【正文】 自外省，約占20%，其中主要來自浙江、福建地區(qū)。 ，有6個人是來取款，這些60%左右的人大部要么來批發(fā)商品，要么來購物，這說明洪城大市場刺激消費的能力較強(qiáng)，消費者的消費意識較強(qiáng)。對其基本狀況調(diào)查目的:了解該汽車廣場的基本狀況,如:攤位租金、面積、經(jīng)營方式等方法：詢問法詢問對象：招商工作人員及本地居民調(diào)查結(jié)果：（1）分區(qū)狀況：新建汽車廣場共分a、b、c三區(qū)，a區(qū)為室內(nèi)展區(qū)，主要展示銷售中高檔小車，上海奧迪、別克在這里已預(yù)定有展位，預(yù)計明年上半年開張；b區(qū)也為室內(nèi)展區(qū)，主要展示銷售各種品牌皮卡、面包車等，現(xiàn)已開張，室內(nèi)展位基本已滿；c區(qū)為室外展區(qū)，主要經(jīng)營川交、長安汽車，共有40個攤位，每個攤位的面積約為9平方米，它是與今年5月份開張，場內(nèi)氣氛較為冷清。不管從它的硬件條件和它的軟件條件來看，它極有可能成為主宰南昌及江西地區(qū)汽車市場的領(lǐng)頭羊。（3） 開業(yè)時間：預(yù)計明年2月份開業(yè)。（2） 爭不過洪城大市場。第三， 從本地塊來看，市政配套、市建設(shè)施完全到位，尚需時間，從發(fā)展規(guī)劃看，目前重點為紅谷灘地塊，本地塊要形成氣候和人氣也需一定時間，因此，立即開發(fā)此項目具有較大的風(fēng)險性，不僅要知彼知己、審時度勢，更要根據(jù)實際情況，量力而行。建議作為公司戰(zhàn)略投資。（四）豐和大市場 豐河大市場現(xiàn)在已成為“空殼市場”，根據(jù)當(dāng)?shù)厝说姆从澈妥约簩λ乃伎?，豐河大市場“空殼市場”的主要原因可歸納為以下幾點：（1）政府的支持少了?；緺顩r（1） 規(guī)模：汽配城用地面積100余畝，建筑面積4萬余平方米，分a、b兩區(qū)，共130個攤位每個攤位面積100平方米；另外共有倉庫812個。因此，未來這里的攤位、展位的升值潛力將不可估量。（二）江西新建汽車廣場對其地理位置的調(diào)查目的：了解其他地理位置以及他的區(qū)位優(yōu)勢方法：觀察法和二手資料調(diào)查結(jié)果：由江西智光實業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的江西新建汽車廣場地處昌九、昌樟高速公路的交匯處，毗鄰南昌市重要的交通樞紐——南昌大橋收費站，是南昌西大門（進(jìn)出南昌市內(nèi)車流量最大）的必經(jīng)之路，同時，10320國道從旁邊經(jīng)過，離昌北機(jī)場13公里左右，離碼頭8公里左右，距南昌市新的南昌市政府僅1500米。調(diào)查結(jié)果：a工行：人流量350人左右/小時進(jìn)入銀行辦理存儲業(yè)務(wù)。方法：訪談法。調(diào)查結(jié)果：A區(qū)的人流量約為2300人/小時B區(qū)的人流量約為800人/小時C區(qū)的人流量約為2900人/小時D區(qū)的人流量約為1500人/小時總計，整個市場的人流量約為7500人/小時，這與二手資料的日均客流量6至7萬人次，高峰期達(dá)10萬人次，基本相符。 B區(qū)：布匹、文化用品批發(fā)市場： 布匹價格：仿毛的價格每米10元到45元不等，山羊絨的一般都在50元左右。調(diào)查結(jié)果：A區(qū)：、鞋類的價格主要分成三個檔次：第一檔次：名牌產(chǎn)品的價格普遍較高，這些產(chǎn)品的促銷方式普遍采用打折策略，如華倫天奴皮具、千百度等價格可最高賣到1100元左右，而且折扣率也很低。洪城大市場要取得更大的發(fā)展還需要有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)作依托，特別是需要依托地方經(jīng)濟(jì)來增強(qiáng)市場的輻射功能。其次，是抓市場商品結(jié)構(gòu)和檔次的提高，洪大不斷引進(jìn)名牌商品，帶動整個商品結(jié)構(gòu)提升，逐步實現(xiàn)商品結(jié)構(gòu)的多元化，滿足不同層次的消費者需求。按照總體規(guī)劃，市場首期工程需要2億元，而要籌集到如此巨額資金，對于經(jīng)濟(jì)相對落后的南昌確實不是件易事。洪城大市場安置了3萬余人就業(yè)，而且?guī)恿似渌嚓P(guān)待業(yè)的發(fā)展，分流了大量的下崗人員及農(nóng)村富余勞動力。訪談對象：洪大集團(tuán)何建國副總經(jīng)理。