【正文】 干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。（4）功率因數(shù)：；無(wú)發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。e)電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門無(wú)泄漏。備有符合要求的切換開(kāi)關(guān)裝置。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異響和震動(dòng)，閥門法蘭、止回閥、管線無(wú)漏水無(wú)嚴(yán)重銹蝕。消防專用工具配備齊全。消防水泵控制柜指示正常。、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。：軸承溫度應(yīng)不高于８０度。油溫不高于85度。，安全開(kāi)關(guān)閉合后電梯方能行駛。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。（1）轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻?？刂票P、各種開(kāi)關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無(wú)誤。運(yùn)行無(wú)異常聲響。（安全保護(hù)功能），鍋爐運(yùn)行時(shí)燃燒室內(nèi)應(yīng)保持0—20毫米水柱微負(fù)壓狀態(tài)。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠。使用時(shí)在按要求夾緊。對(duì)市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水擊，開(kāi)啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打開(kāi)，緩緩開(kāi)啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排凈，待排出全是蒸汽為止。：，過(guò)濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備。：、。、不變形，運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。：690—1450KPA相應(yīng)溫度范圍：15度—41度。電機(jī)軸承溫度小于80度。泵密封良好無(wú)泄漏。：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。、配套設(shè)施：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于10歐姆；脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。各種娛樂(lè)設(shè)施轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活，無(wú)異響，承重部位無(wú)變形，各部位無(wú)棱角。，無(wú)較大遺留工程的存在。，離人群聚集場(chǎng)所至少50米。16. 維修基金管理，實(shí)行?？顚Ｓ?。、撲滅初始火災(zāi)、人工呼吸、外傷包扎、火災(zāi)救援、處理自然災(zāi)害等技能。、搶劫、意外傷害、非法集會(huì)、在逃通緝犯等應(yīng)有行之有效的處理辦法和處理技能。，有明顯的限速標(biāo)志。（摩托車可根據(jù)需要確定）車主有明確的車輛及車內(nèi)物品管理責(zé)任關(guān)系。%。f)一個(gè)滅火器配置點(diǎn)的滅火器應(yīng)不少于2只，每個(gè)配置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。，信號(hào)接受和反應(yīng)靈敏，并定期檢驗(yàn)。（常見(jiàn)的作業(yè)有登高、電工、焊接、機(jī)動(dòng)車等）10. 裝修管理。11. 鑰匙管理，對(duì)鑰匙有明確標(biāo)識(shí)，分類保管。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。，規(guī)定裝修垃圾在指定時(shí)間，搬運(yùn)到指定地點(diǎn)。，監(jiān)視攝像應(yīng)能清晰錄制駕車人體貌特征。d)地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。、易爆、劇毒、強(qiáng)腐蝕、放射性物品和嚴(yán)重危害生命財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)品存放。，并有交接班記錄。，熟悉社區(qū)的消防設(shè)施、設(shè)備的位置，熟悉本崗位工作方法和流程。 。，配備相應(yīng)的溫度計(jì)、濕度計(jì)等監(jiān)測(cè)工具及設(shè)定上下限值，具有相應(yīng)的防火、防潮、防腐、防盜、防揮發(fā)等保管和安全措施。，已解決問(wèn)題占總遺留工程的50%。，小區(qū)內(nèi)棟號(hào)有明顯標(biāo)志，小區(qū)入口處和主要路口公共地方有引路標(biāo)識(shí)圖。箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞。：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi)。：。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43度。、冷水系統(tǒng)：、冷凍水水流開(kāi)關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。保溫良好。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。、集水器無(wú)泄漏、無(wú)銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)泄漏無(wú)修蝕。.設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實(shí)際情況，定期的檢查和清洗。無(wú)漏油漏水、無(wú)銹蝕，螺栓緊固。：，并對(duì)進(jìn)水質(zhì)量定期進(jìn)行檢測(cè)。，清潔衛(wèi)生。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。間隙應(yīng)均勻。 門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好。，其碰撞力不大于5牛頓。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。