【正文】 、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。　　□清水墻；□石灰漿；□水泥漿□；抹灰墻；□裱糊類；其他□完整、牢固，無(wú)破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外)；□稍有空鼓、裂縫、剝落；□部分空鼓、裂縫、剝落；□嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落?！　⌒∮?jì)(6+7+8+9)權(quán)重評(píng)定分小計(jì)　權(quán)重　裝修得分　設(shè)備部分 B□管道暢通良好，各種器具完好；□基本完好，個(gè)別輕微滲漏；□不夠暢通，局部銹蝕漏冒；□嚴(yán)重堵塞銹蝕，零件殘缺損壞；　　□線路裝置齊全完好，絕緣良好；□基本完好，個(gè)別部件受損；□局部陳舊老化，絕緣較差；□普遍老化殘缺，絕緣不良　　□設(shè)備管道完好無(wú)堵漏；□基本完好輕度陳舊可用；□明顯銹蝕待修，供氣不正常；□基本無(wú)法使用；　　□現(xiàn)狀良好；□基本完好使用正常；□不能正常使用；□嚴(yán)重?fù)p壞；　　　　　小計(jì)(10+11+12+13+14)權(quán)重評(píng)定分小計(jì)　權(quán)重　設(shè)備得分　 打分法評(píng)定成新率（P）：P=G+S+B 　 理論成新率（N）：（經(jīng)濟(jì)壽命年限－已使用年限）/經(jīng)濟(jì)壽命年限　綜合成新率=勘察成新率權(quán)重+理論成新率權(quán)重　成新率取值　重置全價(jià)　成新率　評(píng)估值　示意圖：備注：評(píng)估人員： 年 月 日復(fù)核人： 年 月 日 房屋建筑物作業(yè)分析表成本法1：本表為采用成本法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，如用單位造價(jià)調(diào)整法所參考使用的工作底稿格式。房屋建筑物作業(yè)分析表－成本法2序號(hào)：評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C511/33成本明細(xì)計(jì)算依據(jù)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率金額建安工程造價(jià)按照各地現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)及基準(zhǔn)日材料價(jià)格計(jì)算　　　　　　建筑面積　　　勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)根據(jù)各地基準(zhǔn)日規(guī)定按照建安工程造價(jià)的一定比例估算　　基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)各地基準(zhǔn)日規(guī)定估算　　　　　　　　　　管理費(fèi)用可以按照建安工程造價(jià)的一定比例估算　　資金成本按照現(xiàn)行銀行貸款利息結(jié)合建設(shè)工期計(jì)算　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型來(lái)確定是否計(jì)算，如計(jì)算則按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的客觀水平計(jì)算　　其它　　　重置全價(jià)　　　重置單價(jià)　　　成新率　　　評(píng)估值　　　 評(píng)估人員：　　　 復(fù)核人：房屋建筑物作業(yè)分析表市場(chǎng)法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表：本表為采用市場(chǎng)法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表市場(chǎng)法比較表因素條件說(shuō)明表序號(hào)： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C511/42影響因素評(píng)估對(duì)象實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三實(shí)例四……交易價(jià)格　　　　　　交易日期　　　　　　交易情況　　　　　　區(qū)域因素說(shuō)明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！　　　　　∩虡I(yè)等級(jí)　　　　　　交通便捷程度道路功能　　　　　　道路寬度　　　　　　道路網(wǎng)密度　　　　　　公交便捷程度　　　　　　對(duì)外交通分布狀況　　　　　　環(huán)境自然環(huán)境　　　　　　人文環(huán)境　　　　　　環(huán)境質(zhì)量　　　　　　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　　　　　　保證率　　　　　　齊備程度　　　　　　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　　　　　　保證率　　　　　　齊備程度　　　　　　城市規(guī)劃限制　　　　　　……　　　　　　個(gè)別因素說(shuō)明新舊程度　　　　　　裝修　　　　　　設(shè)施設(shè)備　　　　　　平面布置　　　　　　工程質(zhì)量　　　　　　建筑結(jié)構(gòu)　　　　　　樓層　　　　　　朝向　　　　　　臨街狀況　　　　　　土地使用年限　　　　　　土地性質(zhì)　　　　　　比較因素條件指數(shù)表影響因素實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三實(shí)例四……交易日期　　　　　交易情況　　　　　區(qū)域因素說(shuō)明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！　　　　