【正文】 車(chē)　樓梯　……　維護(hù)保養(yǎng)　經(jīng)濟(jì)壽命年限　已使用年限　　　房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造及現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)定分結(jié)構(gòu)部分 G□人工地基；□天然地基□有足夠承載能力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降；□有承載能力，稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定；□局部承載能力不足，有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響；□承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響?！　　　　?shí)地查勘評(píng)估對(duì)象（主要是位置、周?chē)h(huán)境、外觀(guān)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況, 有無(wú)拆除、報(bào)廢、盤(pán)虧、盤(pán)盈、閑置建筑物, 關(guān)注建筑物生產(chǎn)使用環(huán)境[如蒸汽、酸、堿]），填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)勘查表。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表1 索引號(hào)：C3109/2 資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號(hào)名稱(chēng)及規(guī)格型號(hào)計(jì)量單位賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值暢銷(xiāo)程度參數(shù)測(cè)算過(guò)程評(píng)估價(jià)值交叉索引號(hào)備注數(shù)量單價(jià)金額不含稅售價(jià)銷(xiāo)售費(fèi)（％）稅、費(fèi)（％）所得稅（％）凈利潤(rùn)折減率（％）小計(jì)實(shí)際數(shù)量單價(jià)金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本頁(yè)小計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　合 計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　　披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明： 清查日期：　 年 月 日 評(píng)估人員： 復(fù)核人 ：產(chǎn)成品作業(yè)分析表2采用、順?biāo)惴闯杀炯舆m當(dāng)利潤(rùn)，減所得稅、適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)（根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售情況）確定評(píng)估值。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表2 索引號(hào)：C3109/3資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號(hào)名稱(chēng)計(jì)量單位賬面價(jià)值調(diào)整后暢銷(xiāo) 程度評(píng)估單價(jià)測(cè)算過(guò)程評(píng)估價(jià)值交叉索引號(hào)備注規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)金額賬面值賬面成本①適當(dāng)利潤(rùn)②所得稅③凈利潤(rùn)折減額④小計(jì)⑤=①+②③④實(shí)際數(shù)量單價(jià)金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本頁(yè)小計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　合 計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明： 清查日期：　 年 月 日 評(píng)估人員： 　　　 復(fù)核人 ：與產(chǎn)成品相關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金及附加、所得稅、凈利潤(rùn)折減率等參數(shù)的選取，則有產(chǎn)成品評(píng)估參數(shù)測(cè)算表，通過(guò)表的填寫(xiě)、計(jì)算可得出相關(guān)參數(shù)。現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)法測(cè)算時(shí)，還應(yīng)提供比較案例的資料?！　　鯓痘A(chǔ)□條形基礎(chǔ)；□獨(dú)立基礎(chǔ)；□筏型基礎(chǔ)；□箱型基礎(chǔ)；□其他(1)梁：□木梁、□鋼梁、□鋼砼梁□足夠承載力；□梁身彎曲變形；□梁身遭損；□梁身銹蝕；□梁身有裂紋；□連接牢固；□其他：(2)板：□木板、□鋼板、□鋼砼板□足夠承載力；□板身彎曲變形；□板身銹蝕；□板身有裂紋；□連接牢固；□其他：　　(3)柱：□木柱、□磚柱、□石柱、□鋼柱、□鋼砼柱□足夠承載力；□柱身彎曲變形；□柱身銹蝕；□柱身有裂紋；□連接牢固；□柱身有剝落；□其他：(4)承重墻 ：□磚墻；□石墻、□鋼砼墻 □足夠承載力；□墻體變形；□墻體有裂紋；□連接牢固；□墻體有剝落；□其他：□磚墻；板材墻(□槽形、□空心)；□砌塊墻；□其他□節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)；□少量輕度裂縫；□輕微裂縫空鼓；□嚴(yán)重裂縫酥松；　　□剛性屋面、□柔性屋面、□瓦屋面□不滲漏，保溫隔熱層完好；□局部滲漏，保溫隔熱局部損壞；□局部開(kāi)裂，局部滲漏；□嚴(yán)重漏雨嚴(yán)重?fù)p壞；　　□水泥砂漿；□砼；□水磨石；□碎石；□瀝青砼；□素土；□地磚；□花崗石；□大理石；□木地板；□其他□平整堅(jiān)固完好；□輕度磨損剝落；□局部磨損斷裂；□沉陷不平殘破；　　小計(jì)（1+2+3+4+5）權(quán)重評(píng)定分小計(jì)　權(quán)重　結(jié)構(gòu)得分　裝修部分 S(1)門(mén)：□木門(mén)；□鋼門(mén)；□鋁合金門(mén)；□塑鋼門(mén)；□完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個(gè)別鋼門(mén)、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無(wú)油漆要求)；□少量變形、開(kāi)關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；□有翹裂，松動(dòng)，腐朽現(xiàn)象，開(kāi)關(guān)不靈；或有變形、銹蝕現(xiàn)象；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化翹皮、剝落□腐朽，開(kāi)關(guān)普遍不靈，松動(dòng)、翹裂，或嚴(yán)重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見(jiàn)底　　(2)窗：□木窗；□鋼窗；□鋁合金窗；□塑鋼窗；清水墻；大白；水刷石；馬賽克；瓷磚；抹灰墻；裱糊類(lèi)；其他□完整牢固，無(wú)空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)；□稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落；□部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落；□嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫落。