鎮(zhèn)江市xx廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 和一房戶數(shù)比 1：4； SOHO 部分平面盡可能不做常規(guī)公寓類戶型，細(xì)分市場(chǎng)，不與住宅部分沖突。 ? 花園 式辦公樓： 其實(shí)，現(xiàn)代化的 CBD也并不一定全是摩天大樓，體現(xiàn)生態(tài)花園氣質(zhì)的二至三層的單體小樓，也是一種嘗試。 (2)建筑規(guī)模： 1—5萬(wàn)平米。 (4)物業(yè)服 務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管 理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理， 24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。 必備特征： 在 CBD中的物業(yè)都應(yīng)已高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求，無(wú)論是硬件還是軟件，都要體現(xiàn)：高檔次 +智能化 +人性化。項(xiàng) 目達(dá)產(chǎn)第 5 年，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值 20多億元。鎮(zhèn)江至南京動(dòng)車(chē)只需 30 分鐘， 滬寧高鐵通車(chē)后鎮(zhèn) 江更 多的處于南京大都市圈及滬寧、長(zhǎng)三角一體化的輻射下。 （ 3）交通 京滬鐵路橫貫東西。 58′～ 119176。 （二）城市的概況 城市功能、性質(zhì)以及城市的地理位置、交通、行政區(qū)劃分 (1)鎮(zhèn)江城市簡(jiǎn)介 城市性質(zhì)：國(guó)家歷史文化名城，長(zhǎng)江三角洲重要的港口、風(fēng)景旅游城市和區(qū)域中心城市之一。 ? 丁卯新城： 城市東部地區(qū)中心。按 萬(wàn)人、 15平方公里建設(shè)用地規(guī)劃。水運(yùn)一直是鎮(zhèn)江城市興起與發(fā)展的命脈鎮(zhèn)江擁有近 260 公里的長(zhǎng)江岸線，鎮(zhèn)江港是全國(guó)十大主樞紐港之一，是長(zhǎng)江第三大港和上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要深水組合港，與世界 50 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)通航貿(mào)易。全市人口保持“低 出生、低死亡、低增長(zhǎng)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 ? 茅山 以大茅峰、中茅峰、小茅峰為主體，有九峰、二十六洞、 十九泉、二十八池的美景， “大峰小峰聯(lián)中峰，當(dāng)天削出玉芙蓉”。鎮(zhèn)江作為滬寧經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)城市，主要受南京都市圈和上海經(jīng)濟(jì)圈輻射影響，經(jīng)濟(jì)互動(dòng)性強(qiáng)，一體化的城市間互相帶動(dòng)，商務(wù)活動(dòng)頻繁，需求旺盛。 鎮(zhèn)江目前暫無(wú)五星級(jí)酒店，四星級(jí)酒店數(shù)為 5家其中掛牌 3 家，三星級(jí)酒店 4家，大都分布在市區(qū)和 風(fēng)景區(qū)。 大市口商圈在建的和在供應(yīng)的商業(yè)體較多，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。鎮(zhèn)江商業(yè)城是商圈內(nèi)第一家百貨，八佰伴開(kāi)業(yè)前在鎮(zhèn)江占有壟斷地位，商場(chǎng)代幣券、禮券在鎮(zhèn)江流通良好，商業(yè)城定位中檔，商場(chǎng)陳舊壓抑，品類布局與傳統(tǒng)百貨略有不同，比較混亂，后期提升空間不大。由全國(guó)高端綜合地產(chǎn)領(lǐng)袖企業(yè) XX置業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。 鎮(zhèn)江 XX 廣場(chǎng)還設(shè)有超五星級(jí)酒店，將引進(jìn)全球著名的酒店管理公司，規(guī)模約 5 萬(wàn)平方米，提供 300 多間豪華客房，其服務(wù)配套還包括國(guó)際會(huì)議設(shè)施、健身中心、游泳池、私人會(huì)所、 VIP俱樂(lè)部、國(guó)際知名餐飲等，為鎮(zhèn)江帶來(lái)國(guó)際級(jí)超五星酒店服務(wù)享受。 