【正文】 議書 42 第十章 結(jié)論 香 茗苑無論從區(qū)位優(yōu)勢還是周邊環(huán)境優(yōu)勢上來說，都是同區(qū)域 其他項目無法比擬的。 項目前期 3 個月，項目建設(shè)工期 XX 個月。力爭高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。 4)、公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務(wù)區(qū)民警職責，納入工作考評內(nèi)容；對消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于 1 次，對舉報的消防違章行為及時進 行查處；指導(dǎo)小區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案，開展消防宣傳活動。 1)、區(qū)內(nèi)設(shè)有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設(shè)有消防警示牌。 街道辦事處要確定一名干部，專門負責區(qū)內(nèi)消防安全管理工作，物業(yè)管理單位配備專 (兼 )職消防之全管理人員。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 31 第四節(jié) 污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護 為保證項目建設(shè)對生態(tài) 環(huán)境不造成影響和破壞，根據(jù)以上產(chǎn)生污染物 (源 )的情況。 、學(xué)校等環(huán)境敏感點以外的下風向處，不宜采用開敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。 噪聲環(huán)境標準執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096— 1993)。 9） 消防電氣 ① 自動報警及消防聯(lián)運控制系統(tǒng) 在各種機房、公共場所、辦公室內(nèi)等到按消防規(guī)范要求設(shè) 置火災(zāi)感煙探測器，報警按鈕。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 27 ② 各單體均做總等電位聯(lián)結(jié)，低壓配電間，衛(wèi)生間做局部等電位等。 ③ 消防設(shè)備用電從各計量配電柜出兩路干線，在末端電箱自動切換。 ② 供電電源及電壓 本工程供電電源由開關(guān)站引出 10KV高壓電源，埋地引入地下室內(nèi)變配電房，開關(guān)站具體位置與當?shù)毓╇姴块T協(xié)商確定，供電電源采用三相四線制。 6） 環(huán)保措施 按照“民用建筑節(jié)水措施”的要求，選用最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具、自動開停和限時沖廁和洗手龍頭；選用密封性能好、質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500152021（ 2021 年版） 《建筑滅火器配置規(guī)范》ＧＢ 501402021（ 2021 年版） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500132021 《室外排水設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500142021 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 500842021（ 2021年版） 2） 給水系統(tǒng) 水源：生活水源為市政給水管網(wǎng)。 ② 本建筑抗震設(shè)防類別為丙類。建筑總高度為 XXX米。新穎而獨具特色，人類與自然的完美結(jié)合是本項目總體設(shè)計原則。 第二節(jié) 設(shè)計 方案 設(shè)計說明 隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展， XXXX市城房地產(chǎn)開 發(fā)也持續(xù)升溫。 3）人口民族 : 2021 年末，全市總?cè)丝?XX6萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口 XX 萬人，農(nóng)村勞動力 XX 萬人；境內(nèi)居住漢、壯、苗、彝、回、傣等 12 種民族，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?%； XXXX 城建成區(qū)面積 XX 平方公里，城區(qū)人口 XX0萬人，城鎮(zhèn)化率 %；森林覆蓋率 XX6%。27′ ， 北 緯23176。項目會成為周邊商業(yè)人士及外來人員、從業(yè)人員的首選，項目小，出量小，不會存在銷售上的障礙。同時，隨著房價的高價平穩(wěn)運行，觀望人群會逐漸增多，銷量將會有所下降。畢竟 XXXX市人口就不可能出現(xiàn)井噴的增長，大量高層的出現(xiàn)，很可能出現(xiàn)無人可售的現(xiàn)象，且 XXXX還有些可待開發(fā)的區(qū)域，短期內(nèi)暫時沒有出現(xiàn)“無地建房”的情況。 “市中心區(qū)” 隨著 2021 年下半年東風路 XX 個組團（和“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 13 諧世界城、光大廣場、恒廈廣場、炬隆豪庭、碩峰新天地、金龍寶業(yè)）為首的商業(yè)樓盤相繼推出銷售，跨入 XX年后，XXXX 市房地產(chǎn)將出現(xiàn)“中心熱、商業(yè)熱、高層熱”的開發(fā)情況，購房人群將會集中到該區(qū)域進行選房、投資。 2） 售房部分布情況 目前 XXXX市在售（或即將銷售）住宅樓盤的售樓部共33 家 。 本項目建設(shè)過程中，為了保證建筑質(zhì)量，在全過程的施工中，監(jiān)理部門必須有高度的責任感，及高超的技術(shù)業(yè)務(wù)能力，使之本項目在全部建筑群中成本質(zhì)量最好、最優(yōu)秀的建筑作品。 