和結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進了土地資源節(jié)約集約利用；實現(xiàn)了與《保定市城市總體規(guī)劃》的銜接，引導(dǎo)了住房發(fā)展空間合理布局；確立了全市住房發(fā)展的目標(biāo)和建設(shè)任務(wù)，明確了地方政府在住房發(fā)展中的職責(zé)，切實指導(dǎo)了全市住房建設(shè)與發(fā)展。在我市住房建設(shè)規(guī)劃中貫徹落實國家政策，解決我市住房的供需矛盾，滿足廣大市民的切身要求。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊娛頻釁。二、現(xiàn)行住房建設(shè)規(guī)劃實施情況（一）主要規(guī)劃目標(biāo)落實情況、住房總量 年月底開工住宅建筑面積為萬平方米，竣工面積為萬平方米，建設(shè)總量已超過了現(xiàn)行規(guī)劃確定的年規(guī)劃萬平方米的總量目標(biāo)。規(guī)劃將“有機景觀環(huán)境”與“文化人居環(huán)境”相結(jié)合，將該地區(qū)打造成為：保定市舊城改造的示范區(qū)、保定市歷史發(fā)展的印跡、保定市民的“起居廳” 和外地游客了解保定的窗口?，F(xiàn)狀用地多為村莊及住宅用地，有少量公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、鐵路、工業(yè)及特殊用地，除部分新建小區(qū)外，建筑質(zhì)量較差，景觀效果欠佳；基地內(nèi)部沒有城市道路，交通不便；此外缺乏公共綠地及開敞空間。規(guī)劃范圍京珠高速公路以東，京石客運專線以西，七一路北米以南，裕華路以北，東距華北明珠白洋淀約公里。（四）居住用地布局規(guī)劃規(guī)劃到年，新增居住用地公頃，人均住宅面積達到平方米。其中，商品住房建筑面積萬平方米，保障性住房建筑面積萬平方米。（三）住房建設(shè)規(guī)劃、住房發(fā)展目標(biāo)（）建立滿足不同收入階層需求的住房供應(yīng)體系 （）營造高度宜居環(huán)境 、住房建設(shè)供應(yīng)（）建設(shè)總量目標(biāo)規(guī)劃確定至年，共需住宅建筑面積約萬平方米，住宅用地約公頃。改善性需求到年需增加住宅面積萬平方米。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇誼饗橋。各類住房銷售面積見下表：年年保定市區(qū)各類住房銷售面積一覽表 單位：萬平方米商品住房普通產(chǎn)品住房（平方米以上）普通產(chǎn)品住房（平方米）普通產(chǎn)品住房（平方米）普通產(chǎn)品住房（平方米以下）18 / 480204060801001202201601802002022 2022 2022 2022 2022商 品 住 房 普 通 產(chǎn) 品 住 房 （ 140平 方 米 以 上 ）普 通 產(chǎn) 品 住 房 （ 90140平 方 米 ） 普 通 產(chǎn) 品 住 房 （ 6090平 方 米 ）普 通 產(chǎn) 品 住 房 （ 60平 方 米 以 下 ）到年，根據(jù)各類住房銷售情況分析，年以前商品房需求量趨于平穩(wěn)，年以后需求量呈上升態(tài)勢，普通商品房平方米以上需求量有所下降，普通商品房平方米、平方米，需求量逐年上升，普通商品房平方米以下需求量相對較少。其中普通商品房平米以上，年銷售共計萬平方米，年銷售共計萬平方米，年銷售共計萬平方米，年銷售共計萬平方米，年銷售共計萬平方米。普通商品住房平方米，年銷售共計萬元，年銷售共計萬元，年銷售共計萬元，年銷售共計萬元，年銷售共計萬元。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負(fù)壽虜餉駒。、公共租賃住房建設(shè)現(xiàn)狀為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省關(guān)于加快推進保障性安居工程的決策部署，進一步完善我市住房保障制度，逐步改善城市中等偏下收入住房困難家庭等群體的住房條件，促進社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見》（冀政〔〕號）的要求，保定市出臺了《關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見》（保市政〔〕號），作出了大力發(fā)展公共租賃住房的決定，充分運用各項支持政策，引導(dǎo)社會各類投資主體參與建設(shè)、經(jīng)營公共租賃住房。其中保障家庭戶；保障家庭戶；年保障家庭戶；年保障家庭戶；年月底，保障家庭戶。現(xiàn)在保定市正在進一步受理廉租住房保障申請家庭，預(yù)計需廉租住房保障的家庭將進一步增加。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴?！瓯６ㄊ行略龀擎?zhèn)就業(yè)人口萬人，平均每年增長人。其中常住家庭戶數(shù)戶，常住家庭人口人，常住家庭人口中有歲以上老人的共計戶。9 / 48（）規(guī)劃期末，對符合廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障條件的家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保，住有所居，按需建設(shè)。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥糝鍔駕躦。、居住用地規(guī)劃規(guī)劃居住用地總面積公頃，人均平方米，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的?！嗣裆畹玫叫绿岣?。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆藥徑鴕駭槍。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由調(diào)整為，其中工業(yè)占比重提高到左右。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚憮犧駿灃。