【正文】 特殊商戶是指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位，對其應(yīng)給予優(yōu)惠政策，邀請其入場，相關(guān)鏈接：比如無錫南禪寺步行街，里面的圖書城就很聚集人氣，夏天進(jìn)去是納涼還是買書的人都非常多，商業(yè)街要的就是這個人氣。以當(dāng)?shù)孛袼?、宗教、少?shù)民族風(fēng)格情調(diào)等等為基礎(chǔ)，形成特色文化。（5）、餐飲休閑步行街區(qū)　　餐廳飯館茶坊是中國最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。模式－－－－管理者與經(jīng)營者分離　　上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際Mall（2）、民俗特色休閑街區(qū)　　一般城市的保留古民居街區(qū)或民俗建筑街區(qū)，是具有名片意義的風(fēng)情街區(qū)?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的兩個趨勢 一是大型商業(yè)樓盤或街區(qū)的游憩化趨勢；二是休閑、娛樂、餐飲、購物等的混合聚集化趨勢。 維護(hù)購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象216。 要做好管理基礎(chǔ)一、商業(yè)休閑步行街區(qū)開發(fā)背景城市居民休閑生活的機(jī)理，就是城市休憩模式。如何逛街游樂，獲得本地市民與外地游人的同樣鐘愛，需要進(jìn)行休憩方式的專業(yè)性設(shè)計(jì)。這個項(xiàng)目是建設(shè)一個具傳統(tǒng)和新紀(jì)元生活文化的都市旅游景點(diǎn)，它以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。包括：秦皇島漁人碼頭、上海外灘、杭州威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等。集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為項(xiàng)目內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的街區(qū)。典型代表：成都“芙蓉古城”； 商業(yè)步行街的文化打造 三、商業(yè)休閑步行街招商思路分析 在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、招商工作及區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)方面聘請專業(yè)咨詢公司或者商業(yè)專家對業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，商業(yè)中心業(yè)態(tài)經(jīng)營黃金比例通常為：零售、餐飲、娛樂55：20：25。決策觀點(diǎn)：商業(yè)休閑步行街區(qū)是旅游與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合中最具備操作性的項(xiàng)目，此種商業(yè)地產(chǎn)要根據(jù)每個城市各自的特點(diǎn)選擇適合的模式、休閑功能以及文化氛圍。首先可以加強(qiáng)經(jīng)營控制力度，有利于商業(yè)街的長期經(jīng)營；其次可增強(qiáng)其他商戶與之合作的信心；第三可以提高非主力零售店的提成或租金收入。 酒吧演藝歌廳KTV為主的夜生活模式216。包括北京三里屯、什剎海、成都的玉林小區(qū)等?；春Ｂ肥巧虾８邫n消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)，另外與新天地一湖之隔的是在逐期開發(fā)的高檔物業(yè)“翠湖天地”。比如北京王府井、紅橋市場等。這兩者，本來有不同的經(jīng)營模式和功能目標(biāo)。商業(yè)休閑步行街開發(fā)解析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與旅游休閑結(jié)合，把商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)手段，最好地用于旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成借力房地產(chǎn)開發(fā)城市旅游功能的杠桿。商業(yè)與