評(píng)估報(bào)告工作底稿-項(xiàng)目效益及償債能力評(píng)價(jià)-展示頁(yè)
2024-08-02 13:27本頁(yè)面
【正文】 77,523 89,810 其他應(yīng)付款 18959 長(zhǎng)期負(fù)債 0 82,205 104,630 其中長(zhǎng)期借款 0 三、所有者權(quán)益 619 167,963 未分配利潤(rùn) 0 68,055 60,952 資產(chǎn)負(fù)債率 % 97% 流動(dòng)比率 % 96% 速動(dòng)比率 % 96% 存貨周轉(zhuǎn)率 % 應(yīng)收帳款轉(zhuǎn)率 % 分析公司資產(chǎn)負(fù)債表可知： （ 1） 該司成立時(shí)間較短，成立時(shí)間還不到一年，該公司的成立，主要是為了開(kāi)發(fā)愉景南苑項(xiàng)目。該 集 團(tuán) 在 發(fā) 展 過(guò) 中 ，與金 融 部 門(mén) 、合 作 單 位 建 立 了 良 好 的 信 用 關(guān) 系 ，也 取 得 了 良 好 的 社 會(huì) 信 譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。 近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。 合生創(chuàng)展集團(tuán) 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專(zhuān)業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)。 四、股東評(píng)價(jià) 合 生 集 團(tuán) 有 限 公 司 （ 香 港 ） 是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，依靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)，自 93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 6 8 , 0 5 4 萬(wàn) 元 ，總 建 樓 宇 面 積 累 計(jì) 約 為 2, 6 2 1 , 3 00 平方米。 三、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià) 20xx 年末公司資產(chǎn)總額為 1 9 , 5 91 萬(wàn) 元 ，其 中 存 貨 6 34 萬(wàn) 元 ，所 有者權(quán)益 619 萬(wàn)元，目前開(kāi)發(fā)的愉景南苑項(xiàng)目總建筑面積約為 155878 平方米，計(jì)劃投資總額約為 65877 萬(wàn)元。 董事長(zhǎng)蔡春萌，男， 1965 年出生，中級(jí)職稱(chēng)，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)，曾在英國(guó)留學(xué)，具有 15 年的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)兼任合生創(chuàng)展集團(tuán)副總經(jīng)理及廣東 康景物業(yè)服務(wù)公司總經(jīng)理，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。公司董事會(huì) 成 員 共 五 人 ，德 裕 公 司 委 派 一 人 、聯(lián) 嘉 公 司 委 派 一 人 、合 生 公 司 委 派三人。 該司領(lǐng)取的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)。 合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 48,290 平方米， 總 建 筑 面 積 約為 1 5 7 , 9 11 平方米。 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證號(hào) ：穗 規(guī) 地 證 字（ 1999）第 332 號(hào) 。 20xx1 年 12 月 ，由 于 合 生 集 團(tuán) 內(nèi) 部 管 理 調(diào) 動(dòng) 的 原 因 ，合 生 愉 景 公 司的法人由蔡春萌替代謝世東出任該公司的法人。丙 方 在 合 作 公 司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 36 個(gè)月內(nèi)共分六期繳付應(yīng)繳注冊(cè)資本。合 生 愉 景 公 司 由 三 方 股 東 投 資 組 成 ：中 方 為 廣 州 德 裕 發(fā) 展 有 限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)德裕公司，甲方 )，投 資 200 萬(wàn) 元 ，占 注 冊(cè) 資 本 的 %；廣州聯(lián)嘉置業(yè)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)嘉公司，乙方 )，投 資 400 萬(wàn) 元 ，占注冊(cè)資本的 %；外 方 為 合 生 集 團(tuán) 有 限 公 司（ 香 港 ） (以下簡(jiǎn)稱(chēng)合生公司 ，丙 方 )，投 資 4,125 萬(wàn) 元 ，占 注 冊(cè) 資 本的 %。 ： 。: 內(nèi)部資料 注意保密 評(píng)估報(bào)告工作底稿 借 款 人：廣州合生愉景房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目名稱(chēng)：“愉景南苑”項(xiàng)目 廣東省分行營(yíng)業(yè)部評(píng)估部 二○○二年四月 主評(píng)估人： 梁伯翔 評(píng)估小組： 第一章 借款人評(píng)價(jià) 梁伯翔 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) 張帆 第三章 市場(chǎng)評(píng)估 張帆 第四章 項(xiàng)目投資估算與籌資評(píng)價(jià) 馬強(qiáng) 第五章 償債能力評(píng)估 馬強(qiáng) 第六章 貸款風(fēng)險(xiǎn)分析 馬強(qiáng) 資料提供單位：廣州市廣州大道支行 印 制：廣東省分行營(yíng)業(yè)部評(píng)估部 目 錄 第一章 借款人評(píng)價(jià) 一、 借款人概況4 二、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)評(píng)價(jià)5 三 、 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 實(shí) 業(yè) 評(píng) 價(jià)5 四、股東評(píng)價(jià)6 五 、 資 產(chǎn) 負(fù) 債 分 析6 六 、 盈 利 能 力 分 析8 六 、 現(xiàn) 金 流 量 分 析8 七 、 信 用 狀 況 評(píng) 價(jià)8 第二章 建 設(shè) 條 件 評(píng) 價(jià) 一 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 概 況 及 規(guī) 模8 二 、 項(xiàng) 目 審 批 手 續(xù) 及 進(jìn) 度8 第三章 市場(chǎng)評(píng)價(jià) 一 、 市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀 及 發(fā) 展 趨 勢(shì)10 二 、 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 分 析11 三、發(fā)展前景12 第四章 投 資 估 算 與 籌 資 評(píng) 價(jià) 一、 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算12 二、 籌資來(lái)源14
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