縣域經(jīng)濟發(fā)展，必然加快農(nóng)村公共事業(yè)和文化教育事業(yè)發(fā)展，同時也增加農(nóng)民收入，讓農(nóng)民從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中 走出來，奔向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過中心作用，帶動農(nóng)民共同致富，共同建設(shè)小康社會。同時該項目建設(shè)，有助于增加財政收，籌集城市建設(shè)資金，保障城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。 土地資源豐富：全市土地總面積 萬畝 ，其中農(nóng)用地面積 ，建設(shè)用地 ，未利用地 萬畝。 水資源豐富：市境河流主要屬紅河流域瀘江水系，水能開發(fā)的主要河流為盤龍河和那么果河。全市轄 7 鄉(xiāng) 7鎮(zhèn)和 3個街道辦事處， 區(qū)位優(yōu)勢凸顯 距 323 國道高速公路 35 公里，距 XXXX 機場 26 公里，北上省會 XXXX 市 308 公里，東至廣西南寧市 576 公里，南下天保國家級口岸 116 公里、都龍口岸 90 公里、河口口岸163 公里，西至 XXX126 公里，是 XXXX 省的東南大門，進入北部灣、珠三角和通往東南亞國際通道的重要交通樞紐。 研究范圍包括： 、 必要性 及可行性 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 4 實施 管理及 實 施進度 、消防 及安全 第二章 項目背景 、 必要性 及可行性 第一節(jié) 項目背景 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 5 XXXX 市位于 XXXX省東南部，是 XXXX壯族苗族自治 州政府駐地，是全州的政治、經(jīng)濟、文化、信息中心。其他用房面積 平方米 。 公司成立以來，先后開發(fā)建設(shè)的項目有 XXXXMM 家園商住小區(qū)、縣糧源商住小區(qū)、沿河街商住小區(qū)、 XXXX城北 香 苑商住小區(qū)，累計完成建筑面積萬余平方米。27′ ，北緯 23176。大部地區(qū)冬無嚴寒，夏無酷暑，春秋長，冬夏短，四季氣候宜人。全市共有哺乳類動物 9目 29 科 60 屬 86 種，列為國家級重點保護 20 種，鳥“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 7 類共有 13 目 37 科 221 種，列為國家級重點保護 20 種，兩棲類共有 2 目 8科另 2亞科 15 屬 42 種。 旅 游資源豐富： XXXX 市是全州的文化中心，是壯苗民族文化的重要交匯地，壯族 “ 三月三 ” 和苗族 “ 踩花山 ” 等民族節(jié)日在 XXXX 市實 現(xiàn)了壯苗文化的完美結(jié)合；是 “ 滇東南喀斯特山水文化旅游區(qū) ” 的旅游集散地和出境旅游中轉(zhuǎn)站及 XXX 旅游網(wǎng)絡(luò)中心；是老君山國家級自然保護區(qū)的所在地和滇東的生態(tài)屏障區(qū)。同時，項目的建設(shè)有利于增加社會就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)矛盾，維護社會安定。 精心的規(guī)劃設(shè)計 1)從創(chuàng)造建設(shè)現(xiàn)代化精品住宅區(qū)為目的，規(guī)劃設(shè)計注重超前性、先導(dǎo)性，尊重人居環(huán)境的生活安全。第一區(qū)塊是北市區(qū)地塊，第二區(qū)塊是市中心區(qū)地塊，零星分布樓盤主要在南部和西部。市中心 XX 家， XX 個盤（水岸 2區(qū)、金馬國際、陽光文新大道、碩峰新天地、望華帝景、半山嶺秀、望華新城、和諧世界、光大廣場、恒廈廣場、中和廣場、炬“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 12 隆豪庭、炬隆紅石溪谷、銀都佳園、外灘 1號），主推高層的占了近八成（ 11家）。 “零星樓盤”有高層、多層和別墅，但以多層為主，以滿足本區(qū)域選擇就近方便的客戶為主。因此，未來 XXXX的房地產(chǎn)市場，在高層后勁不足、別墅范圍不廣的情況下，普通收入群體多數(shù)還是考慮多層等經(jīng)濟性產(chǎn)品，因此，開發(fā)多樣式的多層產(chǎn)品將會取得非常好的銷售成績。 2） 周邊環(huán)境宜居 項目離城南商業(yè)中心、客運站、醫(yī)院等很近，可直達休閑廣場、步行街，車程不過 XXX分鐘。并與周邊的建筑相協(xié)調(diào)。全市東西橫跨 63 公里，南北縱跨 66 公里，國土面積 平方公 里（二調(diào)數(shù)據(jù)）。大部地區(qū)冬無嚴寒，夏無酷暑，春秋長，冬夏短，四季氣 候宜人。項目規(guī)劃用地 XXXX 平方米，總建筑面積 XXXX平方米。小區(qū)主要人行入口設(shè)置于場地西側(cè)主 干道上，小區(qū)內(nèi)道路順南北走向，人行車行功能上互不干擾。 ② 建筑及其它專業(yè)提供的本工程條件圖及 相應(yīng)要求。 ④ 本建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 23 為 ，第三組；特征周期 。 3） 污水系統(tǒng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)：本工程生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入市政排水管網(wǎng)。 ④ 各建筑防雷及接地系統(tǒng)。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 26 ④ 繼電保護與計量 根據(jù)業(yè)主需要設(shè)置低壓部分計量。避雷引下 線（柱內(nèi)主筋）上部與接閃帶可靠焊接下部與基礎(chǔ)梁內(nèi)鋼筋網(wǎng)及柱內(nèi)鋼筋可靠焊接。 8） 智能設(shè)計 本工程智能設(shè)計包括通信、有線電視及周界防范系統(tǒng)組成。