鎮(zhèn)江市xx廣場項目可行性研究報告書(已修改)
2025-06-20 11:48 本頁面
【正文】 鎮(zhèn) 江 市 X X 廣 場 項 目 可 行 性 研 究 報 告 書 20xx 年 6 月編制 目 錄 第一章 工程概況 第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 第三章 區(qū)位條件分析 第四章 項目定位 第五章 項目建設規(guī)劃及進度安排 第六章 項目投資估算及融資方案設計 第七章 項目財務分析 第八章 項目不確定性分析 第 九 章 項目社會、環(huán)境和風險分析 第十章 開發(fā)投資分析結論和建議 第一章、 項目概況 項目名稱 鎮(zhèn)江大市口 XX 廣場項目 開發(fā)建 設單位 XX 置業(yè) 項目背景 鎮(zhèn)江市政府正在規(guī)劃籌建 CBD 商圈，而 XX 廣場的開發(fā)建造預示著鎮(zhèn)江開始 CBD 商圈升級改造的城市化進程進一步加快，而 XX 置業(yè)在南京一小時經(jīng)濟圈的商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡布局再次取得重大突破 地理位置及現(xiàn)狀 位于解放路、中山東路交匯處，地處鎮(zhèn)江商業(yè)的核心位置 —— 大市口商圈。 項目建設規(guī)模和建設內(nèi)容 項目占地面積 33600 平方米，規(guī)劃總建筑面積 386563 平方米， 采用目前比較流行的雙塔設計 ,建筑高度分別 :338 米 ,228 米 . 項目主要技術經(jīng)濟參數(shù) 指標 面積（㎡） 總用地 面積 33600 總建面積 386563 1 地上建筑 292955 2 地下建筑 93608 其中 商業(yè) 92274 1 地上商業(yè) 78774 2 地下商業(yè) 13500 酒店 52125 辦公 65686 住宅 96370 容積率 建筑面積 % 高度 住宅 辦公酒店 （ 主體）總高 300m 第一章 工程概況 項目情況簡介 鎮(zhèn)江 XX廣場位于解放路、中山東路交匯處，地處鎮(zhèn)江商業(yè)的核心位置 — —大市口商圈。由全國高端綜合地產(chǎn)領袖企業(yè) XX置業(yè)投資開發(fā)建設。項目占地面積超過 3 萬平方米，規(guī)劃總建設面積約 40萬平方米，采用目前比較流行的雙塔設計 ,建筑高度分別 :338 米 ,228 米 . XX 廣場將擁有約 3 萬平方米的 5A 甲級寫字樓，借鑒國外先進技藝，打造立體化的生態(tài)商務空間，提供全功能的商業(yè)配套和齊全的生活設施。并且， XX廣場將建成超過 10 萬平方米規(guī)模的購物中心，共 8 個樓層，引入一線品牌旗艦店，將零售、精品超市、健身、餐飲、娛樂、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，滿足城市高端群體各種休閑購物需求。 鎮(zhèn)江 XX 廣場還設有超五星級酒店，將引進全球著名的酒店管理公司，規(guī)模約 5 萬平方米，提供 300 多間豪華客房，其服務配套還包括國際會議設施、健身中心、游泳池、私人會所、 VIP俱樂部、國際知名餐飲等，為鎮(zhèn)江帶來國際級超五星酒店服務享受。此外， XX 廣場還計劃引進 萬平米的 XX 電器旗艦店，開拓新一代未來概念店模式，作為全球最先進的時尚數(shù)字生活體驗中心，該店將展現(xiàn)出最新 鎮(zhèn)江 XX 廣場項目位于鎮(zhèn)江市唯一核心商圈 大市口商圈，項目位于城市主干道中山東路與解放路交匯處，占地 萬㎡，地上總建面積 30 萬㎡，規(guī)劃為集中高檔購物中心、五星級酒店、甲級辦公、高檔公寓為一體的鎮(zhèn)江市地標性建筑。 指標 面積（㎡） 總用地面積 33600 總建面積 386563 1 地上建筑 292955 2 地下建筑 93608 其 商業(yè) 92274 中 1 地上商業(yè) 78774 2 地下商業(yè) 13500 酒店 52125 辦公 65686 住宅 96370 容積率 建筑面積 % 高度 住宅 辦公酒店 （ 主體）總高 300m 第二章、 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 一 、 商業(yè)市場分析 —— 大市口商圈分析 大市口商圈為綜合性商圈，主要業(yè)態(tài)有百貨、餐飲、電器、休閑娛樂等。商圈中的主要企業(yè)有：鎮(zhèn)江八佰伴、 鎮(zhèn)江商業(yè)城 和廣場、鎮(zhèn)江國際飯店、 XX 電器、國美電器、大潤發(fā)超市；目前鎮(zhèn)江商業(yè)城二期在建，未來供應項目為鎮(zhèn)江財富廣場。 1 商業(yè)市場分析 鎮(zhèn)江商業(yè)城 總經(jīng)營面積約 2 萬㎡，租賃方式多為扣點。鎮(zhèn)江商業(yè)城是商圈內(nèi)第一家百貨，八佰伴開業(yè)前在鎮(zhèn)江占有壟斷地位，商場代幣券、禮券在鎮(zhèn)江流通良好，商業(yè)城定位中檔，商場陳舊壓抑，品類布局與傳統(tǒng)百貨略有不同，比較混亂，后期提升空間不大。 2 商業(yè) 市場分析 鎮(zhèn)江八佰伴 鎮(zhèn)江八佰伴位于鎮(zhèn)江市商業(yè)聚集區(qū) —中山東路，于 20xx 年 1 月開業(yè)，總建筑面積140000 平米，商業(yè)體量約 8 萬㎡，定位中高檔是集時尚百貨、超市生活會館、餐飲、娛樂、休閑于一體的時尚購物中心。主力店為大統(tǒng)華超市、大地數(shù)字影院。 八佰伴以一種全新的類百貨購物中心形式進駐鎮(zhèn)江，目前經(jīng)營情況良好，八佰伴采取純 扣點形式（約 23%），開業(yè) 3個月每月的租金上漲幅度為 30%，八佰伴七樓和巴貝拉在談租 金為 元 /㎡ /天，租金相對較高； 商業(yè)市場分析 ——鎮(zhèn)江萬達廣場 占地面積 123974 ㎡ 總建面積 410000 ㎡ 項目地址 潤州區(qū)黃山西路以南 開發(fā)商 鎮(zhèn)江萬達廣場投資有限公司 總投資 25 億元 業(yè)態(tài)組合 大型購物中心、五星級喜來登酒店、室內(nèi)外步行街、高檔住宅和酒店式公寓，其中商業(yè)面積約 20 萬㎡ 未來供應商業(yè) 鎮(zhèn)江財富廣場（大市口 B 地塊） 鎮(zhèn)江財富廣場由健康路、經(jīng)折巷、水陸寺巷、解放路合圍而成（我司大市口項目為A地塊），預計到 20xx 年國慶開業(yè)，占地 畝的，建筑面積約 20萬平方米，建筑形態(tài)為商業(yè)裙樓加 5 幢百米高樓的 商業(yè)綜合體； 拆遷方案采取
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