國貿(mào)大廈則由于更完善的配套和周遍環(huán)境，以及市政府西遷帶來的有利地位，最高層30層，價格在35004200元/平米，自2001年9月16日開盤到2001年年底，寫字樓已出售過半。租用該樓的公司有恒茂房產(chǎn)、諾基亞（17層）、東方資產(chǎn)管理公司、吉通通信、上海阿爾卡特南昌辦事處等六七十個單位。4．發(fā)展趨勢隨著南昌市政府的“以贛江為主軸跨江發(fā)展，組團(tuán)布局，形成核心區(qū)”的規(guī)劃思路，隨著城市房地產(chǎn)與城市房地產(chǎn)發(fā)展方向相銜接，重點建設(shè)發(fā)展新區(qū)，跨江重點建設(shè)紅谷灘、紅角洲等昌北沿江地區(qū)的思路，南昌市沿江兩側(cè)的住宅價格得到提升。這些因素的存在，制約了南昌市民購買商品房的傾向。頤河園。盡管如此，這些住宅基本上在1年左右內(nèi)售完。（9） 建立和健全有利于房地產(chǎn)經(jīng)營管理的地方性法規(guī)、制度，加強(qiáng)監(jiān)管力度。 經(jīng)營對策的宏觀調(diào)控（1） 引入全新的“經(jīng)營城市”理念經(jīng)營城市房地產(chǎn)。這些危舊房零星分散，絕大多數(shù)地處小街小巷，房屋間距小、采光通風(fēng)差，居住環(huán)境臟、亂、差的狀況令住戶叫苦不迭，且存在著極大的安全和消防隱患。隨城市人口增加，城市用地規(guī)模擴(kuò)大，不可避免地要占用耕地。首先：南昌市本著“幫你成功， 助我發(fā)展”的雙贏思想，幫助已落戶南昌的企業(yè)增強(qiáng)市場競爭力，切切實 實為投資者做好“售后服務(wù)”；其次，樹立系統(tǒng)觀念，全市上下都要圍繞招 商引資來協(xié)同配合，促進(jìn)和保障招商工作的開展。4. 控制和適度建設(shè)老城區(qū)老城區(qū)原則上只拆不建，通過控制住宅總量，疏解人口、降低建筑密度，改善居住條件；騰出的土地用于建設(shè)綠地、廣場及完善公共服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)環(huán)境整治工程；加強(qiáng)文物古跡、風(fēng)景名勝、河湖水系的保護(hù)；嚴(yán)格控制沿江、沿河、沿湖周邊地區(qū)，做好美化、亮化、綠化，塑造城市特色魅力。昌北沿江地帶由紅谷灘中心區(qū)、鳳凰洲、紅角洲三部分組成。3. 昌北新區(qū)的功能規(guī)劃中心城城市空間結(jié)構(gòu)的擴(kuò)展采取軸向生長的帶狀擴(kuò)展方式。2. 重點發(fā)展昌北新區(qū)中心城區(qū)現(xiàn)主要集中在昌南地區(qū)，城市為單中心集中式布局。7. 社會福利保障事業(yè)，建立農(nóng)村社會保險網(wǎng)絡(luò)15個。其中，地方財政收入（不含上交國庫的兩稅收入），%。南礬山、象山等地也是鳥類棲息和觀賞候鳥的極好場地。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，與武漢、長沙同為中游地區(qū)重要中心城市。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。3. 交通地位南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱“要沖之地”。市域內(nèi)湖泊眾多，水系發(fā)達(dá)。其中，%；，%；，%。國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)及發(fā)展速度指 標(biāo)2000年2000年比上年增長%年末總?cè)丝趶臉I(yè)人員數(shù)職工人數(shù)國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值工業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值糧食產(chǎn)量 全社會固定資產(chǎn)投資額社會消費品零售總額財政總收入地方財政收入財政支出商品零售價格指數(shù)%居民消費價格指數(shù)%職工平均工資6954元城市居民可支配收入5734元農(nóng)民人均純收入2390元城鄉(xiāng)居民儲蓄存款5. 城鄉(xiāng)居民生活水平全市職工年平均工資6954元，%，其中，在崗職工平均工資8756元，%。全市城鎮(zhèn)社會服務(wù)設(shè)施275個，社會福利院和敬老院90個，床位2146張，收養(yǎng)2219人。人口密集，用地混雜，生活環(huán)境質(zhì)量不高。首先以贛江為主