提高居住區(qū)、社區(qū)、片區(qū)規(guī)劃的整體性和層次性，合理安排市政配套設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高居住的現(xiàn)代化水平。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)輪駭騷獅。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹紼較騮額。規(guī)劃期末城市居民人均住房建筑面積在平方米以上，保障性安居工程保障覆蓋率達到，每戶家庭擁有或租住一套使用功能齊全的住宅，基本達到人均一間住房，并有較好的居住環(huán)境，解決雙特困家庭的住房問題。依據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃和保定市住房保障規(guī)劃，確保到規(guī)劃期末保障性安居工程保障覆蓋率不低于％，并充分發(fā)揮城市更新在住房建設(shè)中的積極作用。在基本解決戶籍低收入人群住房困難的基礎(chǔ)上，“十二五”期間將住房保障范圍擴大到戶籍中低收入住房困難人群。、《保定市人民政府關(guān)于印發(fā)保定市市區(qū)配建保障性租賃住房實施細(xì)則 的通知》（[]保市府號）櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴輥刪髖綠。同時導(dǎo)則指導(dǎo)規(guī)劃期限應(yīng)與國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃期限相一致，規(guī)劃范圍與同期限的城市近期建設(shè)規(guī)劃空間范圍相一致等。年月日建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè)年度計劃制定工作的指導(dǎo)意見》（建規(guī)[]號）對住房建設(shè)規(guī)劃提出明確住房建設(shè)規(guī)劃的期限、編制原則、編制內(nèi)容等。二、環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫圓鍰緘鶚鱭圓。四、住房用地供應(yīng)規(guī)劃鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖飭緡釷鯉憮。三、住房空間引導(dǎo)策略貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬縮職鯡樣。四、住房現(xiàn)狀評析鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆楓鱷燭。四、規(guī)劃原則彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。三、指導(dǎo)思想釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。三、保定市住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。二、發(fā)展策略驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。三、住房建設(shè)供應(yīng)規(guī)劃恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。一、公共設(shè)施規(guī)劃嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱懇跡見鮫請。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷鴇竇鮒鑿。年月由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司委托，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《城市住房建設(shè)規(guī)劃編制導(dǎo)則》正式發(fā)布，為規(guī)范規(guī)劃編制的技術(shù)方法和成果表達，加強對城市住房建設(shè)規(guī)劃編制工作的指導(dǎo)，提高規(guī)劃編制的質(zhì)量和水平。、《保定市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 的通知（[] 保市府辦號）鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡鰳責(zé)髕鵲。（二）加大力度，擴大范圍。（四）突出重點，破解難題。進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高政府宏觀調(diào)控能力，全面建立并逐步健全住房保障體制，建立多層次、多渠道的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入層次居民住房的需求?？偭炕酒胶饩褪窃诼鋵嵾h期規(guī)劃控制人口總量的前提下，以合理需求為導(dǎo)向，保持相對平衡的住房供應(yīng)規(guī)模；結(jié)構(gòu)基本合理就是以保定市資源環(huán)境承載能力為基礎(chǔ)，積極引導(dǎo)需求和調(diào)控市場運行，保障住房類型結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)和空間布局結(jié)構(gòu)基本符合保定市的實際情況；價格基本穩(wěn)定就是與保定經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r相一致，保障經(jīng)濟運行質(zhì)量，努力做到住房價格與居民收入增長相協(xié)調(diào)。