【正文】 用一些事情，總會看清一些人。，措施完善，持證上崗。e)設有消防栓的場所，可相應減少30%；設有滅火系統(tǒng)的場所，可減少50%；設有滅火系統(tǒng)、消防栓的場所，可相應減少70%。，停放整齊，存取方便，無亂停、亂放、疊放現(xiàn)象。，并落實。、作風嚴謹、值勤文明、訓練有素、認真負責。，存放倉庫應具有相應的消防、滅火器材和防爆燈具。，配備相應的操作、維修、管理人員，建立緊急救護制度。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度—50度。其輸出參數(shù)應與冷水機組要求相匹配。風機盤管回風過濾網(wǎng)每半年清洗一次。，膨脹水箱應保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。，能滿足供暖要求。無手印、污跡、各類標識齊全。（2）安全鉗楔塊與導軌工作面間間隙一般為4毫米左右。無銹蝕。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75度。，檢查記錄完整。水流開關、水壓力開關動作準確穩(wěn)定。重要管道上的壓力儀表每年定期進行校驗。（4）必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每2個月輪流切換使用。d)電極板膨脹，氣塞孔堵塞。5%范圍作為標準。、安全用品應放置在指定位置。b)4B4B保護面積一欄中為可選用，4=30m2，用現(xiàn)場面積除以30即為滅火器個數(shù)。4.方法和過程控制萬科物業(yè)管理標準包括四部分：《萬科物業(yè)管理標準管理服務類》（VKWG08181）、《萬科物業(yè)管理標準環(huán)境管理類》（VKWG08182）、《萬科物業(yè)管理標準設備物資類》（VKWG08183）、《萬科物業(yè)管理標準安全管理類》（VKWG08184）。、嗓音等符合國家環(huán)保標準、外墻無污染。、符合消殺工作要求的警示牌，必要時采取有效措施防范。（6）飲水設施無污跡、無積水。、立體車庫、架空層、車行道、走道無污跡、無雜物、無積水、無明顯油跡、無明顯灰塵、無異味、無蜘蛛網(wǎng)。（3）瓷磚地面目視無明顯污跡、灰塵、腳印?？菟劳炀葐棠究芍槐Ａ魳涓傻毮芤娗嗥?，新移植喬木需保留部分樹葉，要達到景觀效果。物業(yè)管理面積公司應實行目標管理，并設置相應的管理目標，其目標應達到以下要求：管理目標標準管理目標標準物業(yè)管理費收繳率（%/年） 95%公共火災發(fā)生數(shù)（件/年） 0火警有效控制率（%/年） 100%可控事件發(fā)生數(shù)（件/年） 0顧客滿意度（年） 員工滿意度（年） 顧客有效投訴率住宅類物業(yè)（件/戶?年）8‰其他物業(yè)（件/平方米?年）‰萬科物業(yè)管理標準環(huán)境管理類，熟悉本崗位職責范圍、工作方法和流程，掌握本崗位的工作技能，具有較強的安全防范意識。，鋪面整齊，無違章擺賣，無亂扔垃圾、無污水。，制訂相應的培訓計劃，并落實和實施，保證所有人員每季度接受培訓的時間不少于8小時，并對培訓效果進行評估，至少每半年總結一次培訓工作。 管理項目應根據(jù)風險情況購買相關物業(yè)管理責任險。，保證在投訴產(chǎn)生的兩個小時內，或相關部門轉交信息后的一個小時內回帖，該回帖可以是禮節(jié)性的，但必須向投訴者表明其投訴已被受理。，設置借閱權限，借閱手續(xù)完備；文件管理人員變動有重要文件交接記錄。本標準是其系列標準的一部分。，制訂一定時期內的企業(yè)（質量）方針、目標，并進行有效的宣傳，使全員熟知。，在物業(yè)正式接管前，與發(fā)展商（或物業(yè)所有人）簽訂（前期）物業(yè)管理委托合同，業(yè)主委員會成立后與業(yè)委會續(xù)簽物業(yè)管理委托合同。，定期統(tǒng)計分析投訴處理情況。，每年至少組織兩次外部交流活動。，并對調查結果進行分析，并對員工反映的問題進行整改落實。，并對調查結果進行分析，對調查中所反映的問題采取相應措施進行改進。、霓虹燈、招牌整潔統(tǒng)一美觀、無安全隱患或破損等。確保連接部位無異常、機油不發(fā)黑且無明顯渾濁現(xiàn)象、動作無異音、操作靈敏，機身清潔；對長時間不使用的機械性工具要定期試動作，以保持其工作靈敏性。（人不常經(jīng)過區(qū)無明顯雜草）、無破壞、無積水、無雜物、無枯枝、無踐踏、無鼠洞及隨意占用、無直面向天裸露黃土現(xiàn)象。（8）車道線、斑馬線清晰、無明顯油跡、污跡。，內置物（水、石米、沙）保持清潔。：（1）大門出入口及停車場坡道等重要部位的雪要求隨時清理，使車道不存有積雪，隨下隨清，保證出入車輛的安全。、地毯保持“四無”（即無沙粒、無灰塵、無腳印、玻璃上無水印、手紋）；金屬質地物品無銹跡。 g)滅火器設置明顯便于拿取，并有明顯標識。產(chǎn)權資料：（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）有關司法、公證文書和協(xié)議；（4）房屋分戶使用清冊；（5）房屋設備及其固定附著物清冊。