【正文】 日對上述工程予以接管，辦理交接手續(xù)。XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日 新建物業(yè)接管驗收工作安排（列明相關(guān)注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定） 確定標(biāo)準(zhǔn) 對參檢人員進行培訓(xùn)。如屬設(shè)計、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負責(zé)處理。一本責(zé)任書試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗收交接。，安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)動機、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。D． 門：普通實木門，局部可用鋁合金門。2）20萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前15天?？⒐と掌冢涸谙蛲鶓舭l(fā)鑰匙前15天。泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4）地形標(biāo)高：全高﹤100cm為177。、小品按圖布置各景點，坐標(biāo)位置正確。3） 道路寬度允許偏差177。信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。C． 安裝技術(shù)記錄。底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。O．各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。G．導(dǎo)靴要保證電梯正常運行。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。電機轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。絕緣測試。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。O．水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。G．電纜鋪設(shè)記錄?！厄炇胀ㄟ^證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，并應(yīng)及時簽發(fā)《接管通知》。3. 職責(zé)、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求；，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。 為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收；，物業(yè)公司應(yīng)于5―10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》、并會否是否同意接管驗收；，即對物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定《新建房屋交接責(zé)任書》，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收；《新建房屋驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定，一般沒人按每天驗4—5套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬平方米為單位)。、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。J．電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。S．消防驗收許可證。地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。 外墻，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于10歐姆。、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗記錄。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。關(guān)閉時上下門縫一致。R．轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。電動機的電流不得超過額定值。室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。／1004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。50cm。3） 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。數(shù)量符合設(shè)計要求。：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。B． 門開、管、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。竣工日期：同物業(yè)管理用房?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。：30萬平方米以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。G． 前臺木質(zhì)收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗收不合格問題編制報告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報請書面意見，對不能及時整改或多次整改不合格問題同時報集團工程管理部、物業(yè)管理部備案。2. 于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》所列項目進行逐項驗收。如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭議而不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請市、區(qū)房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。 針對項目特點應(yīng)注意事項。請接洽配合為荷?？傌?zé)任人：XXXX物業(yè)管理有限公司（章）二零零 年 月 日質(zhì) 量 問 題 整 改 通 知 單NO. 發(fā)展商項目部：填寫時間：要求完成時間：實際完成時間：需整改內(nèi)容： 簽收人： 二零零 年 月 日?————————————————————————————————————————————質(zhì) 量 問 題 整 改 通 知 單NO. XXX項目部：經(jīng)檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質(zhì)量問題（見下欄），望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并報復(fù)驗。 請予接洽配合為感。，無論時間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位組織設(shè)計、施