六、規(guī)劃重點任務(wù)、推進住房制度建設(shè)與創(chuàng)新進一步完善住房制度體系，安定居民生活和增進社會福利，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)住房與經(jīng)濟、社會發(fā)展的關(guān)系；推進住房市場制度建設(shè)，梳理和規(guī)范現(xiàn)有涉及房地產(chǎn)開發(fā)和交易等市場各環(huán)節(jié)相關(guān)法規(guī)和規(guī)章，完善行業(yè)管理和市場管理體系；規(guī)范保障性住房建設(shè)、分配和退出機制，完善貨幣補貼和住房公積金管理相關(guān)辦法，完善住房保障制度及配套實施體系。、建立提升居住質(zhì)量的工作機制構(gòu)建住房的居住質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)，完善住房性能、安全、配套等技術(shù)規(guī)范，引導(dǎo)和鼓勵開發(fā)低碳綠色住房。七、相關(guān)規(guī)劃（一）《保定市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、指導(dǎo)思想高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹胡錦濤總書記在我市慰問視察期間的重要講話精神，認(rèn)真落實中央和省委的決策部署，繼續(xù)圍繞又好又快發(fā)展、強市興縣富民中心任務(wù)，牢牢把握突出抓發(fā)展、重點抓項目、持續(xù)保穩(wěn)定、著力惠民生主基調(diào)，深入實施一主三次、工業(yè)西進、對接京津三大戰(zhàn)略，把奮進“ 十二五”、實現(xiàn)新跨越作為統(tǒng)領(lǐng)全市各項工作的奮斗目標(biāo)，統(tǒng)籌推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，更加注重統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，更加注重調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，更加注重統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，更加注重壯大縣域經(jīng)濟，更加注重改善人民生活，全力打造更具實力、活力、魅力、競爭力的新保定。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位進一步穩(wěn)固，工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進一步壯大，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在部分領(lǐng)域形成競爭優(yōu)勢，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)取得長足發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系骨干框架初步形成。非化石能源占一次能源消費比重達到以上；單位生產(chǎn)總值能耗降低率和二氧化碳排放降低率、主要污染物排放減少達到省要求；單位工業(yè)增加值用水量降低；農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)由提高到；森林覆蓋率、森林蓄積量分別達到和億立方米；資源利用效率顯著提高，重點流域水質(zhì)及城市空氣質(zhì)量明顯改善；耕地保有量保持在萬公頃。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍蹌鏟驊擷。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼驤齔駘輸。用地規(guī)模規(guī)劃至年，中心城區(qū)建設(shè)用地為平方公里，其中新增城市建設(shè)用地約平方公里，舊城改造約平方公里。（）規(guī)劃期末保定市中心城區(qū)居民住房保障覆蓋面達到％左右。第二章 住房現(xiàn)狀評析一、居住人口現(xiàn)狀情況（一）市區(qū)戶籍、暫住人口情況年保定市中心城區(qū)常住人口約為萬人，戶籍人口人，總戶數(shù)戶；其中常住男性人口為人，女性人口為人。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。（二）住宅土地供應(yīng)年供應(yīng)住宅用地公頃，年供應(yīng)住宅用地公頃，年供應(yīng)住宅用地公頃，年供應(yīng)住宅用地公頃，年供應(yīng)住宅用地公頃。預(yù)計年內(nèi)如無重大政策調(diào)整，保定市商品住房價格將保持平穩(wěn)運行。下一步，預(yù)計將對住宅科技含量及居住舒適度，如：新風(fēng)系統(tǒng)、溫控系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)等提出更高要求。年保定市城市住房價格為元平方米，城市人均可支配收入元，人均住房面積平方米；到年保定市城市住房價格為元平方米，城市人均可支配收入元，人均住房面積平方米。同時，保定市大力推進城市棚戶區(qū)改造工作，被保障群體的居住條件和環(huán)境有了明顯的改善。目前，保定市廉租住房保障條件已和經(jīng)濟適用住房保障條件提前并軌，市區(qū)廉租住房保障家庭已達到戶。 年，保定市累計保障低收入住房困難家庭戶。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎鍰館煒餓紓。預(yù)計到年底，棚戶區(qū)（危陋住宅區(qū)）改建項目回遷安置房將全部竣工，改建完成后全部16 / 48打造成靚麗的宜居新區(qū)，受惠群眾余戶，戶低收入家庭的住房條件將徹底改善。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。（）保障性住房供應(yīng)充足，但保障性住房中經(jīng)濟適用住房所占比例較大，廉租房和公共租賃住房應(yīng)進一步增加供給。被動性需求至年應(yīng)增加住宅面積萬平方米。年均需求量為公頃。年，規(guī)劃住宅用地面積為公頃；住宅建筑面積為萬平方米。保障性安居工程建筑面積總計，占住宅總建筑面積的，滿足相關(guān)政策和法規(guī)要求訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。