黃貝嶺房地產(chǎn)產(chǎn)品建議書(shū)(存儲(chǔ)版)
【正文】 體和水池等靜態(tài)水體，它們一般與雕塑等藝術(shù)品共存，現(xiàn)代水體設(shè)計(jì)的一個(gè)重要原則是水體要有利于人的親近。 總而言之：總體考慮維持零售商業(yè)總體平衡，保證通過(guò)所有商戶的人流通行量最大 步行街防風(fēng)設(shè)計(jì) 室外步行街的設(shè)計(jì)防風(fēng)是最重要的，步行街的入口位置需要參考有關(guān)氣候?qū)W和風(fēng)向資料，避開(kāi)常年主導(dǎo)風(fēng)向。 商鋪類型 必須考慮到對(duì)住宅的影響 中高端住宅商鋪 投資型住宅商鋪 開(kāi)放型：酒吧、咖啡 半開(kāi)放型：餐廳、雪糕屋 封閉型：家居、零售、餐飲 雙首層概念 利用高差， 設(shè)雙首層商鋪 案例：武漢漢正街 從平地登幾步樓梯，距地面 臨 街商鋪。商鋪的個(gè)性與特色表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)加以鼓勵(lì)，富有變化的店面設(shè)計(jì)是商業(yè)活力的來(lái)源 鋁制門(mén)框，玻璃立面，考慮到門(mén)牌、門(mén)楣的展示效果，精致而溫馨，同時(shí)實(shí)用性很高。 指示路線方向的標(biāo)志也非常的重要。 有高差的入口設(shè)計(jì) 步行街景觀設(shè)計(jì) —— 硬質(zhì)景觀 步行街已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的購(gòu)物者通道，是組織和聯(lián)系商戶的紐帶，是演變成了重要的公共活動(dòng)空間，它通過(guò)提供良好的景觀和設(shè)施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足購(gòu)物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。 投資商鋪考慮的因素 22%36%1%16%25%開(kāi)發(fā)商品牌 項(xiàng)目定位 地段 投資回報(bào)率 經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)投資者認(rèn)為投資商鋪?zhàn)钪匾囊蛩厥强吹囟?，羅湖商鋪的投資價(jià)值向來(lái)較為受投資者的追捧，因此對(duì)于本項(xiàng)目而言是有益因素； 投資回報(bào)率也是投資者非?？粗氐囊蛩?。 投資商業(yè)地產(chǎn)的類型 20%13%62%5%大型購(gòu)物休閑中心 綜合商業(yè)中心 特色街區(qū) 其他由投資類型看，大型購(gòu)物中心及綜合商業(yè)中心受投資者的青睞，因?yàn)橛薪?jīng)營(yíng)管理公司及主力店對(duì)投資者而言是投資的信心保證。 建議本項(xiàng)目在入口處做大型廣場(chǎng)，這樣可以顯示購(gòu)物中心的氣勢(shì)磅礴，又可聚集人氣，且可使用緩坡過(guò)渡到內(nèi)部步行街
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