深圳市石龍匯聯(lián)商業(yè)步行街銷售方案分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 萬(wàn)元 （ 3） *5% 6 銷售稅費(fèi) 1585 萬(wàn)元 SUM（ ～ ） 營(yíng)業(yè)稅 905 萬(wàn)元 （ 3） *5% 城建稅 45 萬(wàn)元 （ ） *5％ 教育附加稅 27 萬(wàn)元 （ ） *3％ 印花稅 5 萬(wàn)元 （ 3） *％ 堤圍費(fèi) 18 萬(wàn)元 （ 3） *% 城市建設(shè)專用金 543 萬(wàn)元 （ 3） *3% 交易服務(wù)費(fèi) 6 萬(wàn)元 建面 *3元 /㎡ 監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi) 36 萬(wàn)元 （ 3） *% 7 稅前利潤(rùn) 6,604 萬(wàn)元 （ 3456） 8 稅前投資利潤(rùn)率 73% 靜態(tài)指標(biāo) 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案一優(yōu)劣勢(shì)分析 ?優(yōu)勢(shì) ?充分挖掘項(xiàng)目的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)較高的單價(jià)和價(jià)值 ?從靜態(tài)測(cè)算來(lái)看，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)，投資回報(bào)率較高，經(jīng)濟(jì)效益較優(yōu) ?劣勢(shì) ?價(jià)格偏高，使項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)加大，不可控因素多 ?項(xiàng)目單價(jià)較高，銷售速度減慢，不利于資金回籠 ?銷售周期較長(zhǎng)，難于把握市場(chǎng)的變化，不利于實(shí)現(xiàn)價(jià)值 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案二：快進(jìn)快出，以速度為導(dǎo)向 注：市場(chǎng)價(jià)格取整；六號(hào)樓的 6層的面積未列入計(jì)算 目標(biāo)：首層外街銷售價(jià)格為 23000元 /平方米，平均單價(jià)約 8000元 /平方米，總體市場(chǎng)價(jià)格約 層數(shù) 價(jià)值遞減比例 市場(chǎng)價(jià)格（元 /㎡ ） 建筑面積 （㎡） 市場(chǎng)價(jià)值（萬(wàn)元） (相對(duì)外街 ) 一層外街 100% 23,000 653 1,502 一層內(nèi)街 69% 15,870 5,918 9,391 一層內(nèi)鋪 50% 11,500 313 360 二層 15% 3,450 6,412 2,212 三、四層 % 2,645 5,482 1,450 合計(jì) － 7,943 18,778 14,916 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案二銷售預(yù)測(cè)： ?實(shí)現(xiàn)銷售收入 ?稅前利潤(rùn) ?稅前投資利潤(rùn)率為 29％ ?銷售周期約為半年 序號(hào) 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位 備注 1
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