黃貝嶺房地產(chǎn)產(chǎn)品建議書(專業(yè)版)
【正文】 門牌號(hào) 店鋪招牌 墻體處理 玻璃門 店面設(shè)計(jì) 3米 9米 平面圖 商鋪規(guī)劃 盡量控制商鋪門面與進(jìn)深比在 1： 3 范圍； 首層商鋪層高較高 ， 提高利用率； 戶戶獨(dú)立空調(diào)位； 盡量保證每戶獨(dú)立洗手間； 考慮到 如果投資者需求經(jīng)營較大面 積 ， 鋪與鋪預(yù)留可打通的技術(shù)； 單間面積適中 ， 總價(jià)控制在 80100 萬元 。 硬質(zhì)景觀包括鋪地、雕塑、浮雕、壁畫和圖案等，它們整體藝術(shù)效果對(duì)購物中心的整體景觀效果將產(chǎn)生重要影響。 投資商業(yè)地產(chǎn)的次數(shù) 34%7%57%2%1次 2次 3次 3 次以上在本次調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)第一次投資商鋪的比例超過 5成，也有大部份是二次投資者。 步行街從入口筆直地通向出口或路線太直接 、 太明顯 ， 不利于留住購物者和延長購物者的逗留和徘徊時(shí)間 。 小結(jié) 合理的產(chǎn)品設(shè)計(jì)是商鋪價(jià)值的保障，但是良好的整體規(guī)劃是商鋪升值的保障，因此我司建議除了商鋪產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)外還應(yīng)綜合考慮整體商業(yè)環(huán)境的營造。 步行街公共設(shè)施設(shè)計(jì) 設(shè)置娛樂廣場、兒童娛樂設(shè)施、參與性的景觀設(shè)計(jì)（聲控噴泉、攀巖運(yùn)動(dòng)）、臨水餐廳、酒吧長廊、咖啡茶座等一系列休閑娛樂設(shè)施來吸引人流，讓購物充分享受購物的樂趣，延長購物者停留時(shí)間 步行街休閑娛樂設(shè)施設(shè)計(jì) 步行街路線設(shè)計(jì)要避免太簡單或太復(fù)雜 。黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議 黃貝嶺舊城改造項(xiàng)目產(chǎn)品建議二零零六年三月 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提要 三、 銷售建議 調(diào)研時(shí)間： 2005年 11月 8日 —— 11月 11日 調(diào)研地點(diǎn)：深圳市會(huì)展中心 商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)場 調(diào)研對(duì)象：商鋪投資者 調(diào)研方式： 問卷調(diào)研 有效問卷： 203份 調(diào)研背景 商鋪經(jīng)營模式 56%34%10%整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營以品牌店為主，自營鋪面為輔占一半以上的客戶很注重整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營 良好的商
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