黃貝嶺房地產(chǎn)產(chǎn)品建議書(shū)-文庫(kù)吧資料
2025-04-29 23:34本頁(yè)面
【正文】 度和伸展方向，其次樹(shù)種的選擇也很重要 水體是軟質(zhì)景觀的另一重要組成，包括噴泉、流水、疊水、瀑布等動(dòng)態(tài)水體和水池等靜態(tài)水體，它們一般與雕塑等藝術(shù)品共存，現(xiàn)代水體設(shè)計(jì)的一個(gè)重要原則是水體要有利于人的親近。 有高差的入口設(shè)計(jì) 步行街景觀設(shè)計(jì) —— 硬質(zhì)景觀 步行街已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的購(gòu)物者通道，是組織和聯(lián)系商戶的紐帶，是演變成了重要的公共活動(dòng)空間，它通過(guò)提供良好的景觀和設(shè)施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足購(gòu)物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。項(xiàng)目主出入口設(shè)計(jì)既要考慮與周?chē)ㄖ年P(guān)系，又要考慮外部人流和內(nèi)部步行街人流的過(guò)渡和轉(zhuǎn)換。 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提要 三、 銷(xiāo)售建議 街鋪與主題商場(chǎng)相結(jié)合； 商業(yè)街步行化與環(huán)繞購(gòu)物中心的觀光車(chē)相結(jié)合； 星光景觀大道與步行街相結(jié)合； 集中地下停車(chē)與環(huán)繞車(chē)道相結(jié)合； 鋪面櫥窗化、通透化； 室內(nèi)環(huán)境室外化； 建筑扁平化； 2樓連廊貫通； 交通以及人流引導(dǎo)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)； 有形建筑、環(huán)境與夜間燈光共同營(yíng)造不夜城的商業(yè)氛圍； 要保證商鋪的高使用率，避免死角位及共多的柱位。 投資商鋪的用途 35%50%4% 6%5%自己經(jīng)營(yíng) 出租 升值后再轉(zhuǎn)賣(mài) 長(zhǎng)期投資 其他大部份投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪用于投資為主，希望升值后轉(zhuǎn)手或用于出租。 投資商鋪考慮的因素 22%36%1%16%25%開(kāi)發(fā)商品牌 項(xiàng)目定位 地段 投資回報(bào)率 經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)投資者認(rèn)為投資商鋪?zhàn)钪匾囊蛩厥强吹囟?，羅湖商鋪的投資價(jià)值向來(lái)較為受投資者的追捧，因此對(duì)于本項(xiàng)目而言是有益因素； 投資回報(bào)率也是投資者非常看重的因素。 投資商業(yè)地產(chǎn)的次數(shù) 34%7%57%2%1次 2次 3次 3 次以上在本次調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)第一次投資商鋪的比例超過(guò) 5成，也有大部份是二次投資者。黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議 黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議二零零六年三月 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提
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