房屋建筑物作業(yè)分析表房地產(chǎn)市場(chǎng)案例調(diào)查表評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C511/43名稱(chēng)　座落　用途　權(quán)利狀況　交易日期　貨幣種類(lèi)　交易價(jià)格　交易情況說(shuō)明　區(qū)域因素說(shuō)明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模　商業(yè)等級(jí)　交通便捷程度道路功能　道路寬度　道路網(wǎng)密度　公交便捷程度　對(duì)外交通設(shè)施分布狀況　環(huán)境自然環(huán)境　人文環(huán)境　環(huán)境質(zhì)量　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　城市規(guī)劃限制　個(gè)別因素說(shuō)明新舊程度　裝修　設(shè)施設(shè)備　平面布置　工程質(zhì)量　建筑結(jié)構(gòu)　樓層　朝向　臨街狀況　土地使用年限　土地性質(zhì)　坐落位置簡(jiǎn)圖建筑平面簡(jiǎn)圖資料來(lái)源　調(diào)查日期　調(diào)查人　屋建筑物作業(yè)分析表收益法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表：本表為采用收益法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫(xiě)的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表市場(chǎng)法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表序號(hào) 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 索引號(hào)：C511/41 建筑物名稱(chēng) 　座落　四至　土地用途　權(quán)證編號(hào)　建筑面積　竣工日期　個(gè)別因素房屋結(jié)構(gòu)　層 高　總 高　房 型　層 數(shù)　新舊程度　層 次　綠 化　朝 向　水衛(wèi)　樓地面　煤氣　外墻　照明　內(nèi)墻　空調(diào)　頂棚　電梯　門(mén)、窗　車(chē)庫(kù)　樓梯　通信　屋頂　弱電　工程質(zhì)量　土地使用年限　土地性質(zhì)　維護(hù)保養(yǎng)　臨街狀況　容積率　區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！∩虡I(yè)等級(jí)　交通便捷程度道路功能　道路寬度　道路網(wǎng)密度　公交便捷程度　對(duì)外交通分布狀況　環(huán)境自然環(huán)境　人文環(huán)境　環(huán)境質(zhì)量　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　城市規(guī)劃限制　評(píng)估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表市場(chǎng)法比較表：本表為采用市場(chǎng)法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫(xiě)的工作底稿?！　　　　?有無(wú)需要報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)。　　　　　了解房地產(chǎn)有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示。披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明：　　倉(cāng)庫(kù)保管： 企業(yè)會(huì)計(jì)： 評(píng)估人員： 復(fù)核人： 盤(pán)點(diǎn)日期： 年 月 日產(chǎn)成品作業(yè)分析表1采用倒算法即根據(jù)其出廠(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格減去銷(xiāo)售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)（根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售情況）確定評(píng)估值。表式如下：產(chǎn)成品評(píng)估參數(shù)測(cè)算表 索引號(hào)：C3109/4資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元項(xiàng)目名稱(chēng)： 年 月 年 月 年 月平均值行業(yè)平均值參數(shù)確定方法確定評(píng)估參數(shù)交叉索引號(hào)備注金額比率％金額比率％金額比率％比率％調(diào)整值確定參數(shù)營(yíng)業(yè)收入　　　　　　　　　　　　　銷(xiāo)售費(fèi)用　　　　　　　　　　*　　銷(xiāo)售稅金及附加　　　　　　　　　　*　　所得稅　　　　　　　　　　*　　凈利潤(rùn)　　　　　　　　　　　　　凈利潤(rùn)折減率　　　　　　　　　*　　評(píng)估方法介紹：披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明： 清查日期：　 年 月 日 評(píng)估人員： 　　　 復(fù)核人：固定資產(chǎn)—房屋建筑物/構(gòu)筑物評(píng)估步驟及復(fù)核表 索引號(hào)：C5資產(chǎn)占有方　評(píng)估基準(zhǔn)日　評(píng)估人員　現(xiàn)場(chǎng)工 作日期　操作步驟與要求評(píng)估人員復(fù)核人員是否不適用確認(rèn)不確認(rèn)獲取固定資產(chǎn)—房屋建筑物/構(gòu)筑物評(píng)估申報(bào)表與明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，賬目與資產(chǎn)不相符時(shí)，根據(jù)評(píng)估需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?！　　　　∪绱嬖诖幚淼那樾危瑧?yīng)查明原因，獲得企業(yè)有關(guān)說(shuō)明材料及批準(zhǔn)文件?！　　跚逅畨?；□石灰漿；□水泥漿□；抹灰墻；□裱糊類(lèi)；其他□完整、牢固，無(wú)破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外)；□稍有空鼓、裂縫、剝落；□部分空鼓、裂縫、剝落；□嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落。房屋建筑物作業(yè)分析表收益法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表序號(hào)： 索引號(hào)：C511/51 建筑物名稱(chēng) 　座落　四至　土地用途　權(quán)證編號(hào)　建筑面積竣工日期　個(gè)別因素總 高　層 高　層 數(shù)　房 型　層 次　新舊程度　朝 向　綠 化　樓地面　水衛(wèi)　外墻　煤氣　內(nèi)墻　照明　頂棚　空調(diào)　門(mén)　電梯　窗　車(chē)庫(kù)　樓梯　通信　屋頂　弱電　工程質(zhì)量　土地使用年限　土地性質(zhì)　維護(hù)保養(yǎng)　臨街狀況　現(xiàn)狀出租率　可出租面積　現(xiàn)狀租金　……　……　區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！∩虡I(yè)等級(jí)　交通便捷程度道路功能　道路寬度　道路網(wǎng)密度 公交便捷程度　對(duì)外交通分布狀況　環(huán)境自然環(huán)境　人文環(huán)境　環(huán)境質(zhì)量　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施　城市規(guī)劃限制　……　成本物業(yè)管理費(fèi)　保險(xiǎn)費(fèi)　維修費(fèi)等　稅金　評(píng)估人員：