∩虡I(yè)等級(jí)　　　　　交通便捷程度道路功能　　　　　道路寬度　　　　　道路網(wǎng)密度　　　　　公交便捷程度　　　　　對(duì)外交通分布狀況　　　　　環(huán)境自然環(huán)境　　　　　人文環(huán)境　　　　　環(huán)境質(zhì)量　　　　　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　　　　　保證率　　　　　齊備程度　　　　　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　　　　　保證率　　　　　齊備程度　　　　　城市規(guī)劃限制　　　　　……　　　　　個(gè)別因素說(shuō)明新舊程度　　　　　裝修　　　　　設(shè)施設(shè)備　　　　　平面布置　　　　　工程質(zhì)量　　　　　建筑結(jié)構(gòu)　　　　　樓層　　　　　朝向　　　　　臨街狀況　　　　　土地使用年限　　　　　土地性質(zhì)　　　　　……　　　　　比較因素條件修正計(jì)算表影響因素實(shí)例一實(shí)例二實(shí)例三實(shí)例四……交易價(jià)格　　　　　交易日期　　　　　交易情況　　　　　區(qū)域因素說(shuō)明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)模　　　　　商業(yè)等級(jí)　　　　　交通便捷程度道路功能　　　　　道路寬度　　　　　道路網(wǎng)密度　　　　　公交便捷程度　　　　　對(duì)外交通分布狀況　　　　　環(huán)境自然環(huán)境　　　　　人文環(huán)境　　　　　環(huán)境質(zhì)量　　　　　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　　　　　保證率　　　　　齊備程度　　　　　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　　　　　保證率　　　　　齊備程度　　　　　城市規(guī)劃限制　　　　　……　　　　　個(gè)別因素說(shuō)明新舊程度　　　　　裝修　　　　　設(shè)施設(shè)備　　　　　平面布置　　　　　工程質(zhì)量　　　　　建筑結(jié)構(gòu)　　　　　樓層　　　　　朝向　　　　　臨街狀況　　　　　土地使用年限　　　　　土地性質(zhì)　　　　　……　　　　　修正價(jià)格　　　　　權(quán)重　　　　　比準(zhǔn)價(jià)格　房屋建筑物作業(yè)分析表房地產(chǎn)市場(chǎng)案例調(diào)查表：本表供房地產(chǎn)市場(chǎng)案例調(diào)查使用。房屋建筑物作業(yè)分析表收益法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表序號(hào)： 索引號(hào)：C511/51 建筑物名稱 　座落　四至　土地用途　權(quán)證編號(hào)　建筑面積竣工日期　個(gè)別因素總 高　層 高　層 數(shù)　房 型　層 次　新舊程度　朝 向　綠 化　樓地面　水衛(wèi)　外墻　煤氣　內(nèi)墻　照明　頂棚　空調(diào)　門　電梯　窗　車庫(kù)　樓梯　通信　屋頂　弱電　工程質(zhì)量　土地使用年限　土地性質(zhì)　維護(hù)保養(yǎng)　臨街狀況　現(xiàn)狀出租率　可出租面積　現(xiàn)狀租金　……　……　區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！∩虡I(yè)等級(jí)　交通便捷程度道路功能　道路寬度　道路網(wǎng)密度 公交便捷程度　對(duì)外交通分布狀況　環(huán)境自然環(huán)境　人文環(huán)境　環(huán)境質(zhì)量　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施　城市規(guī)劃限制　……　成本物業(yè)管理費(fèi)　保險(xiǎn)費(fèi)　維修費(fèi)等　稅金　評(píng)估人員： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表收益法計(jì)算表1：本表為采用收益法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，參考使用的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表收益法計(jì)算表2資產(chǎn)占有方：評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C511/53序號(hào)收益階段年有效總收入 費(fèi)用凈收益資本化率折現(xiàn)值維修費(fèi)管理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)稅金其它費(fèi)用費(fèi)用小計(jì)收入費(fèi)用費(fèi)率重置價(jià)金額費(fèi)率金額費(fèi)率重置價(jià)金額稅率金額起始日終止日*(9)(10)(11)(12)=(10)(11)(13)(14)=(9)(13)(15)(11)(16)=(11)(15)(17)(18)=(9)(17)(19)(20)=(12)＋(14)＋(16)＋(18)＋(19)(21)=(9)(20)(22)(23)=(21)(22)N1　　　　　　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　3　　　　　　　　　　　　　　　　　　評(píng)估值　　　　　　　　　　　　　　　　　 53經(jīng)營(yíng)情況前（ ）年分析表：行次項(xiàng)目/年度年年年調(diào)整前調(diào)整后增長(zhǎng)率%調(diào)整前調(diào)整后增長(zhǎng)率%調(diào)整前調(diào)整后增長(zhǎng)率%1　　　　　　　　　2減：營(yíng)業(yè)成本　　　　　　　　　3 營(yíng)業(yè)稅金及附加　　　　　　　　　4 銷售費(fèi)用　　　　　　　　　5 管理費(fèi)用　　　　　　　　　6 財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　　　　　　7 資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　8加：公允價(jià)值變動(dòng)收益　　　　　　　　　9 投資收益　　　　　　　　　10其中：對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益　　　　　　　　　11二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)