【正文】 土地所有人有容忍鄰地所有人使用其土地的義務(wù)。 　　第三、設(shè)立添附制度，解決物權(quán)在歸屬問(wèn)題上產(chǎn)生的糾紛。通過(guò)添附制度解決其歸屬問(wèn)題，而不是使原權(quán)利人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，實(shí)際上體現(xiàn)了效率原則。所以，對(duì)房地抵押的情形，在明確地上建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)結(jié)合的情況下，如果當(dāng)事人存在著特別約定且能通過(guò)登記明確的表示出權(quán)利分離狀態(tài)，那么就應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人將房屋與土地使用權(quán)分別抵押。所以，這種土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的矛盾和沖突是不利于土地使用人作長(zhǎng)遠(yuǎn)投資的，并且當(dāng)土地使用人需要在土地之上作重大投資而自己財(cái)力有限時(shí)，尤其在經(jīng)過(guò)若干年以后需要廣泛吸收他人投資時(shí)，由于土地使用權(quán)的有限性，特別是隨著期限的不斷臨近，必然會(huì)妨礙他人對(duì)土地的投資，也不利于投資者在一定期限的土地使用權(quán)之上作重大投資。由于空間具有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，權(quán)利人可以在地上空中或地下之地中的空間里具有獨(dú)立的支配力，因而與傳統(tǒng)土地所有權(quán)之以地表為中心而有上下垂直的支配力不同。31 / 31。對(duì)空間的開(kāi)發(fā)、利用通常稱為對(duì)土地的立體利用，它包括兩個(gè)方面：一是對(duì)地表上面空間的利用，如通過(guò)架設(shè)高架橋而形成連接兩幢大樓的走廊，在樓頂平臺(tái)上設(shè)置建筑物的附屬物甚至建造建筑物，利用樓頂上空設(shè)置廣告塔、架設(shè)高壓電線、空中電纜等。此外，在出讓年限屆滿以后，如果不允許土地使用人延期，隨著土地使用權(quán)逐漸臨近屆滿的期限，那么由于地上建筑物和附著物將很快隨土地使用權(quán)返還給國(guó)家，土地使用人在地上建造的建筑物和其他設(shè)施的價(jià)值必然會(huì)不斷降低，這不利于使用權(quán)人在該土地上進(jìn)行長(zhǎng)期的投資。與此相關(guān)的是，雖然土地與房屋在物理上是緊密相連的，構(gòu)成一個(gè)不可分開(kāi)的整體，但是兩者在價(jià)值上是可以分開(kāi)的，從而也表明抵押人可以將其土地使用權(quán)與房屋分開(kāi)抵押，在實(shí)踐中常常要求土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)必須一并抵押，這實(shí)際上是對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)人行使權(quán)利作出了過(guò)多的干預(yù)，不利于對(duì)物的充分、有效的利用。另一方面，即使財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同后能夠拆除，但財(cái)產(chǎn)被他人裝修或者加工的人，考慮到拆除以后有可能會(huì)損害其財(cái)產(chǎn)或者認(rèn)為該物對(duì)其沒(méi)有利用價(jià)值，也就可能不請(qǐng)求返還原物，而要求賠償損失。如果相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人與使用人之間在行使權(quán)利的過(guò)程中一方需要另一方為自己不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使提供便利，而這種便利已經(jīng)超出了人們維持正常的生產(chǎn)生活所需要的最基本的便利，且因此會(huì)給提供便利的一方造成損害，則雙方之間的關(guān)系可以通過(guò)地役權(quán)制度加以調(diào)整。土地所有人建筑房屋時(shí)逾越疆界的，其行為構(gòu)成侵權(quán)行為，侵犯了鄰地所有人的物權(quán)。我國(guó)物權(quán)立法應(yīng)當(dāng)盡可能的確認(rèn)和保護(hù)各項(xiàng)用益物權(quán)。[14]一些國(guó)家，如葡萄牙，已經(jīng)通過(guò)立法承認(rèn)其為有期物權(quán)。當(dāng)然，證券化使得對(duì)物的利用更有效率。所謂不動(dòng)產(chǎn)證券化，即是將不動(dòng)產(chǎn)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)變成證券形態(tài)，更具體說(shuō)，是將對(duì)土地及建筑物之財(cái)產(chǎn)權(quán)，由直接支配之物權(quán)關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袀鶛?quán)特性的證券型態(tài)，使原來(lái)流通性不強(qiáng)之土地及建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為流通性較強(qiáng)的證券。土地之下可以形成空間利用權(quán)，地下資源的開(kāi)采權(quán)、利用權(quán)；土地之上可以設(shè)定地上權(quán)、空間的利用權(quán)等，土地所有權(quán)本身還可以用于抵押。由此可見(jiàn)，現(xiàn)代物權(quán)法除具有界定財(cái)產(chǎn)歸屬、明晰產(chǎn)權(quán)的功能外，其重心已表現(xiàn)為最大限度的發(fā)揮資源的效用以獲得最佳的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。首先，強(qiáng)調(diào)僅能由所有人對(duì)物加以利用就排斥了他人對(duì)物的利用，當(dāng)所有人不能或不愿利用時(shí)，他人亦無(wú)法利用。至1900年的德國(guó)民法典第905條則在規(guī)定土地所有權(quán)的范圍包括地表、地上與地下三部分的同時(shí)，還規(guī)定“所有人對(duì)于他人在地下或高空所為的干涉，無(wú)任何利益者不得禁止”。此種絕對(duì)性被推崇到極致的所有權(quán)觀念固然有助于促成了資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成與發(fā)展，但是它必然會(huì)引發(fā)個(gè)人利益與他人利益及社會(huì)利益的沖突，導(dǎo)致資源閑置、阻礙大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)，甚至?xí)l(fā)個(gè)人濫用所有權(quán)損害他人及社會(huì)利益的現(xiàn)象。
