【正文】 場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。我認(rèn)為，在制定物權(quán)法中，可以參考這一觀點(diǎn)。例如，公民購(gòu)買了商品房以后，一個(gè)大廈的若干個(gè)購(gòu)買人，對(duì)其購(gòu)買的單元就享有單獨(dú)所有權(quán)，對(duì)其樓梯、走廊、屋頂?shù)裙貌糠窒碛泄灿袡?quán)。此外，在所有權(quán)制度中，還存在著相鄰關(guān)系制度，這一制度的主要功能是協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)的利用關(guān)系，防止出現(xiàn)一方不正當(dāng)?shù)男惺共粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利，損害相鄰另一方利益的現(xiàn)象。我國(guó)物權(quán)法應(yīng)當(dāng)采納用益物權(quán)的概念，并在區(qū)分用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的基礎(chǔ)上，建立我國(guó)物權(quán)法分則體系。只要不改變農(nóng)業(yè)用地，不建造永久性建筑，不影響鄰人的經(jīng)營(yíng)和鄰人的種植，任何人都不得以所謂規(guī)模經(jīng)營(yíng)、特色經(jīng)營(yíng)、一縣一品、一鄉(xiāng)一品為由來干涉農(nóng)民的經(jīng)營(yíng)。（四）擔(dān)保物權(quán)抵押的對(duì)象主要是不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押的對(duì)象包括動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利（如有價(jià)證券、公司的股份以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等）。 占有制度也是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，所謂占有，是指對(duì)物的事實(shí)上的控制狀態(tài)。物權(quán)法主要是處理平等主體之間的物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)和保護(hù)的法律，不應(yīng)包含過多的管理性規(guī)范，這些內(nèi)容主要應(yīng)該由土地管理法等法律來作出規(guī)定。同時(shí)，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)交往日益頻繁，尤其是中國(guó)即將加入WTO的背景下，我國(guó)的物權(quán)立法也應(yīng)該借鑒其他國(guó)家和地區(qū)的有益經(jīng)驗(yàn)，使物權(quán)法具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。我們相信，我們完全有能力制定出一部符合中國(guó)國(guó)情、合乎市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、具有中國(guó)特色的物權(quán)法。（三）由于物權(quán)法在民法各部門中，技術(shù)性最強(qiáng)，內(nèi)容極為復(fù)雜。 如果我們將物權(quán)法和民法典的制定放在一起來考慮，則應(yīng)當(dāng)將擔(dān)保法的內(nèi)容分別歸屬于合同法和物權(quán)法之中，而不應(yīng)當(dāng)在民法典之外保留一部單獨(dú)的擔(dān)保法。第一，從體系上考慮擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)制度共同構(gòu)成他物權(quán)體系，如果沒有擔(dān)保物權(quán)，則不僅整個(gè)物權(quán)法的體系是殘缺的，而且很難確定《擔(dān)保法》中規(guī)定的抵押、質(zhì)押、留置是否為擔(dān)保物權(quán)，物權(quán)法中總則的規(guī)定是否適用于《擔(dān)保法》上的抵押、質(zhì)押、留置制度。又如公民甲向公民乙借款，將其摩托車設(shè)定質(zhì)押，雙方簽訂質(zhì)押合同以后，還必須將摩托車存放在乙處。物權(quán)法應(yīng)當(dāng)具體列舉土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所享有的各項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容，包括承包人享有的繼承權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，并嚴(yán)格禁止發(fā)包方通過土地承包經(jīng)營(yíng)合同加以剝奪。 所謂用益物權(quán)，是指非所有人所享有的對(duì)物的使用和收益的權(quán)利，它著眼于財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。在所有權(quán)制度中，還有一個(gè)比較特殊的問題，即建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。為此，需要物權(quán)法從財(cái)產(chǎn)權(quán)角度對(duì)國(guó)有企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)作出規(guī)定。 如果物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害或妨害的情況下，行使物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只須證明相對(duì)人已實(shí)施了侵害或妨害其物權(quán)的行為，便可以要求相對(duì)人排除妨害、返還原物、恢復(fù)原狀。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)盡管善意取得制度的適用，使所有權(quán)人要求返還財(cái)產(chǎn)的權(quán)利受到限制，但它是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。各國(guó)法律都普遍確認(rèn)了這一制度。為了使這些無形財(cái)產(chǎn)也可以受到法律的調(diào)整，可以擴(kuò)大物權(quán)法適用范圍。這里尤其需要討論物權(quán)法中否需要規(guī)定無形財(cái)產(chǎn)問題。另一方面，在民法上，物的類型十分復(fù)雜，在交易中，各類物所應(yīng)遵守的規(guī)則也不完全一樣。 由于交易當(dāng)事人不必要因?yàn)檫^多的擔(dān)心處分人是否為真正的權(quán)利人而對(duì)交易猶豫不決，特別是交易當(dāng)事人不需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力去調(diào)查了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以節(jié)省交易成本、迅速地達(dá)成交易。乙也能夠合法取得對(duì)該房屋的所有權(quán)。尤其是登記機(jī)關(guān)采取的是形式審查方法，對(duì)登記內(nèi)容的真實(shí)性不承擔(dān)任何責(zé)任，也造成了許多登記內(nèi)容失真、可靠性欠缺的現(xiàn)象，從而給當(dāng)事人從事的交易行為帶來了妨害。物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。 但物權(quán)法不允許當(dāng)事人設(shè)立在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)。例如，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需要堅(jiān)持誰投資，誰收益的原則，但除了考慮投資的因素以外，是否還要考慮其他的因素？再如，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸誰所有，失主是否應(yīng)當(dāng)向拾得人支付報(bào)酬？在他人使用的土地上發(fā)現(xiàn)了埋藏物應(yīng)當(dāng)歸誰所有？當(dāng)財(cái)產(chǎn)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議以后應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么樣的法律規(guī)則來解決糾紛？都需要物權(quán)法予以回答。 物權(quán)法之所以要貫徹這一原則，一方面，是因?yàn)槲餀?quán)直接反映社會(huì)所有制關(guān)系，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系影響重大，不能允許當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。 例如，我國(guó)現(xiàn)行法律未承認(rèn)地上和地下的空間利用權(quán)可以成為一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，登記部門也不能對(duì)空間的權(quán)利進(jìn)行登記，這就在一定程度上會(huì)影響到對(duì)空間的開發(fā)和利用。如果缺乏完備的物權(quán)法，不能形成一整套對(duì)財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，則人們對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，從而也就不會(huì)形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力。極少數(shù)不法行為人將一物數(shù)賣，或以已經(jīng)出售的財(cái)產(chǎn)作抵押，以騙取他人財(cái)產(chǎn)，甚至從事金融欺詐行為，造成經(jīng)濟(jì)秩序混亂，社會(huì)信用降低。第二，制定物權(quán)法，是建立我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的迫切需要。物權(quán)法的重要任務(wù)是要理順國(guó)家與國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，確認(rèn)企業(yè)作為獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的企業(yè)法人所應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，從而使企業(yè)能夠?qū)ζ滟Y產(chǎn)進(jìn)行有效的經(jīng)營(yíng)管理，保障國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。債權(quán)原則上只具有相對(duì)性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，例如，某一債務(wù)人欠多個(gè)債權(quán)人的債務(wù)，在執(zhí)行債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有擔(dān)保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。也就是說，只享有債權(quán)而不享有物權(quán)。物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)具有自身的特點(diǎn)，表現(xiàn)在：在民法中，物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的權(quán)利，這兩種權(quán)利是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)兩項(xiàng)基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、