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 28 第六章 環(huán)境保護 第一節(jié) 工程對環(huán)境的影響 小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、交警設(shè)施工程、綠化工程等方面的內(nèi)容。 第三節(jié) 環(huán)境影響減免對策及措施 本工程對環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應(yīng)加強施工管理，采用合理的施工方法，使用先進的施工機械，嚴格控制施工噪聲，避免擾民。 ：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。項目建設(shè)符合《 XXXX 市城市總體規(guī)劃》要求，工程在環(huán)境上無制約因素，工程對區(qū)域環(huán)境的影響，可通過適當?shù)拇胧┘右詼p免，工程的實施 在環(huán)境上是可行的。 “ XX 茗苑”商住項目項目建議書 33 第二節(jié) 消防設(shè)施建設(shè) 1)、區(qū)內(nèi)應(yīng)有專門的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。 第三節(jié) 消防業(yè)務(wù)建設(shè) 區(qū)內(nèi)設(shè)有專 (兼 )用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設(shè)備、設(shè)施。 第三節(jié) 建設(shè)管理 本項目根據(jù)國家發(fā)展改革委員會第九號令《工程建設(shè)項目 項目建議書 增加招標內(nèi)容及核準招標事項暫行規(guī)定》的有“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 37 關(guān)文件精神，對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購活動依法進行招標。 2)、質(zhì)量保證措施 (1)建立健全施工現(xiàn)場監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅持“質(zhì)量第一” 的指導(dǎo)思想，對質(zhì)量工作實施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負其責。 項目開發(fā)投資 XXXX萬元， 銷售稅金 XX XX%＝ XX 萬元，財務(wù)及其他費用 XX萬元，合計支出 XX 萬元。加之與本公司同時建 設(shè) 的幼兒項目形成互補優(yōu)勢，在銷售上特別是在商鋪的銷售上都會起到非常有利的作用 ，成 為商鋪銷售的 有力 賣點?？傊?，本項目經(jīng)濟效益和社會效益都較為顯著。 第四節(jié) 實施進度 XX 年 5 月份至 XX 年 7 月份進行土地征用、項目批復(fù)、六通一平、項目初步設(shè)計及施工設(shè)計等前期工作； XX 年 8 月 1 日本項目破土動工開始興建，到本年 12 末完成項目的基礎(chǔ)工程： XX 年 1月至 XX 年 XX 月末，小區(qū)項目全部竣工，用戶達到入住條件。 在施工中注意工種的配合，對某些可控制性工程在有條件的情況下應(yīng)提前施工。 3)、區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位對管理范圍內(nèi)的單位、居民住宅通道每月檢查不少于 1次；保安人員掌握防火滅火常識，并建立 24 小時消防巡邏制度，重點檢查轄區(qū)內(nèi)消防器材、設(shè)施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，對發(fā)現(xiàn)內(nèi)火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對轄區(qū)居民開展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報，開展消防咨詢服務(wù)。 4)、區(qū)內(nèi)必須預(yù)留公共消防器材室，在公安消防站接警后 5 分鐘內(nèi)不能到達的新建高層住宅小區(qū)，還必須預(yù)留消防車庫、消防通訊室。 。 ：主要是生活垃圾。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場地堆放并做好防護，盡量減少飄塵等污染物的拓放：施工結(jié)束后應(yīng)及時搞好場地平整及綠化，防止水土流失。 第二節(jié) 環(huán)境規(guī)劃目標 市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB3095“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 29 — 1996)，大氣環(huán)境為二級標準。 通信及電視系統(tǒng)：電井內(nèi)設(shè)置通信及電視系統(tǒng)總箱，再由總箱埋管引至各辦公區(qū)，通信進線為 2 對，在各辦公點設(shè)雙孔信息插座、有線電視插座。 6） 措施 ① 本工程米用 TNCS制接地系統(tǒng)。 ② 公共樓梯間從計量配電電柜出線采用樹干式配電。一、二級負荷由兩路獨立電源引來，在最末一級配電箱內(nèi)自動切換。 5） 消防系統(tǒng) 在每個消火栓旁布置兩具ＭＦ /ＡＢＣ干粉滅火器。 ③ 本工程建筑設(shè)計圖紙。 3） 設(shè)計基本參數(shù) ① 本建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 3） 剖面設(shè)計：一層為 ，二層及以上各層均為 3米，室內(nèi)外高差為 。 2） 總體構(gòu)思 總體構(gòu)思以創(chuàng)造人、建筑與環(huán)境的和諧共 生，結(jié)合地塊的自然特點，最大限度的利用區(qū)域周邊的永久綠化景觀資源，追求舒適的居住環(huán)境與充滿活力的城市生活之間的契合點，建立住區(qū)與城市綠化景觀交融的和諧關(guān)系。由于氣候適宜，光照充足，雨量充沛，適宜多種植物和農(nóng)作物生長，有利于動物種群的繁“ XX 茗苑”商住項目項目建議書 1