三、增進(jìn)財(cái)產(chǎn)的利用效益，實(shí)現(xiàn)物盡其用的目標(biāo) 　　現(xiàn)代物權(quán)法以效益作為重要的目標(biāo)。由于公信可產(chǎn)生一種推定的權(quán)利，因此一方面第三人不必費(fèi)時(shí)費(fèi)力的調(diào)查物權(quán)的真實(shí)情況，從而降低交易費(fèi)用，迅捷交易；另一方面第三人與推定的物權(quán)人為交易時(shí)，不必?fù)?dān)心發(fā)生權(quán)利沖突，特別是在物權(quán)移轉(zhuǎn)后不必?fù)?dān)心第三人追奪，從而交易秩序與交易安全得以維護(hù)。 　　公示原則是指物權(quán)的各種變動(dòng)以一種外部可知悉的方式予以展示。此種作法并不妥當(dāng)。在交易過(guò)程中，交易主體雙方必然要利用買賣、贈(zèng)與等合同形式，但這些合同僅為發(fā)生債的關(guān)系的協(xié)議，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)（即交易主體取得物權(quán)從而實(shí)現(xiàn)交易目的）的效果。沒(méi)有穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)歸屬秩序，財(cái)產(chǎn)流通秩序也將難以維持。 　　二、支持、保障與促進(jìn)交易的順利進(jìn)行 　　物權(quán)法不僅是確認(rèn)和保護(hù)所有制關(guān)系的法律，而且也是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律規(guī)則。房屋之上所形成的空間越來(lái)越具有商業(yè)價(jià)值，對(duì)該空間的權(quán)利是應(yīng)該屬于房屋所有權(quán)人還是土地使用權(quán)人？如果屬于房屋所有權(quán)人，則在建筑物區(qū)分所有的情況下，究竟應(yīng)該屬于哪一個(gè)專有部分的所有人所有？這些問(wèn)題在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生糾紛。我國(guó)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人逾期不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程依法拍賣。隨著工商業(yè)的繁榮以及伴隨而至的城市化進(jìn)程的加速，人們對(duì)建筑面積增長(zhǎng)的需求與土地的有限性之間的矛盾越來(lái)越突出，使得建筑物不斷向多層高空發(fā)展，一棟建筑物分為不同的部分或單元由不同的主體享有的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。如果沒(méi)有取得時(shí)效制度，那么許多產(chǎn)權(quán)必然處于不確定的狀態(tài)，尤其是我國(guó)社會(huì)正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，許多財(cái)產(chǎn)關(guān)系歸屬不清，經(jīng)常發(fā)生糾紛。雖然在物權(quán)受到侵害的情況下，可以運(yùn)用侵權(quán)法的保護(hù)方法即使侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任來(lái)保護(hù)物權(quán)，但物權(quán)請(qǐng)求權(quán)這一物權(quán)法上的物權(quán)保護(hù)方法卻具有不可替代的功能。因此，物權(quán)法對(duì)公有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)行平等保護(hù)，將有助于人們將一定的消費(fèi)資金投入生產(chǎn)領(lǐng)域，滿足社會(huì)投資的需要，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這均與社會(huì)生活中缺乏規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系的基本民事法律規(guī)則有關(guān)。 　　我認(rèn)為，物權(quán)法主要具有以下三個(gè)方面的重要價(jià)值。物權(quán)法的價(jià)值在我國(guó)物權(quán)立法過(guò)程中首先確定的是物權(quán)法的基本價(jià)值，物權(quán)法的基本價(jià)值體現(xiàn)了立法者在制定物權(quán)法過(guò)程中所奉行的基本理念與精神，它明確了我國(guó)物權(quán)法應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。物權(quán)法中的善意取得、公示公信原則等內(nèi)容的確立，都體現(xiàn)了其價(jià)值的嬗變。多年來(lái)，由于物權(quán)制度不完善，造成公有財(cái)產(chǎn)中所有者虛位、產(chǎn)權(quán)界限不清等一系列問(wèn)題，公有制的優(yōu)越性難以發(fā)揮，生產(chǎn)力受到極大束縛，并導(dǎo)致了國(guó)有資產(chǎn)的嚴(yán)重流失。當(dāng)前，某些個(gè)人資金的外流以及某些過(guò)度的揮霍浪費(fèi)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有得到充分的保護(hù)就存在一定的關(guān)系。物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)的保護(hù)表現(xiàn)在以下方面： 　　物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。雖然取得時(shí)效制度與保護(hù)真正權(quán)利關(guān)系的法律目的不符，但它作為一種建立在尊重事實(shí)狀態(tài)的基礎(chǔ)上的強(qiáng)制性配置物權(quán)的手段，有助于確定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，避免沖突與爭(zhēng)議。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對(duì)其專有部分的專有權(quán)和共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。實(shí)踐中因一物上并存數(shù)個(gè)物權(quán)而發(fā)生的物權(quán)沖突主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： 　　第一、建筑物的法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)的沖突。 　　第三、空間利用權(quán)與土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的沖突。