深圳市石龍匯聯(lián)商業(yè)步行街銷售方案分析(專業(yè)版)
【正文】 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 銷售目標(biāo)可行性分析 銷售目標(biāo)：取得銷售許可證后三個月內(nèi)實現(xiàn)回籠資金6000萬 目標(biāo)分解：假設(shè)按照方案三平均 9300元 /平方米的價格銷售，則銷售面積約為 6451平方米，銷售率達到 34％。 初步銷售思路 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 德思勤 —— 值得信賴的合作伙伴 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 二 ??五年九月二十二日 。 商業(yè)項目的市場不確定因素較多，市場風(fēng)險較大，所以前期鋪墊工作應(yīng)該做得較為充分和扎實，才能在銷售時取得較好的成果。 層數(shù) 價值遞減比例 市場價格（元 /㎡ ） 建筑面積（㎡） 市場價值（萬元） (相對外街 ) 一層外街 100% 31,000 653 2,025 一層內(nèi)街 69% 21,390 5,918 12,658 一層內(nèi)鋪 50% 15,500 313 486 二層 15% 4,650 6,412 2,982 三、四層 % 3,565 5,482 1,954 合計 － 10,706 18,778 20,104 德思勤置業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 方案一銷售預(yù)測： ?實現(xiàn)銷售收入 ?稅前利潤達到 ?稅前投資利潤率為 73％ ?銷售周期約為一年 序號 項目 經(jīng)濟指標(biāo) 單位 備注 1 市場價值 20,104 萬元 未計 6層 2 銷售率 90% 3 銷售收入 18,094 萬元 4 取得成本 9000 萬元 取得權(quán)屬 土地購買成本 6800 萬元 建筑購買成本 (含稅 ) 2200 萬元 5 營銷費用 905 萬元 （ 3） *5% 6 銷售稅費 1585 萬元 SUM（ ～ ） 營業(yè)稅 905 萬元 （ 3） *5% 城建稅 45 萬元 （ ） *5％ 教育附加稅 27 萬元 （ ） *3％ 印花稅 5 萬元 （ 3） *％ 堤圍費 18 萬元 （ 3） *% 城市建設(shè)專用金 543 萬元
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