【正文】 日對(duì)上述工程予以接管，辦理交接手續(xù)。XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日 新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排（列明相關(guān)注意事項(xiàng)，具體計(jì)劃可按現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)定） 確定標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)參檢人員進(jìn)行培訓(xùn)。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。一本責(zé)任書試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。，安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)動(dòng)機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。D． 門：普通實(shí)木門，局部可用鋁合金門。2）20萬(wàn)平方米，設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前15天?？⒐と掌冢涸谙蛲鶓舭l(fā)鑰匙前15天。泳池周邊的配置設(shè)施完好無(wú)損。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。地下車庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4）地形標(biāo)高：全高﹤100cm為177。、小品按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。3） 道路寬度允許偏差177。信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。C． 安裝技術(shù)記錄。底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。W超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。O．各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。G．導(dǎo)靴要保證電梯正常運(yùn)行。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。絕緣測(cè)試。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。水表安裝位置正確，平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大約20mm。，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂痕，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。方正、整齊、光滑；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)接點(diǎn)，墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。O．水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。G．電纜鋪設(shè)記錄?！厄?yàn)收通過(guò)證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《接管通知》。3. 職責(zé)、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；，并建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)提出整改要求；，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個(gè)月左右以《接管驗(yàn)收邀請(qǐng)函》形式通知物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收；，物業(yè)公司應(yīng)于5―10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作安排》、并會(huì)否是否同意接管驗(yàn)收；，即對(duì)物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定《新建房屋交接責(zé)任書》，并簽發(fā)《驗(yàn)收通知》約定時(shí)間驗(yàn)收；《新建房屋驗(yàn)收表》、《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來(lái)定，一般沒(méi)人按每天驗(yàn)4—5套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬(wàn)平方米為單位)。、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。J．電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。S．消防驗(yàn)收許可證。地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開裂空鼓，表面無(wú)麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 外墻，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無(wú)色差。排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。R．轎廂自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開啟。／1004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。50cm。3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。B． 門開、管、鎖動(dòng)作自如，門表面無(wú)劃傷，閉門器完好無(wú)損，力量適中。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。：30萬(wàn)平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂(lè)設(shè)施。G． 前臺(tái)木質(zhì)收銀柜臺(tái)、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問(wèn)題編制報(bào)告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書面意見，對(duì)不能及時(shí)整改或多次整改不合格問(wèn)題同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)管理部備案。2. 于約定的時(shí)間開始按《新建房屋驗(yàn)收表》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收。如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭(zhēng)議而不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請(qǐng)市、區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。 針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)應(yīng)注意事項(xiàng)。請(qǐng)接洽配合為荷?？傌?zé)任人：XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日質(zhì) 量 問(wèn) 題 整 改 通 知 單NO. 發(fā)展商項(xiàng)目部：填寫時(shí)間：要求完成時(shí)間：實(shí)際完成時(shí)間：需整改內(nèi)容： 簽收人： 二零零 年 月 日?————————————————————————————————————————————質(zhì) 量 問(wèn) 題 整 改 通 知 單NO. XXX項(xiàng)目部：經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問(wèn)題（見下欄），望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并報(bào)復(fù)驗(yàn)。 請(qǐng)予接洽配合為感。，無(wú)論時(shí)間多長(zhǎng)，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位組織設(shè)計(jì)、施