八佰伴以一種全新的類百貨購(gòu)物中心形式進(jìn)駐鎮(zhèn)江，目前經(jīng)營(yíng)情況良好，八佰伴采取純 扣點(diǎn)形式（約 23%），開(kāi)業(yè) 3個(gè)月每月的租金上漲幅度為 30%，八佰伴七樓和巴貝拉在談租 金為 元 /㎡ /天，租金相對(duì)較高； 商業(yè)市場(chǎng)分析 ——鎮(zhèn)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 占地面積 123974 ㎡ 總建面積 410000 ㎡ 項(xiàng)目地址 潤(rùn)州區(qū)黃山西路以南 開(kāi)發(fā)商 鎮(zhèn)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 總投資 25 億元 業(yè)態(tài)組合 大型購(gòu)物中心、五星級(jí)喜來(lái)登酒店、室內(nèi)外步行街、高檔住宅和酒店式公寓，其中商業(yè)面積約 20 萬(wàn)㎡ 未來(lái)供應(yīng)商業(yè) 鎮(zhèn)江財(cái)富廣場(chǎng)（大市口 B 地塊） 鎮(zhèn)江財(cái)富廣場(chǎng)由健康路、經(jīng)折巷、水陸寺巷、解放路合圍而成（我司大市口項(xiàng)目為A地塊），預(yù)計(jì)到 20xx 年國(guó)慶開(kāi)業(yè)，占地 畝的，建筑面積約 20萬(wàn)平方米，建筑形態(tài)為商業(yè)裙樓加 5 幢百米高樓的 商業(yè)綜合體； 拆遷方案采取 A、 B 地塊置換的方式 進(jìn)行。 項(xiàng)目擬通過(guò)引入特色餐飲、電影院、真冰溜冰場(chǎng)吸引人流，增加項(xiàng)目賣(mài) 點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)力； 大市口商圈是鎮(zhèn)江市的核心商圈，商圈內(nèi)百貨數(shù)量較少，中低檔餐飲較 多，娛樂(lè)休閑設(shè)施發(fā)展一般。 三、 住宅市場(chǎng)分析 —板塊分析 鎮(zhèn)江市主要住宅板塊為中心板塊、濱江板塊、學(xué)府路板塊、南徐板塊、丁卯板塊； 其中中心板塊及金山板塊目前無(wú)在售樓盤(pán)； 濱江板塊、學(xué)府路板塊、南徐板塊、丁卯板塊目前有大量住宅供應(yīng)； 我司項(xiàng)目所在的中心板塊目前二手房售價(jià)約為 7000 元 /㎡ 1 住宅市場(chǎng)分析 ——項(xiàng)目周邊住宅 /公寓概況 項(xiàng)目 紅豆青春公寓 京凌大廈 香江花城 江山名洲 項(xiàng)目位置 禹山北路 1 號(hào) 中山東路 18 號(hào) 東 吳路民 主村288 號(hào) 京 口區(qū)東 吳路388 號(hào) 開(kāi)發(fā)企業(yè) 無(wú)錫紅豆置業(yè) 無(wú)錫紅豆置業(yè) 鎮(zhèn)江維科置業(yè) 物業(yè)用途 酒店式公寓 酒店式公寓 住宅 住宅 土地年限 40 70 70 70 建筑形態(tài) 高層 高層 多層、小高層 聯(lián)排別墅 ,洋房 ,花園 總建筑面積（㎡） 10800 —— 464579 660000 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20xx11 —— 20xx4 20xx6 目前均價(jià) 5600 8000 5600 5700 面積范圍（㎡） 3050 ㎡ 80170 91140 別墅 250、住宅90130 裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 精裝 毛坯 毛坯 主力客群特征 商住兩用主要住戶為鎮(zhèn)江當(dāng)?shù)刂行⌒推髽I(yè) 商住兩用主要住戶為鎮(zhèn)江當(dāng)?shù)刂行⌒推髽I(yè) 2 住宅市場(chǎng)分析 20xx 年鎮(zhèn)江市商品房銷售面積達(dá) 萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng) %；全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，環(huán)比下降 %； 09年鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)明 顯，全年供需比為 ；供應(yīng)量及成交量均較 08 年大幅上漲，成交均價(jià)上漲明顯持續(xù)走高，創(chuàng)下新記錄， 09 年
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1