（1）功率因數(shù)能手動、自動調節(jié)控制。電線絕緣完好無銹蝕。按體系文件要求每周啟動試運行一次，每次運行時間為20分鐘。、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負7mm以內。：限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。（1）導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位，應保持最低要求油位以上。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。：鍋爐、分汽缸和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好。、流量、溫度、換熱面積、使用。補水箱有一定水位，補水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。：、風扇聯(lián)接良好。自動補水閥安全可靠。（允許不超過額定電流的5%）。、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固。12. 遺留工程。、待處理物資應具備相關手續(xù)。，并保存記錄。對租戶、公司戶、商鋪做到戶戶有登記的管理。，可隨時啟用，嚴禁挪作他用。、攝影范圍合理、畫面清晰。裝修現(xiàn)場禁用明火，禁止亂拉電線，禁止使用大功率電器，特種作業(yè)需取得相關資質證明。歲月是有情的，假如你奉獻給她的是一些色彩，它奉獻給你的也是一些色彩。，并有效落實。（氣）罐儲備時，進行隔離管理，區(qū)域內嚴禁煙火，附近配置足夠滅火器材。（不含摩托車）施行一車一單據(jù)[紙制憑據(jù)（牌）或電子憑據(jù)]、進出有憑據(jù)或車輛進出要登記的封閉管理，對紙制憑據(jù)和電子憑據(jù)的至少保持1個月的追溯根據(jù)。，應按規(guī)定獲得批準后執(zhí)行。 ?？照{架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損或污跡。，檢查記錄完整。（制冷劑：134A）開機前冷凝器進水溫度不得低于15度， 運行時冷卻水進水溫度范圍20度—42度。，經(jīng)過濾料到接水盤應如下雨。 風機盤管設備要求：出口風速、溫度達到額定值。，以免損壞泵的密封裝置。第一次自動點火不成功要查明原因，第二次自動點火需有3分鐘以上的安全排風延時。、救人設施置于機房明顯位置。油面高度應保持在最低油位以上。轎箱地砍對門廳地砍間隙應為25毫米。電機不應有異常聲音。錄像帶更換時間定時，專人負責保管。、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動不堵轉跳閘。、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。柴油發(fā)動機轉速穩(wěn)定。、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為：235V—255V。、自動轉換靈敏，功能完好，指示正常。（熱力站、鍋爐房參照相應設備技術標準要求），須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進入。5.二次供水、水池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)，每半年或按當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時間清洗一次，保證二次供水達到國家標準，并附有當?shù)厮|檢測部門的合格報告。、音像室、閱覽室等娛樂場所要求空氣清新，物品擺放整齊有序，標識清晰。（3）全面清掃后標準：人行通道露出邊石；草坪燈露出；露天廣場無雪覆蓋；娛樂及休息設施無積雪；各處積雪成型見方堆放；能運出小區(qū)的積雪不在園區(qū)停留，最長不超過72小時。，無明顯灰塵、污跡，常接觸面用白色紙巾擦拭50cm無污跡，棉麻布材料的家俱目視無污跡，拍打無飛塵。、無污跡、無變形、無損缺、無明顯灰塵。：（1）距地面2米范圍內，潔凈光亮無積塵，用白色紙巾擦拭50cm無明顯污跡。，對植物進行定期養(yǎng)護，外包的綠化項目應要求承包方提供植物年度養(yǎng)護計劃，并監(jiān)督檢查。，并在服務前向服務對象說明服務內容及相應的價格。、物業(yè)資產(chǎn)、物業(yè)人事軟件資料及時更新與維護，其內容至少2個月更新一次。，并能有效運用。3. 品質監(jiān)控，定期進行內部審核。、清晰、無缺失、無破損。.. . . ..萬科物業(yè)服務標準建立萬科物業(yè)統(tǒng)一的管理標準，進一步規(guī)范物業(yè)公司服務質量。2. 文件資料記錄管理，所有文件、記錄標識清晰，存放整齊有序，分類合理，方便檢索，能保證在三分鐘內取閱。2.16所有質量記錄根據(jù)體系文件的