（4）監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按旋鈕、開(kāi)關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損。處在良好工作狀態(tài)。消火栓配置齊備，各配件功能良好。，檢查記錄完整。變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。，無(wú)異常震動(dòng)。四濾應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。，最多不超過(guò)5分鐘（特殊困難不超過(guò)15分鐘），發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí)。c)電池電壓不正常。（2）補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。原則上以進(jìn)戶電壓220V177。具有防鼠措施。i)以上未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）要求。，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品，滅火器選擇和配置數(shù)量應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：滅火器滅火級(jí)別 1公斤 2公斤 3公斤 4公斤 5公斤 8公斤 24T公斤 35F公斤CO2滅火級(jí)別 2B 3B 4B 10B干粉滅火級(jí)別 1A 2B 1A 3B 2A 5B 2A 9B 3A 14B 4A 22B 27A 45B保護(hù)面積嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí) 58B 58B 58B 58B 105A 58B中危險(xiǎn)級(jí) 4B 4B4B 4B 4B 155A 4B 輕危險(xiǎn)級(jí) 101B 101B 101B 101B 203A 101B 203A 101B 101B 203A 101B補(bǔ)充說(shuō)明：a)保護(hù)面積一欄中為不能選用。，通風(fēng)良好。 各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實(shí)施，并可提出動(dòng)議修改的意見(jiàn)或建議。、設(shè)備與《物資清單》帳物相符。、家畜及寵物。大腸桿菌含量不超過(guò)18個(gè)/升。、鼠糞、鼠路。業(yè)主出行的必經(jīng)道路應(yīng)在四小時(shí)內(nèi)清理干凈；園區(qū)妨礙生活的積雪保證在36小時(shí)內(nèi)清理干凈。（5）垃圾簍不過(guò)滿、無(wú)異味。有合同明確約定的除外。、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)明顯積塵。（2）大理石貼瓷內(nèi)墻面無(wú)污漬、膠跡白色紙巾擦拭50cm無(wú)灰跡；外墻面無(wú)明顯積塵。（2）大理石地面目視無(wú)明顯腳印、污跡、一米之內(nèi)有明顯輪廓。4．清潔衛(wèi)生、走道、天臺(tái)、地下室等公共部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。，枯死灌木、枯萎地被植物每1000平方米范圍內(nèi)累計(jì)面積不超過(guò)2平方米，且枯死灌木、。，單位面積物業(yè)管理成本應(yīng)控制在下列標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)：?jiǎn)挝幻娣e管理成本（元/平方米?月） 深圳、上海、北京地區(qū)其他地區(qū)多層住宅小高層住宅 高層住宅 綜合大廈 寫字樓 注：?jiǎn)挝幻娣e管理成本 = 物業(yè)管理總成本（月） 247。、亂搭建、亂懸掛、亂張貼。要求提供的季度管理報(bào)告和物業(yè)管理周報(bào)全面、真實(shí)、客觀。，接聽(tīng)業(yè)主報(bào)修、求助、投訴等，并做好相關(guān)記錄。專業(yè)技術(shù)人員持證上崗率達(dá)到100%，公司及物業(yè)管理項(xiàng)目主管級(jí)別以上的物業(yè)管理人員物業(yè)管理上崗證持有率達(dá)到80%以上，公司職能部門和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須持有物業(yè)管理上崗證。，所有員工都接受職業(yè)安全培訓(xùn)。，用以對(duì)內(nèi)管理和信息傳遞。，并按照程序落實(shí)，以確保工程的合理、有效、低成本。，并留存記錄。，并能根據(jù)不同的投訴性質(zhì)做到及時(shí)、有效、滿意的解決或平息。、時(shí)間和簽約應(yīng)具有有效性。，作廢文件有適當(dāng)標(biāo)識(shí)。，由最高管理者批準(zhǔn)。萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)包括四部分：《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類》（VKWG08181）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類》（VKWG08182）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備物資類》（VKWG08183）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類》（VKWG08184）。各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實(shí)施，并可提出動(dòng)議修改的意見(jiàn)或建議。，整個(gè)組織活動(dòng)滿足體系要求。、工程檔案、物業(yè)檔案資料齊全、管理完善。，在物業(yè)正式接管前，與業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)所有人）簽訂物業(yè)管理委托合同。% 。，并保留策劃評(píng)估記錄。，按照國(guó)家勞動(dòng)法的規(guī)定簽訂勞動(dòng)合同，并按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定為其購(gòu)買相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)。，持證上崗。、日常服務(wù)電話及公司投訴電話。，每季度將管理、服務(wù)及財(cái)務(wù)信息（管理服務(wù)費(fèi)收支情況和維修基金使用情況）向業(yè)主公布；單個(gè)業(yè)主的物業(yè)管理項(xiàng)目，編制物業(yè)管理周報(bào)，定期向業(yè)主公布管理、服務(wù)信息。8. 商鋪管理，管理項(xiàng)目應(yīng)建立和落實(shí)定期檢查商鋪消防設(shè)施的制度。9. 接管驗(yàn)收，并留有記錄。、整齊、無(wú)異味、無(wú)